본건 토지는 전북특별자치도 진안군 주천면 대불리 소재 ""장등마을"" 북측 인근에 위치하며
,주위는 전원주택 형태의 단독주택도 소재하나 대체로 마을주변농경지대로 형성되어 있습니
다.
교통상황
본건 토지 동측으로 중소형 차량 등의 운행이 가능한 완경사 콘크리트 포장도로가 지나
고는 있으나, 도로연계계통이나 대중교통편의성 등으로 보안 일반적인 교통상황은 다소 불
편한 편입니다.
형태 및 이용상태
지형 부정형의 3단으로 조성된 토지로 택지조성 등을 한 토지로 보이나 현황 대체로 휴
경지상태입니다.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 본건 토지 서측 경계선으로 노폭 약 5m 정도의 콘크리트 포장도로와
접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m)[모든축종
제한]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
제시목록 외의 물건
토지의 부합물인 콘크리트포장 일부가 포설되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 이해관계인 부재로 상세한 임대관계 기타사항은 조사하지 못했습니다.
2) 본건은 일부 형질변경된 상태로 합법적으로 농지전용 등이 이루어졌는지는 확인할 수
없어 현황을 기준으로 감정평가하였습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
39%
265,894,250원
최근 6개월
12건
51%
184,009,333원
최근 12개월
24건
54%
114,681,317원
물건 비고
1.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청), 현재 농지 불법 전용이 이루어진 상태로 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음(별지 사실조회회신서 참조)
2.공부상 지목은 전이나 현황은 전 및 일부 도로
