나이스옥션 법원경매 군산 2025타경158 [1] 전북특별자치도 군산시 옥도면 대장도리 31-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경158 [1] 전북특별자치도 군산시 옥도면 대장도리 31-2 임야 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매3계 2025타경158 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 옥도면 대장도리 31-2 | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 76,930,000원 | 용도: 임야

1. 제목

1.1. 소제목

물건 보고서

1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경158 (1)

소재지: 전북특별자치도 군산시 옥도면 대장도리 31-2

용도: 임야

감정가: 157,000,000원

토지면적: 1,570.00㎡ (약 474.9평)

토지 지분율: 157,000

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (약 0.0평)

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 유OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 특이사항 및 주의사항

지적도상 맹지이나, 인접지를 통해 접근 가능합니다.

3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 군산시 옥도면 대장도리 소재 "대장교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장, 장자도항, 장자도 여객터미널 등이 소재하여 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

부정형의 급경사지로, 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 인접지 등을 통해 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든 축종 사육제한) (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 준보전산지(산지관리법)에 해당합니다.

기타 참고사항

임대관계는 미상입니다. 제시목록 외 물건은 없으며, 공부와의 차이도 없습니다.

4. 입지조건

본 물건은 고군산군도의 아름다운 자연환경을 가진 대장도리에 위치하고 있습니다. 차량 접근은 가능하나 지적도상 맹지인 점을 유의해야 합니다. 인근에는 장자도항과 장자도 여객터미널이 있어 섬 주민 및 관광객의 이동이 잦은 지역입니다. 주변으로는 근린생활시설과 임야가 혼재되어 있어 조용한 자연환경을 갖추고 있습니다. 또한, 대장교와 인접해 있어 주변 섬들과의 연계성도 양호한 편입니다.

5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무불이행으로 인해 경매가 진행되었습니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 유OOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 일반적인 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 인수해야 할 권리 관계는 낙찰 후 권리 변동을 면밀히 분석해야 합니다. 제시된 정보만으로는 추가적인 인수 권리나 제한 사항은 파악하기 어렵습니다.

6. 상권분석

본 물건은 임야로서 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 다만, 인근의 장자도항 및 여객터미널은 관광객들의 이용이 많아 관련 편의시설이나 숙박시설, 식당 등의 잠재적 상권 형성은 가능하나, 본 물건의 용도가 임야임을 고려할 때 직접적인 상권 형성은 어렵습니다. 고군산군도 일대는 관광지로 개발되고 있으며, 장자도, 선유도, 대장도 등이 다리로 연결되어 있어 관광객 유치에는 긍정적인 요소가 있습니다.

7. 생활정보

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장, 장자도항, 장자도 여객터미널이 있어 대중교통 이용 및 도서 지역 이동이 가능합니다. 이는 섬 주민 및 관광객에게 기본적인 생활 편의를 제공할 수 있습니다. 아름다운 자연환경과 함께 해양 활동을 즐길 수 있는 여건이 마련되어 있습니다.

8. 잠재적 리스크

본 토지는 지적도상 맹지이므로, 실제 접근 시 인접 토지 소유자와의 협의가 반드시 필요합니다. 또한, 부정형의 급경사지라는 점은 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 개발 시 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있습니다. 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지이용계획 및 제한사항은 향후 개발 가능성을 제한하는 요소가 될 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 군산시 옥도면 대장도리에 위치한 임야로, 고군산군도의 아름다운 자연환경을 누릴 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 장자도항 및 여객터미널 인근에 위치하여 접근성이 양호한 편이며, 주변 관광지와의 연계성도 좋습니다. 그러나 지적도상 맹지, 급경사지, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항은 개발 또는 활용에 있어 신중한 검토가 필요함을 시사합니다. 투자 목적에 따라서는 긍정적인 요소와 리스크 요소를 면밀히 비교 분석해야 할 것입니다.

10. 투자 포인트

고군산군도 개발 계획과 연계한 장기적인 가치 상승 잠재력.

인근 관광지 개발 및 관광객 증가 추세에 따른 미래 가치 상승 기대.

자연환경을 활용한 휴양, 레저, 펜션 부지 등으로의 개발 가능성 검토.

*참고: 주변 시설 중 명확히 '혐오시설'로 분류되는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 토지는 개발 및 이용 시 해당 지역의 환경적, 법적 규제를 충분히 검토해야 합니다.

*본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 확인 및 추가적인 법률, 세무, 건축 전문가의 검토를 통해 최종 의사결정을 하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

군산지원 경매3계