나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20658 [1] 전북특별자치도 군산시 미장동 558 미장대원칸타빌 106동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20658 [1] 전북특별자치도 군산시 미장동 558 미장대원칸타빌 106동 3층303호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경20658
• 주소: 전북특별자치도 군산시 미장남로 100 미장대원칸타빌, 106동 3층303호
• 용도: 아파트

군산지원 경매2계 2025타경20658 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 미장남로 100 미장대원칸타빌, 106동 3층303호 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 28,470,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2025타경20658 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20658 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 전북특별자치도 군산시 미장동 558 미장대원칸타빌 106동 3층303호

소유자/채무자: 이OO

1.2. 건물 및 토지 면적 정보

토지면적: 40.43㎡ (약 12.23평)

건물면적: 74.99㎡ (약 22.69평)

(본 건물의 전용면적 및 분양면적은 별도로 명시되지 않았으며, 상기 면적은 건물면적을 기준으로 합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 242,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.4. 소재지 및 주위 환경

본건은 전북특별자치도 군산시 미장동에 소재하며, 군산세무서 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다.

1.5. 입지조건

미장동 일대는 주거 단지가 형성되어 있으며, 공공기관(군산세무서) 및 상업 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

주변에 조성된 근린생활시설들은 입주민의 일상생활에 필요한 편의를 제공할 것으로 보입니다.

1.6. 교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 단지 인근으로 간선도로 및 다수의 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.7. 건물구조 및 내부상태

본건은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 3층 303호에 해당합니다.

외벽은 돌붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시로 시공되었습니다.

현재 공실 상태로 이용중입니다.

1.8. 설비내역

위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있으며, 건물 내에는 엘리베이터 및 소화전 설비가 설치되어 있습니다.

1.9. 토지 이용 현황

토지는 사다리형의 평탄한 지형으로, 본 건 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.10. 토지이용계획 및 제한사항

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지)으로 지정되어 있습니다.

또한, 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)에 해당합니다.

공부상 토지 이용 계획과 실제 이용 현황 간의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.11. 권리분석

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

매각으로 인해 낙찰자에게 소유권이 이전되며, 기존의 권리(예: 근저당, 압류 등)는 말소되는 것이 일반적입니다.

소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.12. 상권분석

본건이 위치한 미장동 지역은 주거 단지를 중심으로 형성된 상권으로, 단지 내 또는 인근에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

아파트 단지 내 상가 및 주변 상업 시설 이용이 편리하며, 인구 유입 및 소비 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.13. 생활정보

인근에 군산세무서와 같은 공공기관이 있으며, 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

본건 인근에는 미장초등학교, 군산동원중학교, 군산상업고등학교 등이 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

또한, 군산시립도서관, 각종 공원 및 근린공원 등이 인접해 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경을 갖추고 있습니다.

주변에 대형 마트나 쇼핑몰이 직접적으로 보이지는 않으나, 차량으로 이동 가능한 거리에 상업 시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.14. 잠재적 리스크

현황 공실 상태이므로, 잔금 납부 후 즉시 임대 수익을 기대하기보다는 공실 해소를 위한 추가적인 시간과 노력이 필요할 수 있습니다.

주변 지역의 개발 계획이나 부동산 시장 변동성에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

현재까지 검색된 바로는 본 건 아파트 주변에 직접적으로 주거 환경에 큰 영향을 미치는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 재확인이 필요합니다.

1.15. 종합 의견

군산 미장대원칸타빌 아파트 경매 물건은 전북 군산시의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

현재 공실 상태이나, 일괄 매각 조건으로 권리상 큰 문제는 없어 보이며, 향후 임대 수요 확보 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역으로 향후 지역 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.16. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 입지: 군산 미장동은 비교적 안정적인 주거 수요가 있는 지역입니다.

양호한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 이용이 편리하고, 주변 근린생활시설 및 공공기관 접근성이 좋습니다.

향후 시세 상승 가능성: 지역 개발 계획 및 부동산 시장 상황에 따라 시세 상승 여력이 있습니다.

일괄 매각으로 인한 권리 관계의 명확성: 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리되어 취득 시 안정성이 높습니다.

공실 해소 시 임대 수익 확보 가능: 현재 공실이지만, 임차인 확보 시 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매2계