나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20611 [1] 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 9층916호 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20611 [1] 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 9층916호 주상복합 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매3계 2025타경20611 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 9층916호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 104,300,000원 | 용도: 주상복합

1. 군산지원 2025타경20611 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20611 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 창인동1가 151 익산역시그니처-에스주상복합 1동 9층916호

용도: 주상복합

감정가: 149,000,000원

토지면적: 10.70㎡ (약 3.24평)

토지 지분율: 1069.5

건물면적: 37.86㎡ (약 11.45평)

건물 지분율: 3785.91

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 전북특별자치도 익산시 창인동1가에 위치하며, 익산역 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 익산역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 대중교통시설이 위치하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 익산역 주변으로는 식당, 카페, 편집샵, 문화공간 등 다양한 편의시설과 볼거리가 있어, 역세권의 이점을 누릴 수 있는 입지입니다.

1.3. 건물 및 내부 상태

본건은 철근콘크리트조, 철근콘크리트지붕의 20층 건물 중 9층에 위치한 구분건물로, 전용면적 37.86㎡(약 11.45평) 규모의 아파트로 이용 중입니다. 외벽은 메탈판넬 및 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급/배수, 전기, 난방 설비 및 엘리베이터가 설치되어 있어 생활에 필요한 편의를 제공합니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 부정형 토지로서 주상용 건물 부지로 이용 중에 있습니다. 인접 도로상태는 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다. 토지이용계획으로는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12-15미터), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 해당 지역은 상업지역으로 분류되어 있어 다양한 용도의 개발 및 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 박OO입니다. 제시된 정보만으로는 정확한 권리관계(가압류, 근저당, 임차권 등)를 상세히 파악하기 어렵습니다. 낙찰 시 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 물건일 가능성이 높으나, 입찰 전 등기부등본 및 법원 공고 내용을 면밀히 확인하여 인수되는 권리 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 익산시 창인동1가는 익산역을 중심으로 형성된 구도심 상권에 속합니다. 주변에 근린생활시설이 다수 소재하고 있으며, 최근 익산역 주변으로 다양한 문화·관광 공간과 먹거리, 쇼핑 시설 등이 조성되면서 활기를 띠고 있습니다. 특히 익산역 역세권이라는 지리적 이점은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 해당 지역이 전통적인 구도심에 속하므로, 신규 상권과의 경쟁 및 지역 경제 활성화 추이에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

1.7. 생활정보

익산역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 기차를 이용한 광역 이동성이 우수합니다. 주변에는 남부시장과 같은 전통시장과 다양한 상업시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 익산근대역사관, 보글하우스 등 문화 및 체험 시설도 인근에 있어 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유하고 있는 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. 따라서 입찰 전 임대차 관계 및 점유 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 오래된 건물일 경우 노후화로 인한 수리비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다. 검색 결과 상, 익산시 팔봉동 등에서 혐오시설(쓰레기 소각장, 납골당 등) 관련 주민 민원이 있었으나, 본건 소재지인 창인동1가 주변에서 직접적으로 확인된 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 익산역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 주상복합 아파트입니다. 교통, 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 주변 상권도 점진적으로 활성화될 가능성이 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 입찰 전 반드시 확인해야 할 부분입니다. 감정가 1억 4,900만원 대비 건물 면적(약 11.45평)을 고려할 때, 시세 및 향후 시장 전망을 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

- 익산역 역세권의 편리한 교통 및 생활 인프라.

- 주상복합의 장점과 아파트의 실거주 편의성.

- 향후 구도심 활성화 및 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

- 소액 투자를 통해 부동산 경매 시장 경험 쌓기 가능.

법원 정보

군산지원 경매3계