나이스옥션 법원경매 군산 2025타경354 [1] 전북특별자치도 군산시 산북동 3195 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경354 [1] 전북특별자치도 군산시 산북동 3195 답 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매3계 2025타경354 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 산북동 3195 | 감정가: 228,534,000원 | 최저가: 159,974,000원 | 용도: 답

1. 군산지원 2025타경354 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 군산지원에서 진행 중인 2025타경354 (1) 부동산 임의경매 사건으로, 전라북도 군산시 산북동 3195에 소재한 토지를 매각 대상으로 합니다.

물건의 용도는 답(논)이며, 감정가는 228,534,000원입니다.

매각 대상 토지의 면적은 2787.00㎡ (약 843.23평)입니다.

토지에는 제시외 면적이 없으며, 건물은 현재 존재하지 않아 건물 면적은 0.00㎡입니다.

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 최OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 규OOOOOOO입니다.

본 물건의 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다는 점에 각별한 주의가 필요합니다.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 대상 물건은 전라북도 군산시 산북동 소재 "서군산농협" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 기존 단독주택 및 농경지가 혼재하는 시가지 주변의 농경지대로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 차량 및 농기계의 출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

형태 및 이용상태: 토지는 세장형으로 자체 등고 평탄하며, 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 물건지 북측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 해당 토지는 도시지역, 생산녹지지역에 속해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 모든 축종에 대한 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다 (2024년 12월 27일 기준). 양, 사슴, 소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지 등의 사육도 제한됩니다.

제시목록 외 물건: 공부상 차이 나는 물건은 없는 것으로 확인되었습니다.

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건이 소재한 군산시 산북동 지역은 군산 시가지와 인접한 농경지대로서, 서군산농협과 같은 주요 농업 관련 기관이 인근에 위치하고 있습니다. 생산녹지지역으로 지정되어 있어 농업적 이용을 중심으로 하며, 일부 제한적 개발이 가능합니다. 차량 및 농기계 접근이 용이한 도로망을 갖추고 있으며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채무자의 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행이므로 경매 절차 진행 시 말소되는 권리가 많습니다. 다만, 세부적인 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서, 등기부등본 등을 추가로 면밀히 검토해야 하며, 특히 인수되는 권리가 있는지 주의 깊게 살펴야 합니다. [cite:General information about voluntary auctions in Korea]

1.5. 상권분석

현재 본 물건은 답(논)으로 이용되는 농경지입니다. 주변에 단독주택과 농경지가 혼재하고 있어 직접적인 상업적 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 그러나 군산 시가지와 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 생산녹지지역이라는 점을 고려할 때, 농업 관련 부가 시설이나 전원생활을 위한 토지로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

대상 물건이 위치한 군산시 산북동은 군산 도심과 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근이 용이합니다. 차량을 이용하면 인근 마트, 병원, 학교 등 생활필수 시설을 이용하는 데 큰 불편이 없을 것으로 예상됩니다. 또한, 농경지 주변이라는 특성상 조용하고 쾌적한 환경을 누릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 이행하지 않을 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수라는 중대한 리스크가 존재합니다. 둘째, 토지이용계획상 생산녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축이나 개발, 또는 축산업을 영위하는 데 제한이 따를 수 있습니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로, 만약 현황 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 넷째, 농지 가격은 농업 정책, 시장 수급 등에 민감하게 반응하므로 투자 시 변동성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 군산시 산북동에 위치한 생산녹지지역 내 답(논)으로, 감정가 대비 면적이 넓은 편입니다. 군산 시가지와 인접하여 접근성이 양호하고, 차량 및 농기계 통행이 가능한 도로망을 갖추고 있습니다. 그러나 농지법에 따른 취득자격증명 제출 의무, 가축사육제한구역 지정 등 규제 사항이 존재하며, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 신중한 검토가 필요합니다. 현재로서는 농업적 가치나 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자가 적합해 보입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지: 군산 시가지 인근 생산녹지지역 내 농지로, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 매력.

2. 가격: 감정가 228,534,000원 대비 넓은 면적(2787.00㎡/약 843.23평) 확보 가능.

3. 접근성: 차량 및 농기계 출입 용이, 인근 도로망 양호.

4. 잠재력: 농업 관련 부가 사업 또는 전원생활 터전 마련 등 다양한 활용 가능성.

법원 정보

군산지원 경매3계