나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20624 [1] 전북특별자치도 익산시 신동 164-108 나동 지하층1호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20624 [1] 전북특별자치도 익산시 신동 164-108 나동 지하층1호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경20624
• 주소: 전북특별자치도 익산시 인북로13길 40 대성주택
• 용도: 다세대주택

군산지원 경매3계 2025타경20624 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 인북로13길 40 대성주택 | 감정가: 11,500,000원 | 최저가: 5,635,000원 | 용도: 다세대주택

1. 군산지원 2025타경20624 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20624 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 신동 164-108 나동 지하층1호

용도: 다세대주택

감정가: 11,500,000원

매각기일: 2025-12-22 (확인 필요)

건물면적: 40.02㎡ (약 12.11평)

토지면적: 33.00㎡ (약 9.98평)

토지 지분율: 3300

건물 지분율: 4002.0000000000005

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 제OOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 익산시 남중동에 위치하며, \"이리공업고등학교\" 북동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 다가구주택, 단독주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 토지는 유사 사다리형의 평지로, 현황 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 노폭 약 8M의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 폭 8~10M의 소로2류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매는 채권자가 법원으로부터 받은 판결에 따라 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권을 변제받는 절차입니다. 일반적으로 경매 절차를 통해 매각이 완료되면, 기존의 권리 관계는 소멸되거나 매수인이 인수하게 됩니다. 하지만 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원에서 공고하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본건의 소재지는 주로 다세대, 연립, 다가구, 단독주택 등이 혼재된 일반적인 주거 지역입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상가나 편의시설이 발달했을 것으로 예상됩니다. "이리공업고등학교"가 인근에 위치하고 있어, 학생들을 대상으로 하는 업종의 상권이 일부 형성되어 있을 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

본건은 주거 지역 내에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, "이리공업고등학교"가 가까이 있어 교육 관련 시설 접근성이 있습니다. 주거 밀집 지역 특성상, 단지 내 또는 인근에 편의점, 마트, 세탁소 등 일상생활에 필요한 편의시설들이 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다.

6. 건물 및 토지 정보

6.1. 건물 구조

본건 건물은 시멘트 벽돌조 슬래브 지붕 구조이며, 지하 1층과 지상 2층으로 이루어져 있습니다. 본 매각 대상은 지하 1층 1호 다세대주택입니다. 건물의 외벽은 적벽돌 노출 쌓기 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 벽지도배, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 스테인리스 및 샤시 창호로 설치되어 있습니다.

6.2. 이용상태

본건은 현재 다세대주택 1세대로 이용되고 있습니다.

6.3. 설비내역

건물 내에는 위생, 급배수 설비 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

6.4. 토지 형상 및 이용상태

토지는 유사 사다리형의 평탄한 지형으로, 다세대주택 건물이 건축되어 건부지로 이용되고 있습니다.

6.5. 인접 도로상태

본건 토지의 남측으로는 폭 약 8M의 포장도로가 접하고 있어 차량의 진출입이 용이합니다.

6.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속합니다. 폭 8~10M의 소로2류에 접해 있으며, 가축분뇨법에 따른 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

6.7. 공부와의 차이

현황과 공부상 내용에 차이는 없습니다.

6.8. 기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이며, 그 외 특이사항은 없습니다.

7. 잠재적 리스크

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 채무 관련 소송을 통해 진행되므로 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다. 또한, 현재 임대 관계가 파악되지 않아(미상) 명도 시 세입자와의 협의 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역'으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 이웃 주민들의 인식에 따라 특정 시설에 대한 부정적인 시각이 존재할 수 있으나, 본건 자체 또는 인접한 '이리공업고등학교'가 직접적인 혐오시설로 분류된다는 정보는 현재 확인되지 않았습니다. (참고: 타 지역 사례에서 공업고등학교가 주민 반대 사례가 있었으나, 본건 지역과는 직접적인 관련성이 없습니다.)

8. 종합 의견

본건은 저렴한 감정가 대비 토지 및 건물 면적을 갖춘 다세대주택 경매 물건입니다. 익산시 신동이라는 주거 지역 내 입지, 차량 접근성 및 대중교통 이용 편의성, 기본적인 기반 시설 등을 고려할 때 주거용으로 안정적인 가치를 지니고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 위험과 강제경매 절차상의 권리 분석이 필수적으로 요구됩니다.

9. 투자 포인트

본건은 1,150만원이라는 매우 낮은 감정가로 경매가 시작되어 투자 초기 비용 부담이 적습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로 소유권 확보가 용이합니다. 주거 지역 내에 위치한 소형 부동산으로서, 명도 및 권리 분석을 명확히 한 후 소액 투자를 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 향후 임대 수익 창출 또는 소유주의 실거주 목적으로 활용 가능성이 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매3계