나이스옥션 법원경매 전주 2025타경640 [1] 전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 582-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경640 [1] 전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 582-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경640
• 주소: 전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 582-2
• 감정가: 201,446,700원
• 최저가: 141,013,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

전주지방법원 경매7계 2025타경640 | 소재지: 전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 582-2 | 감정가: 201,446,700원 | 최저가: 141,013,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2025타경640 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경640 (1)

소재지: 전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 582-2

용도: 전 (밭)

감정가: 201,446,700원

토지면적: 3297.00㎡ (약 997.34평)

토지 지분율: 329700 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 감OOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 소재 "장등마을" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 전원주택 형태의 단독주택도 소재하나 대체로 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 토지 동측으로 중소형 차량 등의 운행이 가능한 완경사 콘크리트 포장도로가 지나고 있으나, 도로 연계 계통이나 대중교통 편의성 등으로 볼 때 일반적인 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태

지형은 부정형으로 3단으로 조성된 토지로 택지 조성 등을 한 토지로 보이나, 현황 대체로 휴경지 상태입니다.

인접 도로상태

지적도상 맹지이나 본건 토지 서측 경계선으로 노폭 약 5m 정도의 콘크리트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m)[모든 축종 제한]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.

제시목록 외의 물건

토지의 부합물인 콘크리트 포장 일부가 포설되어 있습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타 참고사항

1. 이해관계인 부재로 상세한 임대 관계 기타 사항은 조사하지 못했습니다.

2. 본건은 일부 형질 변경된 상태로 합법적으로 농지 전용 등이 이루어졌는지는 확인할 수 없어 현황을 기준으로 감정평가하였습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 진안군 주천면 대불리, 장등마을 인근에 위치합니다. 주변은 농경지와 전원주택이 혼재되어 있는 조용한 농촌 마을 형태를 띠고 있습니다. 동측으로 차량 통행이 가능한 경사 도로가 있으나, 대중교통 이용이나 도로망 연계성은 다소 불편한 편입니다. 지적도상 맹지이나 실제 서측 경계면에 약 5m 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근은 가능합니다. 다만, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 관광지로는 운일암반일암, 운일암반일암 구름다리 등이 있어 관광객 방문이 있을 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 전주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자 또한 이OO입니다. 채권자는 감OOOOOO입니다. 특별히 명시된 권리 관계는 없으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 후 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

소재지가 농촌 지역으로, 주변 환경은 농경지와 전원 주택이 주를 이루고 있어 일반적인 상업 시설이나 유흥 시설 등은 발달하지 않은 지역입니다. 주천면 소재지로 이동 시 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 관광지(운일암반일암 등)가 인접해 있어 일부 관광객 대상의 소규모 상업 활동 가능성은 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건지 주변은 한적하고 조용한 농촌 생활 환경을 제공합니다. 가까운 거리에 편의시설이 밀집해 있지는 않으나, 차량 이동을 통해 주천면 소재지 등에서 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 전원생활 또는 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 적합한 환경일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수 제출: 본 물건은 농지이므로, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생할 수 있습니다. 관련 서류는 매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 및 준비가 필요합니다.

2. 불법 농지 전용 가능성 및 원상회복 의무: 현재 농지가 불법 전용된 상태이며, 매수인이 원상회복 의무를 부담할 수 있습니다. 이는 별지 사실조회 회신서를 참조해야 하며, 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

3. 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '전' 및 일부 '도로'로 이용되고 있습니다. 이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.

4. 맹지 가능성: 지적도상 맹지이나, 서측 경계면에 약 5m 폭의 도로와 접하고 있어 실제 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보이나, 도로 관계를 명확히 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전북 진안군의 농촌 지역에 위치한 전(밭)으로, 감정가는 2억여 원 수준입니다. 현황 일부 농지 불법 전용 및 원상회복 의무, 농지취득자격증명 필요 등 주의사항이 많아 신중한 접근이 요구됩니다. 주변에 관광지가 있어 잠재적 가치는 있으나, 교통 및 편의시설 접근성은 다소 떨어집니다. 투자 시에는 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고, 전문가와 상담 후 결정하는 것이 바람직합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농업 목적 또는 귀농·귀촌을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

2. 주변 관광지(운일암반일암 등)와 인접하여 향후 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

3. 불법 전용 상태 해소 및 농지 취득 관련 절차 이행 후, 법규 내에서 토지 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

주변 시설 정보

진안군 주천면 대불리 일대는 자연 경관이 뛰어난 지역으로, 운일암반일암, 운일암반일암 구름다리 등 유명 관광지가 위치하고 있습니다. 또한, 지역 주민들이 운영하는 산촌생태마을 시설(산사미관, 체험식당 등)이 있어 지역 커뮤니티 활동도 이루어지고 있습니다. 현재 검색된 정보로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계