전북특별자치도 군산시 수송로 317 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20654(군산지원 경매2계). 감정가 2,675,792,100원, 최저가 1,311,137,000원. 매각기일은 2026-01-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
기호1)은 군산시 미장동 소재 ""미장초등학교"" 남동측 인근하고 주위는 근린상업시설, 상업나지 등이 혼재하는 미장택지개발지구내 미성숙 상가지대임.
교통상황
기호1) 본건까지 차량의 접근이 월할하고 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통사정 양호한 편임.
형태 및 이용상태
기호1) 평탄한 정방형의 토지로 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호1) 본건 북측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 12 정도의 아스팔트 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(근린생활 시설용지), 대로2류(폭 30~35m)(접합), 중로3류(폭 12~15m)(접합)이고 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
지적도 및 건물개황도 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 미상임.
(2) 본건 공사 현장에 유치권 등에 대한 계고문이 존재함.(사진 참조)
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물로
외벽 : 화강석 및 라임스톤 붙임 등 마감,
내벽 : 콘크리트 벽체 상태,
창호 : 미설치 상태임.
이용상태
기호2): 1층~5층 제1종 및 제2종 근린생활시설로 공사 중단된 상태임.
설비내역
기호2): 승강기 공사 등 중단된 상태임.
부합물 및 종물
기호2) 5층 상부에 제시외건물 기호ㄱ)이 소재함.
공부와의 차이
기호2) 5층의 공부상 면적이 159.41㎡이나 실측결과 195.1㎡임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타: (1) 기호2)는 공사 중단된 상태의 건물로 건축물대장이 존재하지 않는 건물임.
(2) 본건 공사 현장에 유치권 등에 대한 계고문이 존재함.(사진 참조)
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
4건
48%
197,109,693원
최근 6개월
5건
59%
216,687,754원
최근 12개월
6건
58%
217,906,462원
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 감정결과 본건은 건축중 공사가 중단된 건물이며, 건축물대장이 존재하지 않는 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임
3. 현황조사 및 감정평가일 현재 건물 외벽에 '유치권 행사중' 이라는 계고문이 부착되어 있음
4. 2025. 5. 22. 주식회사 메트로종합건설로부터 공사대금 1,138,638,059원에 대한 유치권신고서가 제출되었음
5. 건물 5층의 공부상 면적은 159.41㎡ 이나 실측 결과 195.1㎡ 임
6. 2025. 10. 21. 임준택으로부터 공사대금 관련 120,000,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었으나, 2026. 1. 20.자로 철회서가 제출되었음
7. 2025. 10. 27. 강동기로부터 공사대금 953,000,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함
