나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20655 [1] 전북특별자치도 익산시 모현동1가 959 배산신일해피트리아파트 103동 9층901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20655 [1] 전북특별자치도 익산시 모현동1가 959 배산신일해피트리아파트 103동 9층901호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20655
• 주소: 전북특별자치도 익산시 선화로13길 77 배산신일해피트리아파트, 103동 9층901호
• 용도: 아파트

군산지원 경매3계 2025타경20655 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 선화로13길 77 배산신일해피트리아파트, 103동 9층901호 | 감정가: 398,000,000원 | 최저가: 278,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20655 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 모현동1가 959 배산신일해피트리아파트 103동 9층901호

용도: 아파트

감정가: 398,000,000원

토지면적: 57.36㎡ (약 17.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 107.98㎡ (약 32.66평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

아파트 공급면적(분양면적)은 107.98㎡ (약 32.66평)이며, 전용면적은 일반적으로 공급면적의 약 80~85% 수준으로 추정됩니다 (약 85~90㎡, 26~27평). 정확한 전용면적은 등기부등본 등 상세 정보를 확인하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 익산시 모현동1가에 위치한 배산신일해피트리아파트 103동 9층901호입니다. 서측으로는 원광여자고등학교가 인접해 있으며, 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 동측으로는 2차선 아스팔트 포장도로와 접하여 차량 접근 및 도로 이용이 용이합니다. 아파트 단지 북측에는 배산과 배산체육공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다. KTX/SRT 익산역이 약 1.5km 거리에 위치해 있어 광역 교통망 이용도 가능합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 20층 중 9층에 위치하며, 남향 위주로 배치되어 있습니다. 외벽은 화강석돌붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 강화마루 및 타일 마감으로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 소화전, 화재탐지, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스보일러에 의한 난방 시스템이 적용되어 있습니다.

토지는 2필지 일단의 사다리형 토지로서 아파트 부지로 이용 중이며, 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 시가지경관지구, 소로, 대로 등 다양한 도시계획시설에 저촉됩니다. (상세 내용은 토지이용계획 및 제한상태 참조).

공부상 지번과 실제 지번이 행정구역 및 지번 변경으로 인해 약간의 차이가 있으나, 이는 등기사항전부증명서 및 행정구역 변경에 따른 것으로 특별한 문제는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 신OOOOOOOO이며, 감정가는 398,000,000원입니다. 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 제시되지 않았으나, 실제 경매 진행 시 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서를 반드시 확인하여 권리 관계를 최종적으로 분석해야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 속한 모현동 일대는 아파트 단지와 학교, 근린생활시설이 밀집된 대표적인 주거 지역입니다. 단지 인근에 배산공원이 있어 쾌적한 환경을 자랑하며, 생활 편의시설로는 농협 하나로마트, 중앙시장, 이마트, 롯데시네마 등이 인접해 있어 생활이 편리합니다. 또한, 배산택지지구 개발, 다목적 체육관 건립 등 지역 개발 계획이 진행 중이거나 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.7. 생활정보

주변에 고현초, 익산가온초, 이리모현초, 원광여중, 원광여고 등 다수의 초, 중, 고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한 원광대학교와 익산시립모현도서관 등 교육 시설도 가까이 있어 자녀 교육에 유리한 입지입니다. 다양한 편의시설과 더불어 배산체육공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적하고 편리한 생활이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 건은 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인이 있을 경우 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대/절대보호구역으로 지정되어 있으나, 일반적인 아파트 생활에는 큰 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다. 주변에 특별히 혐오시설이 있다고 보고된 바는 없습니다.

1.9. 종합 의견

전북 익산시 모현동에 위치한 배산신일해피트리아파트 경매 물건으로, 우수한 교육 환경과 풍부한 생활 편의시설, 자연 녹지 공간을 갖춘 입지입니다. KTX 익산역과의 접근성도 양호하며, 지역 개발 호재 또한 기대되는 곳입니다. 강제경매 물건으로 권리 분석이 상대적으로 명확할 수 있으나, 명도 가능성 및 정확한 임대차 관계 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경 : 아파트 밀집 지역으로 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 배산공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거가 가능합니다.

* 교육 특화 입지 : 다수의 초, 중, 고등학교와 대학교가 인접해 있어 자녀 교육에 매우 유리한 환경입니다.

* 생활 편의성 : 대형마트, 시장, 영화관 등 다양한 편의시설 이용이 용이합니다.

* 잠재적 가치 상승 : 지역 개발 계획과 더불어 신일 해피트리 단지의 브랜드 가치를 고려할 때 향후 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 실거주 및 투자 겸용 : 안정적인 주거 가치와 함께 투자 수익을 동시에 고려할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

군산지원 경매3계