나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20651 [1] 전북특별자치도 군산시 소룡동 863 남전주택 나동 3층306호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20651 [1] 전북특별자치도 군산시 소룡동 863 남전주택 나동 3층306호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매3계 2025타경20651 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 공항로 42 오뚝이건축 | 감정가: 37,000,000원 | 최저가: 18,130,000원 | 용도: 연립주택

1. 군산지원 2025타경20651 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20651 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 소룡동 863 남전주택 나동 3층306호

용도: 연립주택

감정가: 37,000,000원

토지면적: 70.49㎡ (약 21.32평)

토지 지분율: 7048.999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 71.27㎡ (약 21.56평)

건물 지분율: 7127.299999999999

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 도OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 군산시 소룡동에 위치하며, '전북외국어고등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. [cite: provided text] 주변은 아파트 단지와 주택 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. [cite: provided text] 대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. [cite: provided text] 남서측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. [cite: provided text]

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. [cite: provided text] 소유자이자 채무자가 김OO으로 동일하며, 채권자는 도OOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: provided text] 강제경매 절차상 매각으로 인해 일반적으로 기존의 근저당, 압류 등의 권리는 말소될 가능성이 높으나, 인수되거나 말소되지 않는 권리가 있을 수 있으므로 추가적인 면밀한 권리 분석이 필요합니다. [cite: provided text] 임대 관계는 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 그 법적 지위는 무엇인지 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 군산시 소룡동 지역은 아파트 단지와 주택이 혼재된 주거 밀집 지역으로 파악됩니다. [cite: provided text] 주변으로 대규모 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의 시설이나 근린 상가 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. '전북외국어고등학교' 인근이라는 점은 지역 내 유동인구 확보 및 주거 수요 측면에서 긍정적인 요인이 될 수 있습니다. 구체적인 상권 활성화 정도는 해당 지역의 개발 계획 및 인구 통계 등을 추가적으로 조사해 볼 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 연립주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite: provided text] '전북외국어고등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 제반 차량 출입 및 버스 정류장 이용이 용이하여 교통 및 생활 편의성이 보통 이상으로 판단됩니다. [cite: provided text]

1.6. 잠재적 리스크

가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 활동에 제한이 따를 수 있습니다. [cite: provided text] 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나 추가 비용이 발생할 가능성을 내포합니다. 주변 지역에 대한 추가적인 조사를 통해 혐오 시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공업 단지 등)의 존재 여부를 반드시 확인하여 해당 물건의 가치에 미칠 영향을 파악해야 합니다. 현재 검색된 정보에서는 직접적으로 혐오시설이 언급되지는 않았으나, 소룡동 지역의 산업 시설 분포 등을 고려한 면밀한 현장 조사가 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건 군산시 소룡동 소재 연립주택은 일반적인 주거지역 내에 위치하며, 기본적인 생활 편의 시설 및 교통망을 갖추고 있습니다. 감정가가 3천만원대로 비교적 낮은 편이나, 강제경매로 인한 권리 관계, 임대차 현황 미확인, 가축사육제한구역 지정 등의 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. 주변 환경은 주거지 위주로 형성되어 있으나, 소룡동은 산업단지와도 인접한 지역이므로, 투자 또는 실거주 목적에 따라 입지적 장단점을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가: 3천만원대의 감정가로 신규 투자 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

교통 및 교육 환경: 버스 정류장 인근 및 '전북외국어고등학교' 인근으로 교통 및 교육 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 상대적으로 명확해질 수 있습니다 (단, 권리분석 철저 필요).

향후 지역 개발 가능성: 군산시의 도시 계획 및 개발 동향에 따라 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

다만, 임대차 현황 및 명도 문제, 지역 내 산업 시설과의 거리 등 잠재적 리스크 요소를 철저히 사전 조사하고, 이를 감안한 투자 결정을 내리는 것이 현명합니다.

법원 정보

군산지원 경매3계