나이스옥션 법원경매 군산 2025타경346 [1] 전라북도 익산시 춘포면 용연리 669-7 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 현대 · 평가일 2025.04.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1~3)은 전북특별자치도 익산시 춘포면 용연리 소재 '판문마을' 남동측 근거리에 위치하며 주변은 경지정리된 답이 주를 이루는 순수경지정리지대입니다.

교통상황

기호(1~3)까지 농기계 등의 출입이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통인 편입니다.

형태 및 이용상태

기호(1,2)는 가장형평지, 기호(3)은 사다리평지로 시설하우스재배지 등으로 이용중입니다.

인접 도로상태

기호(1~3) : 세로(불)

토지이용계획 및 제한상태

기호(1~3) : 농림지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(전부 제한구역), 농업진흥구역입니다.

제시목록 외의 물건

기호(3) 토지상에 하우스는 철거 및 이동이 가능하여 감정에서 제외하였습니다.

공부와의 차이

차이없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기타 : - -

임야감정평가요항표

위치 및 주위환경

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입지조건

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임지사항

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임목상황

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이용상태 및 장래성

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도시계획 및 기타공법상의 제한사항

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기타참고사항

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 농지취득자격증명 필요 (미제출시 보증금 미반환)
3. 목록 3. 지상에 소재하는 비닐하우스 및 유실수 제외
4. 목록 4. 지상에 소재하는 유실수 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 군산지원 2025타경346 (1)

소재지: 전라북도 익산시 춘포면 용연리 669-7

용도: 동물 및 식물 관련시설

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 위치 정보

전라북도 익산시 춘포면 용연리 669-7번지에 위치함.

1.3. 면적 및 규모

토지 면적: 10668.00㎡ (약 3227.67평)

건물 면적: 7436.00㎡ (약 2249.69평)

1.4. 감정가 및 주요 내용

감정가: 1,508,053,200원

토지 및 건물 일괄매각 조건임.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

기호(1~3)은 전북특별자치도 익산시 춘포면 용연리 소재 '판문마을' 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 경지정리된 답이 주를 이루는 순수 농경지대임.

2.2. 교통 및 접근성

농기계 등의 출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통인 편임.

인접 도로상태는 세로(불)에 해당함.

2.3. 지역 지구 지정

해당 토지는 농림지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

토지 및 건물 등기부상 다수의 소유권 이전, 근저당, 지상권, 가압류, 임의경매 개시 등기 등이 기재되어 있으나, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됨.

3.2. 말소기준권리

건물 등기부상 말소기준권리는 2024년 9월 19일자 익산원예농업협동조합의 근저당(을1)으로 보이며, 토지 등기부상 말소기준권리는 2018년 4월 27일자 익산농업협동조합의 근저당(을5)으로 보임. 이들 권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정임.

3.3. 임차인 분석

* 뜰안에농원영농조합법인: 보증금 0원, 차임 300,000원, 전입일자 2020-02-24, 대항력 있음.

* 서 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2024-08-14, 대항력 없음.

3.4. 인수되는 권리

대항력 있는 임차인 '뜰안에농원영농조합법인'이 존재하나, 보증금이 0원이므로 실질적인 인수 부담은 없는 것으로 판단됨.

4. 상권분석

본 물건은 순수 농경지대에 위치하며, 용도가 '동물 및 식물 관련시설'로 지정된 농업 관련 시설 부지임. 일반적인 상업 시설이나 주거 상권과는 거리가 있으며, 농업 생산 및 관련 사업 활동에 적합한 지역임. 인근은 주로 농업 활동이 이루어지는 농촌 지역으로 추정됨.

5. 생활정보

물건지 주변의 상세한 생활 편의 시설, 교육 시설 등에 대한 정보는 제한적임. 익산시 춘포면 소재지의 생활권까지는 일정 거리가 있을 것으로 예상되며, 이에 대한 상세한 현장 조사가 필요함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

농림지역 및 농업진흥구역에 해당하므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 함. 미제출 시 매수 보증금 미반환 등 불이익이 발생할 수 있으므로 경매 신청 전 발급 가능 여부를 확인해야 함.

6.2. 제외 대상 물건

목록 3번, 4번 토지 지상에 소재하는 비닐하우스 및 유실수는 매각 대상에서 제외됨. 낙찰 후 해당 지상물에 대한 별도 협의 또는 처리가 필요할 수 있음.

6.3. 대항력 있는 임차인

'뜰안에농원영농조합법인'은 대항력이 있으나 보증금이 0원으로 확인됨. 명도 진행 시 해당 임차인과의 협의가 필요할 수 있음.

6.4. 기타 개발 제한

특화경관지구, 가축사육제한구역 등 관련 법규에 따른 개발 및 이용상의 제한 사항이 있을 수 있음.

7. 종합 의견

본 물건은 익산시 춘포면 용연리의 넓은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의 경매 사건임. '동물 및 식물 관련시설' 용도로 농업 생산 시설 또는 관련 사업 부지로 활용 가치가 높음. 권리 관계는 복잡하게 설정되어 있었으나, 매각으로 인해 모두 소멸될 예정임. 다만, 농지취득자격증명 필수 발급, 일부 지상물 제외, 대항력 있는 임차인 존재 등 사전 확인 및 준비가 필요한 사항들이 있으므로 신중한 접근이 요구됨.

8. 투자 포인트

* 대규모 토지 면적을 활용한 농업 관련 사업, 시설 재배, 축산 등 다양한 용도로 활용 가능.

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 취득하므로 효율적인 사업 운영에 유리.

* 향후 지역 개발 가능성 및 농지 가치 상승 잠재력 보유.

9. 예상 입찰가

인수되는 보증금 합계: 0원.

최저 입찰가: 1,508,053,200원.

본 물건의 예상 입찰가는 주변 시세, 물건의 활용 가치, 향후 수익성, 임차인 명도 비용, 농지취득자격증명 발급 및 농지 관련 규제 준수 비용, 제외되는 지상물 처리 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 함. 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산출이 어려우므로, 반드시 현장 조사 및 관련 법규 확인 후 신중하게 판단하시기 바람.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.