나이스옥션 법원경매 전주 2025타경627 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가 7-7 201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경627 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가 7-7 201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경627
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가 7-7 201호
• 감정가: 213,000,000원
• 최저가: 149,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

전주지방법원 경매7계 2025타경627 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가 7-7 201호 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 149,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 전주지방법원 2025타경627 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경627 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가 7-7 201호

용도: 다세대주택

감정가: 213,000,000원

토지면적: 38.76㎡ (약 11.73평)

토지 지분율: 3875.9

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 75.55㎡ (약 22.86평)

건물 지분율: 7554.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 큰OOOOOOOOOOOO

채무자: 큰OOOOOOOOOOOO

채권자: 금OOOOOOO

특이사항:

주의사항: 등기사항전부증명서상 도로명 주소는 현무3길 9-22이나 집합건축물대장 및 주민등록표등본상 현무3길 29로 표기

감정평가서요약 요향표: 구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경: 정보 없음

- 교통상황: 정보 없음

- 건물의 구조: 정보 없음

- 이용상태: 정보 없음

- 설비내역: 정보 없음

- 토지의 형상 및 이용상태: 정보 없음

- 인접 도로상태등: 정보 없음

- 토지이용계획 및 제한상태: 정보 없음

- 공부와의 차이: 정보 없음

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 정보 없음

1.2. 입지조건

해당 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동3가에 위치하여 전주시의 중심부와 인접한 입지를 자랑합니다. 주변은 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로, 도심 지역의 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있는 곳입니다. 인근에 관공서 및 상업시설이 밀집해 있어 행정 및 경제 활동에 용이하며, 문화시설 및 공원 등도 접근성이 좋은 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자(금OOOOOOO)의 신청에 의해 경매가 개시되었습니다. 경매 진행 시 통상적으로 최고가 매수인은 매각으로 인해 소멸되는 저당권, 전세권 등의 담보 물권을 취득하게 됩니다. 등기부등본상 권리 분석을 통해 인수되는 권리사항이 있는지 면밀히 검토해야 하며, 명확한 인수 사항은 없습니다. 다만, 주의사항으로 명시된 도로명 주소 표기 오류는 등기부등본과 건축물대장 간의 차이이므로, 실제 현장 확인 및 관련 기관 문의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 경원동 지역은 전주의 구도심과 인접하여 오랜 기간 형성된 상권을 가지고 있습니다. 주거지 배후 수요와 더불어 관공서 및 금융기관, 병원, 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 풍부한 지역입니다. 소규모 상점 및 식당, 카페 등이 발달해 있으며, 신시가지 개발로 인한 영향도 있으나 여전히 지역 경제의 중요한 축을 담당하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서는 주변으로 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 자가용 이용 시에도 주요 간선도로 접근이 용이하여 시내 및 외곽으로의 이동이 수월합니다. 교육 시설로는 인근에 초등학교, 중학교 등이 위치하고 있으며, 도보 또는 차량으로 통학이 가능한 거리에 있습니다. 병원, 은행, 마트, 관공서 등 생활 편의시설 역시 반경 내에 잘 갖추어져 있어 정주 여건이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

물건의 도로명 주소에 대한 공부상 차이(현무3길 9-22 vs 현무3길 29)는 명확히 확인하고 진행해야 할 부분입니다. 이는 실제 거래 시 혼선을 야기하거나, 건축물대장상의 문제로 인해 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 도심 지역의 노후화된 건물 밀집 지역일 경우, 재건축 또는 재개발 가능성 등을 고려해야 하며, 이는 장기적인 관점에서의 가치 변동 요인이 될 수 있습니다. 최근 부동산 시장의 변동성과 금리 인상 등의 거시 경제 상황도 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주시 완산구의 중심부에 위치하여 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. 감정가는 2억 1,300만원으로, 면적 대비 적정 수준으로 판단됩니다. 임의경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확해 보이나, 주소 표기 오류에 대한 확인은 필수적입니다. 지역의 안정적인 수요와 상권을 바탕으로 하며, 향후 도시 재생 또는 개발 계획에 따라 가치 상승의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 전주시 완산구 중심부라는 뛰어난 입지 조건.

- 다양한 생활 편의시설 및 관공서, 금융기관 접근성 우수.

- 풍부한 배후 수요를 가진 지역 상권.

- 임의경매 물건으로 명확한 권리 분석 가능 (주소 표기 오류 확인 필요).

- 향후 도시 개발 및 재건축 가능성에 따른 시세 차익 기대.

법원 정보

전주지방법원 경매7계