나이스옥션 법원경매 전주 2025타경653 [1] 전라북도 완주군 봉동읍 용암리 산13 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경653 [1] 전라북도 완주군 봉동읍 용암리 산13 근린시설 경매

• 사건번호: 2025타경653
• 주소: 전라북도 완주군 봉동읍 용암리 산13
• 용도: 근린시설

전주지방법원 경매6계 2025타경653 | 소재지: 전라북도 완주군 봉동읍 용암리 산13 | 감정가: 696,773,600원 | 최저가: 487,742,000원 | 용도: 근린시설

1. 일괄매각 대상입니다.

2. 목록1, 2, 4 토지 지상의 자생수목은 매각에 포함되며, 해당 토지는 후면 토지로 접면 토지를 통해 출입합니다.

3. 목록3, 5 토지는 서측 약 6미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

4. 목록6은 음식점으로 현재 휴업 중이며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

*1.3.감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 전라북도 완주군 봉동읍 용암리 소재 「KCC사원아파트」 남측 인근에 위치하며, 주변은 공단, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로, 주변 환경은 보통인 편입니다.

교통상황:

완주군 봉동읍 용암리 공업단지 주변 지역으로 일반적인 대중교통 사정은 보통입니다. 평가 의뢰된 각 토지는 서로 연접되어 있으며, 기호 3, 5 토지는 서측의 약 6미터 폭 포장도로에 접하여 차량 출입이 가능합니다.

형태 및 이용상태:

각 토지는 사다리형 및 부정형이며, 이용 상황은 다음과 같습니다.

- 기호 1, 2, 4: 서측으로 완만한 하향 경사를 이루며, 지상에는 소나무 및 활잡목이 자생하고 있습니다.

- 기호 3: 대체로 평탄한 상태의 전(밭)입니다.

- 기호 5: 상업용(음식점) 건부지로 이용 중이나 현재는 휴업 중입니다.

인접 도로상태:

기호 3, 5 토지는 서측 약 6미터 폭의 포장도로에 접하며, 기호 1, 2, 4 토지는 후면 토지로서 접면 토지를 통하여 출입합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

각 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대금지지역)이며, 기호 1, 2, 4 토지는 준보전산지입니다.

건물 구조 및 상태:

기호 6(가) 건물은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로, 1996년 10월 21일 사용 승인되었으며, 현재 음식점으로 이용 중이나 휴업 상태입니다. 외벽은 치장벽돌 및 판넬 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 알루미늄 샷시 유리창 구조입니다. 건물의 현상 및 관리 상태는 양호하지 못합니다.

제시외 건물(기호 ㉠~㉢)은 창고, 차양, 출입구 등으로 이용 중이며, 본 건물 남측에 연접되어 있습니다.

*1.4.입지조건

본 물건은 전라북도 완주군 봉동읍 용암리에 위치하고 있으며, 인근에 KCC사원아파트와 같은 주거 단지가 형성되어 있습니다. 또한, 봉동 3공단 및 완주 산업단지와 인접하여 산업 활동과 관련된 배후 수요가 기대되는 지역입니다. 주변에 공장, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 지역적 특성이 복합적으로 나타납니다. 접근성은 서측의 포장도로를 통해 가능하며, 차량 출입이 용이한 편입니다.

*1.5.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 경매 신청 채권자의 권리를 바탕으로 매각으로 인해 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 파악해야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 통상적인 임의경매의 경우 매각으로 대부분의 권리가 소멸되는 것으로 판단됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 현장 조사가 필요합니다.

*1.6.상권분석

물건지 주변은 공업단지와 주거지역이 혼합된 상권입니다. 현재 음식점으로 운영되던 건물(목록6)이 휴업 중이며 제시외 건물도 포함되어 있어, 향후 영업 재개 시 관련 상권 활용이 가능할 것으로 보입니다. 인근 산업단지 근로자 및 아파트 단지 주민을 대상으로 한 근린생활시설로서의 잠재력을 가집니다. 다만, 현재 휴업 중인 점은 상권 활성화에 있어 고려해야 할 부분입니다.

*1.7.생활정보

본건이 위치한 완주군 봉동읍은 완주 산업단지를 중심으로 형성된 지역으로, 관련 기반 시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 인근 아파트 단지와 더불어 마트, 병의원 등 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 제2종일반주거지역으로 분류되어 있어 주거 환경도 어느 정도 형성되어 있으며, 초, 중, 고등학교가 도보 이동 가능한 거리에 위치한 곳도 있습니다.

*1.8.잠재적 리스크

1. 건물 노후화 및 관리 상태: 건물(기호 6(가))의 사용 승인일이 1996년으로 오래되었고, 감정평가서에 현상 및 관리 상태가 "양호치 못함"으로 명시되어 있어, 리모델링 또는 신축에 따른 상당한 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 토지 접근성: 목록 1, 2, 4 토지는 후면 토지로, 접면 토지를 통해서만 출입이 가능하여 접근성이 다소 제한적일 수 있습니다.

3. 이용 제한: 일부 토지가 준보전산지이며, 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

4. 휴업 중인 시설: 현재 음식점으로 사용되던 건물이 휴업 중인 상태이므로, 운영 재개를 위해서는 영업 활성화를 위한 추가적인 노력이나 투자가 필요합니다.

5. 자생수목: 토지 지상의 자생수목이 매각에 포함되어 있어, 토지 정리 및 개발 시 별도의 비용이 발생할 수 있습니다.

*1.9.종합 의견

본 물건은 완주군 봉동읍 용암리의 공단 및 주거지역 인근에 위치한 근린생활시설 용도의 토지와 건물입니다. 토지/건물 일괄 매각으로, 현재 휴업 중인 음식점과 제시외 건물을 포함하고 있습니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 산업단지 인근이라는 점에서 배후 수요가 예상됩니다. 다만, 건물의 노후화, 일부 토지의 제한적인 접근성, 그리고 현재 영업이 중단된 상태 등은 투자를 고려할 때 신중하게 검토해야 할 사항입니다. 향후 리모델링 또는 신축을 통해 지역 상권 활성화에 기여할 잠재력이 있으나, 투자 수익률 및 운영 계획을 면밀히 분석해야 할 것입니다.

*1.10.투자 포인트

1. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 개발 및 건물 활용을 통합적으로 계획하기 용이합니다.

2. 입지 잠재력: 완주 산업단지 등 인근 산업 시설과 주거 단지가 혼재된 지역으로, 잠재적인 수요층이 존재합니다.

3. 향후 활용 가능성: 현재 휴업 중인 음식점을 재개장하거나, 새로운 근린생활시설로 개발할 경우 지역 경제 활성화에 기여하며 투자 가치를 높일 수 있습니다.

4. 토지 가치: 4,379㎡의 넓은 토지는 향후 개발 또는 재건축 시 활용도가 높을 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계