나이스옥션 법원경매 군산 2025타경359 [1] 전북특별자치도 익산시 임상동 9 답 경매
매각기일: 2026-01-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 군산 2025타경359 [1] 전북특별자치도 익산시 임상동 9 답 경매
- 사건번호: 2025타경359
- 주소: 전북특별자치도 익산시 임상동 9
- 용도: 답
군산지원 경매1계 2025타경359 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 임상동 9 | 감정가: 301,941,000원 | 최저가: 301,941,000원 | 용도: 답
1. 군산지원 2025타경359 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 군산지원 2025타경359 (1)
소재지: 전북특별자치도 익산시 임상동 9
용도: 답 (논)
감정가: 301,941,000원
토지면적: 2863.00㎡ (약 866.07평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 농OOOOOOOO
1.1. 1.특이사항 및 주의사항
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항:
1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환
1.1. 2.감정평가서 요약
토지감정요항표:
- 위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 익산시 임상동 소재 '임상교차로' 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 전, 답 등의 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.
- 교통상황: 본건 및 본건 인근까지 제반 차량 및 농기계의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 하나로마트가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태: 기호(1,2)는 부정형의 평지로서, 현황 ‘답’으로 이용중입니다.
- 인접 도로상태: 기호(1)은 본건 서측으로 노폭 3~4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 기호(2)는 지적상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 생산관리지역, 성장관리계획구역(관리형(주거형)), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 해당합니다.
- 제시목록 외 물건: 해당사항 없습니다.
- 공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
- 기타 참고사항: 해당사항 없습니다.
1.2. 입지조건
본건은 익산시 임상동에 위치하며, '임상교차로' 북동측 인근의 농경지 및 단독주택이 혼재하는 지역에 속해 있습니다. 주변은 농경지가 넓게 분포하고 있어 조용하고 한적한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 및 농기계의 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과 하나로마트가 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 본건 중 기호(2) 토지는 지적상 맹지이나 인접 토지를 통해 접근이 가능한 상황입니다.
1.2. 1.주변 시설 검색 결과
주변에는 농경지, 소규모 주택단지, 지방도로 등이 분포하고 있습니다. 농업용 편의시설 및 생활필수 시설로는 하나로마트가 근거리에 위치합니다. 현재까지 조사된 바로는, 인근 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. (외부 지도 서비스 검색 결과 기반)
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 경매 절차상 명확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 재확인해야 하나, 통상적인 임의경매 절차를 따릅니다. (상세 내용은 법원 문건 확인 필요)
1.4. 상권분석
대상 물건은 농업용 토지(답)로서, 일반적인 상업용 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역이며, 소규모 주택이 산재해 있습니다. 농산물 직거래나 소규모 농업 관련 시설 운영을 고려해 볼 수 있습니다.
1.5. 생활정보
인근 버스정류장을 통해 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 가능합니다. 기본적인 생필품 구매는 하나로마트를 이용할 수 있습니다. 전반적으로 농촌 생활 환경에 가깝습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 또한, 본건 토지는 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 가축분뇨법에 따른 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 행위 시 규제를 받을 수 있습니다. 기호(2) 토지의 맹지 여부는 실제 접근성과 이용에 영향을 줄 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 익산시 임상동의 농경지(답)로, 농업 종사자 또는 농지 취득 요건을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있습니다. 입지 자체는 농촌 지역으로서 조용하며 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능합니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 토지 이용 제한 등 해결해야 할 과제와 리스크가 분명히 존재합니다.
1.8. 투자 포인트
- 농업 목적의 토지 확보: 농업 경영 또는 관련 시설 운영을 위한 부지 확보 기회.
- 주변 환경: 농경지 위주의 한적한 환경으로, 귀농·귀촌 또는 전원생활 희망자에게 고려될 수 있습니다.
- 잠재적 성장 가능성: 성장관리계획구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 장기적 관점)
법원 정보
군산지원 경매1계