나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20646 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 503동 2층 209호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20646 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 503동 2층 209호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매3계 2025타경20646 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 고봉로34길 29 영등3차제일아파트, 503동 2층 209호 | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 69,580,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2025타경20646 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20646 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 503동 2층 209호

용도: 아파트

감정가: 142,000,000원

토지 면적: 31.59㎡ (약 9.56평)

건물 면적: 59.77㎡ (약 18.08평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 전북특별자치도 익산시 영등동에 위치하며, "이리백제초등학교" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 및 상가 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 단지 남측 및 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 도로를 통해 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 간선도로 및 지선도로망이 잘 정비되어 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO입니다. 경매 물건의 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 낙찰 후 인수해야 할 권리나 말소되지 않는 권리가 있는지 상세한 권리 분석이 필수적입니다. 본 보고서에서는 제공된 정보만을 바탕으로 간략한 분석을 제공합니다.

1.4. 상권 분석

본 아파트는 익산시 영등동의 주거 및 상업 지역이 혼재된 곳에 위치하여 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 주변에 상가들이 밀집해 있어 쇼핑, 식당 등 생활에 필요한 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 이리백제초등학교가 인근에 있어 교육 관련 상권 또한 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 전용면적 59.77㎡ (약 18.08평) 규모의 아파트로, 1세대가 거주하기에 적합한 공간입니다. 건물은 철근콘크리트 벽식구조로, 슬래브 지붕을 갖춘 14층 건물 중 2층에 위치합니다. 내부에는 기본적인 급배수 및 위생 시설, 난방 설비, 소화전 설비, 그리고 승강기 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 외벽은 시멘트 몰타르 위 페인트 마감, 내벽은 벽지와 타일 등으로 마감되어 있으며, 창호는 샤시창으로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 관한 규제가 적용됩니다. 또한, 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m)에 접해있으며, 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 해당 법규 준수가 필요합니다. 주변 시설 조사 결과, 본 아파트 단지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 익산시 영등동의 아파트 단지 내 물건으로, 초등학교와 상가가 인접한 편리한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호하며, 기본적인 생활 인프라를 이용하기에 무리가 없습니다. 강제 경매 물건이므로 권리 분석에 각별한 주의가 필요하지만, 적절한 투자가 이루어진다면 안정적인 거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 초등학교와 생활 편의시설이 근접하여 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

안정적인 수요: 아파트라는 주거 형태는 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

교통 편리성: 잘 정비된 도로망과 대중교통 접근성으로 이동이 편리합니다.

적정 감정가: 현재 감정가는 주변 시세를 고려하여 합리적인 수준일 수 있으며, 경매 특성상 추가적인 시세 차익 가능성이 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매3계