나이스옥션 법원경매 군산 2025타경66 [1] 전북특별자치도 익산시 웅포면 웅포리 1011 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2025타경66 [1] 전북특별자치도 익산시 웅포면 웅포리 1011 답 경매

• 사건번호: 2025타경66
• 주소: 전북특별자치도 익산시 웅포면 웅포리 1011
• 용도: 답

군산지원 경매3계 2025타경66 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 웅포면 웅포리 1011 | 감정가: 141,496,230원 | 최저가: 99,047,000원 | 용도: 답

1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2025타경66 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 웅포면 웅포리 1011

용도: 답 (전)

감정가: 141,496,230원

토지면적: 3,237.90㎡ (약 979.5평)

건물면적: 0.00㎡ (건물은 매각 대상 아님)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OO

특이사항: 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 보증금 몰수)

2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 익산시 웅포면 웅포리 소재 "웅포초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주택, 근린생활시설, 창고, 경지정리된 답 등이 혼재된 농촌지대로, 웅포관광단지 주변에 자리 잡고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 강변로가 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지별 이용 현황은 다음과 같습니다.

기호1: 부정형 토지로 '답'으로 이용 중입니다.

기호2: 가로장방형 토지로 '창고용지'로 이용 중입니다.

기호3: 사다리형 토지로 '주거 기타 건물의 부지'로 이용 중이며, 공부상 지목은 '목장용지'이나 현황은 '대'입니다.

각 필지는 서측, 북측, 남동측으로 포장된 도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

채권자는 서OO이며, 상세 권리 관계는 등기부등본 확인이 필요합니다.

본건은 토지매각으로 진행되며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.

중요: 본건은 농취증(농지취득자격증명) 제출이 필수 조건입니다. 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 반드시 취득 가능 여부를 사전에 확인하시기 바랍니다.

4. 상권분석

웅포관광단지 인근의 농촌 지역으로, 주택 및 근린생활시설, 창고 등이 혼재된 지역입니다.

주변 편의시설 및 상업시설은 익산 시내 지역에 비해 다소 부족할 수 있습니다.

주거 및 창고 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

가장 가까운 공공시설로는 "웅포초등학교"가 있습니다.

대중교통 이용은 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 주요 도로 접근성은 보통입니다.

마트, 병원 등 일상생활에 필요한 편의 시설은 차량 이동을 통해 익산 시내 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지 취득 시 자격증명이 필요하며, 이를 취득하지 못할 경우 낙찰 무효 및 입찰 보증금 몰수 위험이 있습니다.

가축사육제한구역: 본건 토지 모두 가축사육제한구역(500m 이내 모든 축종 제한)에 해당하여, 축산업 관련 개발 및 시설 설치에 제약이 따릅니다.

토지이용계획: 농림지역, 생산관리지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 해당 용도 지역의 규제를 적용받습니다.

제시외 건물: 공부에 등재되지 않은 제시외 건물들이 소재하고 있으며, 낙찰 후 해당 건물에 대한 철거나 명도 문제가 발생할 수 있습니다.

공부와의 차이: 기호3 토지의 현황 지목은 '대'이나 공부상 지목은 '목장용지'이며, 일부 건물(4(가)-2, 5(나))의 현황 용도와 공부상 용도가 상이하므로, 현장 확인을 통한 명확한 파악이 필요합니다.

혐오시설: 주변 지역이 농림지역으로 지정되고 가축사육이 제한되는 구역인 점을 고려할 때, 인근에 대규모 농장 또는 관련 시설이 존재할 가능성이 있으며, 이로 인한 냄새 등의 환경적 요인이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 농업진흥구역 및 개발 제한이 있는 지역 내 토지 매각 건입니다.

가장 중요한 관건은 농지취득자격증명 취득 가능 여부이며, 이를 해결할 수 있다면 농촌 지역 내 토지 활용을 고려해볼 수 있습니다.

토지 상의 제시외 건물 존재 및 공부와의 차이에 대한 철저한 현장 확인이 필수적입니다.

익산시 웅포면의 비교적 조용한 농촌 지역에 위치하고 있어, 전원생활이나 농업 관련 활동을 계획하는 분에게 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

농지 활용: 농지취득자격증명을 성공적으로 취득할 경우, 해당 토지를 농업용지 또는 농업 관련 시설(창고 등)로 활용하여 가치를 창출할 수 있습니다.

장기적 가치 상승 잠재력: 웅포관광단지 인근이라는 입지적 특성과 주변 지역 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 토지 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

경쟁력 있는 감정가: 제시된 감정가는 주변 시세 대비 경쟁력이 있을 수 있으므로, 면밀한 권리 분석 및 현장 확인 후 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

군산지원 경매3계