나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20562 [1] 전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 105동 13층 1301호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20562 [1] 전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 105동 13층 1301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매3계 2025타경20562 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 105동 13층 1301호 | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 214,200,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2025타경20562 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경20562 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 미장동 542 군산미장아이파크 105동 13층 1301호

용도: 아파트

감정가: 306,000,000원

토지면적: 44.90㎡ (약 13.58평)

토지 지분율: 4490

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 85.00㎡ (약 25.71평)

건물 지분율: 8499.65

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 삼OOOOOOOO

1.2. 아파트 면적 정보

본 건은 아파트로, 전용면적은 85.00㎡ (약 25.71평)이며, 공급면적에 대한 별도 표시는 없습니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본 건은 전북특별자치도 군산시 미장동에 소재하며, 미장초등학교 남서측 인근 지역에 위치합니다. 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

1.4. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.5. 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브 지붕의 18층 건물 중 13층에 위치한 1301호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시창으로 구성되어 있습니다.

1.6. 이용상태

본 건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.7. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 엘리베이터, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.8. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 평지이며, 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

1.9. 인접 도로상태

본 건은 북측 및 서측에 접한 도로를 통해 차량 출입이 가능합니다.

1.10. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택용지)으로 지정되어 있으며, 중로 1류(폭 20m~25m) 및 중로 2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한)에 해당합니다.

1.11. 공부와의 차이

해당 없음.

1.12. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당 없음.

2. 최고의 입지

미장초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 간선도로 및 버스 승강장과 인접하여 교통이 편리하며, 주변에 근린생활시설 및 다양한 주거 형태가 혼재하여 생활 편의성이 높습니다.

3. 입지조건

본 건은 전북 군산시 미장동의 아파트 밀집 지역에 위치하여 주거 환경이 양호합니다. 미장초등학교가 도보로 접근 가능한 거리에 있으며, 단지 인근으로 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통망 또한 잘 구축되어 있어 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 삼OOOOOOOO입니다. 소유자는 한OO이며, 채무자 정보는 확인되지 않습니다. 강제경매 절차에 따라 낙찰 시 기존 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 상세한 권리 분석을 위해서는 추가적인 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다.

5. 상권분석

주거지역 내에 위치하고 있으며, 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 미장초등학교를 중심으로 형성된 상권과 더불어, 대형마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설들이 도보권 내에 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 생활정보

주변에 미장초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통 이용이 편리하여 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 용이합니다.

7. 잠재적 리스크

제공된 정보만으로는 직접적인 혐오시설이나 심각한 하자, 권리상 복잡한 문제는 파악되지 않습니다. 다만, '가축사육제한구역'에 포함되어 있어 향후 축사 관련 시설이 인근에 들어설 가능성은 배제할 수 없습니다. 또한, 건물이 오래되었을 경우 주차 공간이 협소할 수 있다는 의견도 있습니다. 정확한 리스크 파악을 위해서는 현장 방문 및 주변 탐문이 필수적입니다.

8. 종합 의견

군산지원 2025타경20562 사건의 본건 아파트는 준수한 입지 조건, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 물건입니다. 미장초등학교와의 근접성, 다양한 편의시설과의 접근성 등 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가는 306,000,000원으로 책정되어 있으며, 향후 시세 변동 및 경매 진행 상황을 면밀히 관찰하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

- 교육 환경: 미장초등학교 인접으로 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

- 생활 편의: 다양한 근린생활시설 및 편의시설이 밀집하여 주거 만족도가 높습니다.

- 교통 편리성: 간선도로 및 버스 승강장 인접으로 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

- 경매 통한 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

권리 분석 및 현장 조사 시 추가적인 정보를 확보하여 투자를 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

군산지원 경매3계