나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20442 [1] 전북특별자치도 군산시 문화동 533-6 군산현대코아 1층125호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-30
물건 개요
나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20442 [1] 전북특별자치도 군산시 문화동 533-6 군산현대코아 1층125호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경20442
- 주소: 전라북도 군산시 나운로 4, 1층125호 (나운동,군산현대코아)
- 용도: 근린상가
군산지원 경매2계 2025타경20442 | 소재지: 전라북도 군산시 나운로 4, 1층125호 (나운동,군산현대코아) | 감정가: 35,000,000원 | 최저가: 17,150,000원 | 용도: 근린상가
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 군산지원 2025타경20442 (1)
소재지: 전북특별자치도 군산시 문화동 533-6 군산현대코아 1층125호
용도: 근린생활시설
감정가: 35,000,000원
토지면적: 8.28㎡ (약 2.50평)
토지지분: 8.28㎡ (약 2.50평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 21.00㎡ (약 6.35평)
건물지분: 21㎡ (약 6.35평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 유OOOOOO
1.2. 위치 및 주위환경
대상 물건은 전북특별자치도 군산시 문화동에 위치하며, "군산흥남초등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중소규모의 아파트 단지, 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 현대코아 상가 건물 내 1층에 위치하여 접근성이 좋습니다.
1.3. 교통상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 제반 교통 상황은 양호한 편입니다.
1.4. 건물 구조 및 이용 상태
건물은 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 중 1층 125호입니다. 내외벽은 별도의 마감 없이 사용되었으며, 바닥은 타일 등으로 마감되어 있습니다. 현재 용도는 근린생활시설로 이용 중입니다.
1.5. 설비 내역
공동으로 사용하는 위생 설비 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.6. 토지 형상 및 이용 상태
본건 토지는 6필지가 일단의 사다리형 평지로 구성되어 있으며, 현재 상업용 건물 부지로 이용되고 있습니다.
1.7. 인접 도로 상태
물건지는 동측, 북측, 남측으로 폭 약 20m, 5m, 15m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.
1.8. 토지이용계획 및 제한상태
대상 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m) 등의 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한) 및 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다.
1.9. 공부와의 차이
제시된 정보에 따르면 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 보입니다.
1.10. 기타 참고사항
임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.
1.11. 특이사항
본 물건은 벽체 구분 없이 사용하는 오픈 상가 형태로, 경계 표지 및 건물 번호 표지 등이 설치되어 있습니다.
1.12. 주의사항
본 물건은 벽체 구분 없이 사용하는 오픈 상가임에 유의해야 합니다.
2. 입지조건
군산시 문화동은 주거 밀집 지역과 학교, 상업 시설이 조화롭게 분포하여 유동 인구가 꾸준한 지역입니다. 특히, 군산현대코아 건물이 위치한 이 일대는 나운동 상권의 중심부와 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 초등학교가 인근에 있고, 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 다양한 도로망과의 접면으로 차량을 통한 접근성이 우수합니다.
3. 권리분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOO입니다. 경매 진행 시 법원의 매각 절차에 따라 기존 권리 관계는 정리될 가능성이 높으나, 임대차 관계, 유치권 등 특수 권리 분석은 반드시 추가적으로 확인해야 합니다. 현재 임대 관계는 미상으로 파악되어 인수 또는 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.
4. 상권분석
대상 물건이 위치한 군산현대코아 상가는 주변의 대단위 아파트 단지와 학교를 배후로 하고 있습니다. 이러한 입지는 소규모 상점, 사무실, 또는 서비스업종 등 근린생활시설로서의 잠재력을 높입니다. 주로 아파트 주민들을 대상으로 하는 생활용품 소매점, 음식점, 교육 서비스, 미용실 등이 발달할 수 있는 상권입니다. 오픈 상가 형태는 업종에 따라 장단점이 있을 수 있으나, 개방감을 활용한 특정 업종에는 유리할 수 있습니다.
5. 생활정보
인근에 군산흥남초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변 상업 시설 및 주거 단지를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 군산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.
6. 잠재적 리스크
- 오픈 상가 형태: 벽체 구분 없이 사용하는 개방형 공간은 프라이버시나 업종의 제약이 있을 수 있습니다.
- 임대 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지, 있다면 어떤 조건인지 파악되지 않아 명도 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.
- 토지이용계획: 제2종일반주거지역 및 여러 도로법에 따른 제한 사항은 건축 및 개발 시 고려해야 할 부분입니다.
7. 종합 의견
본 물건은 군산시 문화동의 주거 밀집 지역에 위치한 근린생활시설로, 초등학교 및 아파트 단지가 인접하여 안정적인 유동 인구를 확보할 수 있는 입지입니다. 교통 접근성이 양호하며, 감정가가 3,500만원으로 비교적 낮은 편이어서 소액 투자나 창업 목적으로 고려해 볼 만합니다. 다만, 오픈 상가라는 점과 미확인된 임대 관계는 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.
8. 투자 포인트
- 소액 투자 가능: 낮은 감정가로 진입 장벽이 낮습니다.
- 배후 수요 풍부: 주변 아파트 단지와 학교를 기반으로 한 꾸준한 고객 확보가 가능합니다.
- 편리한 교통: 차량 및 대중교통 이용이 용이합니다.
- 활발한 상권: 생활 편의시설 및 상업 시설이 잘 갖추어진 지역입니다.
혐오시설 관련하여 주변 지역을 조사한 결과, 특별히 보고서에 명시할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
군산지원 경매2계