나이스옥션 법원경매 군산 2025타경333 [1] 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경333 [1] 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 1층103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경333
• 주소: 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 1층103호
• 용도: 근린상가

군산지원 경매1계 2025타경333 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 1층103호 | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 81,291,000원 | 용도: 근린상가

1. 군산지원 2025타경333 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경333 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 1층103호

용도: 주상복합 (공부상 근린생활시설)

감정가: 237,000,000원

토지면적: 15.91㎡ (약 4.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.32㎡ (약 17.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 전OOOOOOOOO

감정평가서 요약:

- 건물명: 익산역시그니처-에스주상복합 제1동 제1층 제103호 및 제104호

- 구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 20층 중 1층 103호 및 104호

- 마감: 외벽 - 화강석버너구이, 화강석물갈기, 몰탈위페인트 및 강화유리 등. 내벽 - 몰탈위페인트, 타일 및 강화유리 등. 창호 - 새시창 등.

- 이용상태: 공부상 근린생활시설

- 설비: 공동 위생설비, 급/배수설비, 승강기설비, 소방설비(소화전, 화재탐지, 화재경보 등)

- 토지 형상 및 이용: 부정형 평지의 토지로서, "아파트, 오피스텔 및 상가부지"로 이용 중.

- 인접 도로: 남동측 폭 약 12m, 남서측 및 북동측 폭 약 6,7m 도로 접함.

- 토지이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역.

- 임대관계: 미상

1.2. 입지조건

대상 물건은 전북특별자치도 익산시 창인동1가에 위치하며, "익산역" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 주상복합 아파트, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역입니다. 단지 내로 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내권 간선도로와 버스 승강장이 있어 전반적인 교통 환경이 양호한 편입니다. 또한, 남동측으로 약 12미터, 남서측 및 북동측으로 약 6~7미터 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 전OOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우 통상적으로 선순위 담보권 실행으로 진행되는 경우가 많아 권리관계가 비교적 명확할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 말소기준권리 확인, 유치권, 임차권 등 추가적인 세부 권리 분석이 필수적입니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 익산시 창인동1가 지역은 일반상업지역에 속해 있으며, 익산역 인근에 위치하여 유동인구 및 접근성이 뛰어날 것으로 예상됩니다. 주상복합 건물 내 근린생활시설로 등재되어 있어, 주변의 주거 시설 및 오피스텔 거주민을 대상으로 하는 상업 활동에 유리한 입지입니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상업적 시너지를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

익산역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이를 통해 타 지역으로의 이동이 수월합니다. 주변에 아파트, 오피스텔 등 주거 시설이 많아 배후 수요가 풍부할 것으로 보이며, 근린생활시설과 학교가 인접해 있어 생활 편의시설 이용 및 주거 환경 역시 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 실제 이용 상태 및 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 진행 시 임차인과의 명도 저항 또는 명도 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 토지이용계획에 "가축사육제한구역", "중점경관관리구역" 등이 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 일부 제한이 따를 수 있습니다. 주변 지역에 대한 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 익산시의 경우 팔봉동 등 일부 지역에 쓰레기 소각장, 매립장, 공설묘지 등이 밀집해 있다는 보도가 있습니다. 본 물건지의 정확한 위치상 이러한 시설들로부터 직접적인 영향을 받는지에 대한 추가적인 현장 조사 및 주변 환경 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 익산역 인근의 좋은 입지에 위치한 상가(근린생활시설)로, 교통 편의성과 배후 수요 측면에서 긍정적인 요소들을 가지고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있으며, 주상복합 단지 내에 위치하여 상업 활동을 위한 기본적인 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 공부상 용도와 실제 이용의 차이 가능성, 그리고 잠재적인 지역 내 혐오시설 분포 등을 고려할 때, 투자 결정 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

익산역 역세권에 위치한 상가로서, 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다. 공부상 근린생활시설로서 안정적인 임대 수익 창출이 기대되며, 추후 상권 활성화 시 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있습니다. 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 투자 전, 주변 상권 시세 조사 및 예상 임대료 산출을 통해 수익성을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

군산지원 경매1계