나이스옥션 법원경매 군산 2025타경341 [1] 전북특별자치도 군산시 소룡동 1550-1 1층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경341 [1] 전북특별자치도 군산시 소룡동 1550-1 1층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2025타경341 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 소룡동 1550-1 1층101호 | 감정가: 709,000,000원 | 최저가: 243,187,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 군산시 소룡동 근린생활시설 (군산지원 2025타경341)

1.1. 주요 물건 정보

사건번호는 군산지원 2025타경341 (1)이며, 소재지는 전북특별자치도 군산시 소룡동 1550-1 1층101호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지면적은 131.61㎡ (약 39.81평)이며, 건물면적은 218.40㎡ (약 66.06평)입니다.

토지와 건물의 제시외면적은 없습니다.

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가는 709,000,000원입니다.

소유자 및 채무자는 유OOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 “군산소룡초등학교” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통입니다.

본건은 정방형의 상업용 건부지이며, 남동측 약 15미터와 북동측 약 8미터 포장도로를 이용하여 출입하는 양호한 도로 접근성을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권분석

본건이 위치한 지역은 도시지역, 일반상업지역으로 상업시설로서의 활용도가 높습니다.

주변에 아파트단지와 주택들이 혼재하여 기본적인 배후수요는 갖추고 있는 상권입니다.

현재 건물 내 이용 현황을 보면, 기호(가)는 아로마마사지, 기호(나)는 음식점, 기호(라)는 당구장으로 이용 중이며, 기호(다, 마, 바)는 공실 상태입니다. 이는 상권의 활력이 일부 저하되었거나 업종 변경의 여지가 있음을 시사합니다.

2.3. 생활정보

대상물건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 양호한 편입니다.

“군산소룡초등학교” 인근에 위치하고 있어, 학교 관련 시설의 입지 및 통행이 용이합니다.

다만, 토지이용계획상 상대보호구역에 해당되어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 일부 업종 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리분석

본 건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건으로, 매각으로 인해 소유권이전과 함께 채무 관계가 정리되어 비교적 깨끗한 상태의 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다.

공부와의 차이는 해당사항이 없어 건축물대장 및 등기부등본상 문제될 소지는 없습니다.

임대차 관계는 미상이나, 경매 취하 가능성을 배제할 수 없는 임의경매이므로 입찰 전 추가적인 권리관계 확인이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

현재 건물 내 일부 호실(기호 다, 마, 바)이 공실 상태인 점은 단기적인 임대수익 발생에 리스크로 작용할 수 있습니다.

또한, 임대관계가 미상인 관계로, 만일 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 명도 과정에 대한 면밀한 분석과 대비가 필요합니다.

주변에 숙박시설이 혼재되어 있어 유흥업소 등 특정 업종의 밀집도가 높을 수 있으며, 이는 주거지역 인근 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로, 토지 및 건물 면적이 넓어 다양한 용도로 활용 가능하며, 대로변에 인접하여 접근성이 양호합니다.

다만, 건물 내 일부 공실과 임대차 관계 미상이라는 잠재적 리스크가 존재하므로, 입찰가 산정 시 해당 리스크를 반영한 보수적인 접근이 요구됩니다.

성공적인 명도 및 임대 리모델링 전략 수립 시 충분한 가치 상승이 가능할 것으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 일반상업지역에 위치하여 상업시설로서의 높은 잠재력을 가집니다.

접근성: 중로(15m), 소로(8m)에 접합하여 차량 접근성 및 가시성이 우수합니다.

가치상승: 공실 해소 및 건물 리모델링(내/외벽, 시설 개보수)을 통해 임대 수익률 극대화 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매2계