나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20578 [1] 전북특별자치도 익산시 동산동 525-10 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20578 [1] 전북특별자치도 익산시 동산동 525-10 답 경매

• 사건번호: 2025타경20578
• 주소: 전북특별자치도 익산시 동산동 525-10
• 용도: 답

군산지원 경매3계 2025타경20578 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 동산동 525-10 | 감정가: 115,902,000원 | 최저가: 115,902,000원 | 용도: 답

1. 군산지원 2025타경20578 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20578 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 동산동 525-10

용도: 답

감정가: 115,902,000원

토지면적: 846.00㎡ (약 256평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 신OO

채권자: 선OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지 조건

본 물건은 전북특별자치도 익산시 동산동에 위치하며, ""옥야초등학교"" 남동측 인근 농경지대에 속합니다. 주변은 전답이 주를 이루는 마을 주변의 농촌 지역입니다.

1.3. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.4. 토지 이용 현황 및 지목

해당 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당합니다. 지적상 맹지이나 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다. 조사일 현재 ""답""으로 이용 중이며, 토지 형태는 부정형 평지입니다.

1.5. 건물 현황

본 경매 물건은 토지 매각 대상이며, 건물 면적은 0.00㎡입니다. 따라서 현재 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

1.6. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 신OO, 채권자는 선OOOOOOOO입니다. 경매 진행에 따라 말소될 권리에 대한 추가적인 상세 분석이 필요할 수 있으나, 가장 중요한 점은 농지 취득을 위한 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다.

1.7. 상권 분석

물건지 주변은 농경지가 주를 이루는 한적한 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농업 관련 활동이 중심이 될 것으로 예상됩니다. 인근에 옥야초등학교가 있어 교육 시설과의 연계성은 있습니다.

1.8. 생활 정보

농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 차량 이동을 통해 익산 시내 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 맹지: 지적상 맹지이므로 인접 토지 소유자와의 원활한 관계 유지 및 통행로 확보 방안이 중요합니다.

2. 농지 취득 자격: 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 요건을 갖추지 못할 경우 보증금을 잃게 되므로 사전에 철저한 확인이 필요합니다.

3. 가축 사육 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 이용에 제약이 있습니다.

4. 농촌 지역의 한계: 향후 개발 가능성이나 자산 가치 상승 측면에서 도시 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 익산시 동산동에 위치한 농업용 토지로, 농지로서의 활용 가능성이 높습니다. 다만, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출이라는 까다로운 절차적 요건을 충족해야 하는 점이 주요 고려 사항입니다. 농업에 직접 종사하거나 관련 사업을 계획하시는 분들에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

1. 농업 직접 경영: 지역 농업 발전에 기여하며 직접 농업을 경영할 수 있는 기회입니다.

2. 장기적 가치 상승 잠재력: 향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 상대적으로 낮은 진입 장벽 (토지 자체): 농지로서의 가치 대비 감정가가 책정되어 있어, 자격 요건만 충족한다면 투자 기회가 될 수 있습니다.

4. 깨끗한 주변 환경: 지도 검색 결과, 물건지 인근으로는 특별한 혐오 시설이 발견되지 않았으며, 전답이 주를 이루는 환경으로 쾌적합니다.

법원 정보

군산지원 경매3계