나이스옥션 법원경매 군산 2025타경240 [1] 전북특별자치도 익산시 평화동 127-22 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경240 [1] 전북특별자치도 익산시 평화동 127-22 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경240
• 주소: 전북특별자치도 익산시 익산대로 75 평화파출소
• 용도: 근린주택

군산지원 경매1계 2025타경240 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 익산대로 75 평화파출소 | 감정가: 210,413,000원 | 최저가: 147,289,000원 | 용도: 근린주택

1. 군산지원 2025타경240 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 군산지원 2025타경240 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 감정가: 210,413,000원

* 소재지: 전북특별자치도 익산시 평화동 127-22

* 토지면적: 134.10㎡ (약 40.56평)

* 건물면적: 55.40㎡ (약 16.76평)

* 건물 제시외면적: 66.00㎡ (약 19.96평)

* 용도: 주/상용건물 (현황 '상업기타(구 파출소부지)')

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브위강판지붕 2층 건물

* 주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 공부상 지붕 구조는 '슬래브지붕'이나, 현황은 '슬래브위강판지붕'임

1.2. 입지 조건

* 본 건은 전북특별자치도 익산시 평화동 소재 '평화사거리' 북측 인근에 위치하고 있습니다.

* 인근 일대는 노선을 따라 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대로서, 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

* 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

* 본 건의 동측 및 남측으로는 노폭 25미터 내외, 서측으로는 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 개발 및 토지 이용 계획

* 본 건 토지는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있습니다.

* 또한 방화지구, 시가지경관지구(중심)에 포함되어 있으며, 대로3류(폭 25m~30m)에 접하고 있습니다.

* 가축사육제한구역(전부제한구역) 및 상대보호구역에 해당합니다.

1.4. 건물 정보

* 건물은 철근콘크리트조 슬래브위강판지붕의 지상 2층 건물입니다.

* 외벽은 드라이비트, 내벽은 벽지 및 몰탈위페인팅, 창호는 목재 및 샷시로 마감되었습니다.

* 공부상 용도는 '파출소'이나, 현황은 장기간 공실 상태인 것으로 파악됩니다.

* 기본적인 위생설비와 유류보일러에 의한 난방설비가 설치되어 있으나, 작동 여부는 불분명합니다.

* 후첨 자료에 따르면 제시외 건물이 소재하는 것으로 확인됩니다.

* 공부상의 지붕 구조는 '슬래브지붕'이나, 현황은 '슬래브위강판지붕'으로 차이가 있습니다.

1.5. 감정가 요약

* 본 건물의 총 감정가는 210,413,000원입니다.

* 토지 및 건물 각각의 구체적인 감정가액은 제공된 정보에 포함되어 있지 않아 명확한 분류는 어렵습니다.

1.6. 권리 분석

* 본 물건은 채권자 주OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다.

* 경매로 진행되는 물건의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 기존의 모든 등기된 권리가 소멸되지만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 존재하거나 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 상세한 권리 분석을 통해 확인해야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 대항력 있는 임차인, 유치권 등 특이 권리 사항의 존재 여부를 파악하기 어렵습니다. 등기부등본 열람 및 현장 조사를 통한 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

1.7. 상권 분석

* 본 물건은 익산시 평화동의 주요 상업 지역에 자리하고 있으며, '평화사거리' 인근 노선상가지대로서 유동인구가 있는 지역으로 판단됩니다.

* 주변에 근린생활시설이 발달해 있어 지역 내 수요 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

* 다만, 현재 건물이 장기간 공실 상태라는 점은 상권의 활성도 및 공실률 등에 대한 면밀한 추가 조사가 필요함을 시사합니다.

1.8. 생활 정보

* 익산시 평화동 지역은 생활 편의 시설 접근성이 양호한 곳으로 평가됩니다.

* 인근 버스정류장 이용으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업시설 발달로 생활 인프라 활용이 용이합니다.

* 지도 검색 및 주변 시설 조사 결과, 현재 해당 물건지 주변에 직접적으로 문제가 되는 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발이나 주변 환경 변화 가능성은 늘 존재하므로 지속적인 관심이 요구됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

* 장기 공실 상태: 현재 건물이 오랫동안 비어 있어 임대 또는 활용에 어려움이 있을 수 있으며, 공실 발생 원인 및 해소 방안 모색이 중요합니다.

* 건물 노후도 및 수리 비용: 제시외 건물이 존재하고, 건물 내외부 및 설비 노후화 정도에 따라 예상치 못한 수리 및 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 지붕 구조가 공부상 내용과 달라 추후 공부 정리나 재산권 행사 시 복잡한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

* 토지 이용 제한: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등 다양한 용도지구에 속해 있어 건축 및 개발 시 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 가축사육제한구역 및 상대보호구역 역시 고려해야 합니다.

* 재매각 가능성: 유찰될 경우 감정가 대비 낮은 금액으로 재매각될 수 있으며, 이는 최종 입찰가 결정에 영향을 줄 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

* 본 물건은 익산시 평화동의 핵심 상권 지역에 위치하여 입지적인 장점을 지니고 있습니다.

* 하지만 현재 건물이 장기간 공실 상태이며 제시외 건물이 존재하는 점, 공부상 지붕 구조와 현황이 상이한 점 등을 고려할 때, 활용 계획 수립 및 추가적인 검토가 반드시 필요합니다.

* 상업지역 내 위치라는 긍정적인 요소와 장기 공실이라는 부정적인 요소를 종합적으로 평가하여 신중하게 접근할 것을 권유합니다.

1.11. 투자 포인트

* 입지 조건: 평화사거리 인근의 상업 지역으로, 교통 편의성과 유동 인구 확보 측면에서 유리합니다.

* 토지 가치: 일반상업지역 내 대로변에 위치한 토지로서, 향후 개발 가능성 및 지가 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 개발 잠재력: 현재 건물의 활용 방안을 모색하거나, 신축 등을 통해 토지의 가치를 극대화할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

* 합리적 투자 기회: 경매 물건의 특성상, 시장 가격 대비 합리적인 금액으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통한 가치 평가 필수)

법원 정보

군산지원 경매1계