나이스옥션 법원경매 군산 2025타경298 [1] 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1428 제1동 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경298 [1] 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1428 제1동 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경298
• 주소: 전북특별자치도 익산시 왕궁면 국가식품로13길 27, 제1동 1층101호
• 용도: 근린상가

군산지원 경매3계 2025타경298 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 왕궁면 국가식품로13길 27, 제1동 1층101호 | 감정가: 802,000,000원 | 최저가: 392,980,000원 | 용도: 근린상가

1. 군산지원 2025타경298 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경298 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리 1428 제1동 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 802,000,000원

토지면적: 269.28㎡ (약 81.45평)

토지지분: 269.28㎡ (약 81.45평)

건물면적: 258.35㎡ (약 78.17평)

건물지분: 258.35㎡ (약 78.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 원OOOOOOOOO

주의사항:

1. 일괄매각

2. 감정평가조사일 현재 벽체 등에 의한 호별 구분이 되어 있지 아니한 상태임.

1.2. 입지 조건

본건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 흥암리에 소재하며, "왕궁초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 택지개발지역으로 주상나지, 아파트, 공장, 기존 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 다양한 용도의 시설이 함께 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통 시설이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남측으로는 폭 약 12미터, 서측으로는 폭 약 10미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 원OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 다만, 임의경매의 특성상 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차가 개시되었음을 알 수 있습니다. 낙찰자는 기존 채권자들의 권리를 소멸시키고 소유권을 취득하게 되지만, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 분석해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 건은 근린생활시설 용도로 이용 가능한 부지입니다. 현재는 조사일 기준 공실 상태로 파악됩니다. 주변 지역은 택지개발지역과 공장, 단독주택 등이 혼재되어 있어, 지역 주민 및 인근 산업단지 근로자를 대상으로 하는 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 현재 호별 구분이 되어 있지 않은 상태라는 점과 주변 개발 현황을 고려하여 업종 선정 및 임대 전략을 수립해야 합니다. 왕궁초등학교가 인근에 위치해 있어 관련 교육 시설이나 유아, 아동 관련 업종에도 잠재력이 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건 소재지는 왕궁초등학교가 북측 인근에 위치해 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 택지개발지역 및 공장 등이 혼재된 지역의 특성상, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의 시설들이 인근에 분포할 것으로 예상됩니다. 구체적인 편의 시설(마트, 병원, 식당 등) 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 파악할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 감정평가 조사일 현재 벽체 등에 의한 호별 구분이 되어 있지 않은 상태라는 점입니다. 이는 내부 칸막이 공사가 미비하여 상가 등으로 분할하여 사용하기 위해서는 상당한 추가 공사 비용이 발생할 수 있음을 의미합니다. 또한, 현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상으로, 향후 임대 수익 확보를 위한 적극적인 노력이 필요합니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '국가산업단지' 등으로 지정되어 있어, 향후 시설 운영 시 관련 법규 준수가 요구될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 익산시 왕궁면의 택지개발지역 및 공장지대 인근에 위치하여 잠재적 개발 가치를 가진 근린생활시설 용지입니다. 차량 접근성이 양호하고 도로 조건도 갖추고 있습니다. 하지만, 내부 호별 구분이 미비한 상태로 인해 추가적인 공사 비용 발생이 예상되며, 현재 공실이라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토를 요합니다. 이러한 단점들을 충분히 인지하고, 추가 공사 비용 및 향후 임대 수익성을 면밀히 분석한다면 투자 가치를 찾을 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 미완성된 내부 공간 활용: 벽체 구분 공사가 되지 않은 상태이므로, 이를 감안한 맞춤형 공간 설계 및 시공을 통해 경쟁력 있는 상가 공간을 조성할 수 있습니다.

* 배후 수요 고려: 주변의 택지개발지역, 아파트 단지, 공장 등의 잠재적 수요층을 대상으로 한 업종 선정 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 개발 지역 인근 위치: 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 추가 공사 비용 대비 수익성 분석: 감정가와 예상되는 추가 공사 비용, 그리고 예상 임대료를 종합적으로 고려하여 수익률을 극대화할 수 있는 전략 수립이 중요합니다.

법원 정보

군산지원 경매3계