나이스옥션 법원경매 군산 2025타경288 [1] 전북특별자치도 군산시 신관동 744-3 답 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경288 [1] 전북특별자치도 군산시 신관동 744-3 답 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매3계 2025타경288 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 신관동 744-3 | 감정가: 254,504,000원 | 최저가: 124,707,000원 | 용도: 답

1. 군산지원 2025타경288 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경288 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 신관동 744-3

용도: 답 (논)

감정가: 254,504,000원

토지면적: 4,526.00㎡ (약 1,369평)

토지 지분율: 4,526.00㎡ (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 전북특별자치도 군산시 미룡동에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 중소규모 점포 등이 혼재하는 시가지 주변 농경지대입니다. 차량 접근이 가능하고 인근에 농로 및 간선도로가 있으며 버스 승강장이 있어 교통사정은 보통입니다. 본건은 현재 '답'으로 이용 중인 부정형 및 사다리형의 평지 토지입니다. 북측으로 폭 약 3~4미터의 비포장 농로와 접하며, 지적상 맹지이나 인접 토지를 통해 진출입이 가능합니다. 토지이용계획상 도시지역, 생산녹지지역이며, 가축사육제한구역으로 일부 축종 사육이 제한될 수 있습니다. 공부와의 차이나 제시외 물건은 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 군산대학교 서측 원거리에 위치한 농경지대입니다. 주변은 농업 활동이 이루어지는 전·답과 함께 농가 주택 및 일부 소규모 점포들이 산재해 있습니다. 차량을 이용한 접근은 용이하며, 지역 내 농로와 간선도로가 잘 정비되어 있습니다. 또한, 근거리에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 주변에 군산대학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성에 대한 잠재력이 있습니다.

2.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(유OO)입니다. 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 경매 구분 상 부동산 임의경매이므로, 낙찰 시 소유권 이전에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, '주의사항'에 명시된 '농지취득자격증명 제출요함(미제출 시 보증금 몰수)'은 낙찰 후 반드시 확인하고 준비해야 할 중요한 사항입니다. '일괄매각'은 토지와 건물(존재할 경우)이 함께 매각되는 것을 의미하나, 본건은 건물 면적이 0이므로 토지만 매각 대상입니다.

2.3. 상권분석

현재 대상 물건은 농경지로 이용되고 있어 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다. 주위 환경은 전·답, 농가주택, 중소규모 점포가 혼재하는 시가지 주변 농경지대로, 아직 개발 잠재력이 있는 지역으로 판단됩니다. 군산대학교가 인근에 위치하고 있어, 향후 대학 관련 시설이나 지원 시설의 발전 가능성도 배제할 수 없습니다.

2.4. 생활정보

군산대학교가 인근에 위치해 있어 대학 관련 편의시설 접근이 가능합니다. 대중교통으로는 버스 승강장이 근거리에 있어 시내 이동이 가능합니다. 병원, 학교, 마트 등 생활 편의시설은 군산시내 중심지로 이동해야 이용이 편리할 것으로 보입니다.

2.5. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명: 가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 몰수된다는 점입니다. 농지법에 따라 자격증명 발급 요건을 미리 확인하고 준비해야 합니다.

2. 맹지: 지적상 맹지이므로, 인접 토지를 통한 진출입로 확보 및 이용에 관한 권리를 명확히 해야 합니다.

3. 가축사육제한구역: 도시지역 생산녹지지역 내 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 사업을 고려하신다면 관련 법규를 상세히 검토해야 합니다.

4. 개발 행위 제한: 생산녹지지역은 개발이 제한되는 지역이므로, 토지 이용 계획 및 개발 가능성에 대해 면밀한 조사가 필요합니다.

5. 주변 시설: 현재 검색 결과 상 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지역 특성상 농경지 주변에 있을 수 있는 환경 관련 시설(ex: 축사) 등에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

2.6. 종합 의견

본건은 군산대학교 인근에 위치한 생산녹지지역 내 답 토지입니다. 농지라는 특성과 맹지라는 점, 그리고 농지취득자격증명 제출 의무가 주요 고려사항입니다. 현재는 농경지로 이용되고 있으나, 도시지역에 속해 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 생산녹지지역의 제한사항과 가축사육제한구역 등의 규제를 충분히 이해하고 접근해야 합니다.

2.7. 투자 포인트

1. 입지 잠재력: 군산대학교와 인접하여 대학 관련 상권 발달 또는 주거지 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

2. 도시지역 편입: 생산녹지지역이지만 도시지역에 속해 있어, 향후 도시계획 변경 시 용도지역 변경을 통한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

3. 농지 이용 다각화: 농지취득자격증명 발급 요건을 충족한다면, 일반 농업 외에도 주말농장, 체험농장 등 다양한 농업 관련 시설로의 활용도 고려해볼 수 있습니다. (단, 관련 법규 확인 필수)

법원 정보

군산지원 경매3계