나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31123 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 원동 151-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31123 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 원동 151-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2025타경31123 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 원동 151-1 | 감정가: 8,144,440원 | 최저가: 8,144,440원 | 용도: 단독주택

1. 전주지방법원 2025타경31123 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31123 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 원동 151-1

용도: 단독주택

감정가: 8,144,440 원 (참고: 제시된 감정가액이 실제 가치와 차이가 클 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다.)

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 116.60㎡ (약 35.25평)

건물 지분율: 2915 (참고: '건물지분매각' 대상이며, 제시된 지분율 '2915'는 일반적인 비율 표기와 달라 추가 확인이 필요합니다.)

건물 제시외면적: 0.78㎡ (약 0.24평)

매각대상: 건물 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 엄OO

채권자: 비OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 1. 건물만의 매각임

2. 지분 매각 (공유자 우선매수 신고는 1회에 한함)

3. 제시외 건물 매각 포함

건물 구조 및 이용 상태:

기호 1-가) 경량철골 조립식 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽은 적벽돌쌓기 및 판넬잇기, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시로 되어 있으며, 주택으로 이용 중입니다.

기호 1-나) 경량철골 조립식 판넬지붕 단층 건물로서, 내·외벽은 판넬잇기, 창호는 샷시로 되어 있으며, 창고 및 화장실로 이용 중입니다.

설비내역:

기호 1-가) 위생, 급배수, 난방 설비 되어 있음.

기호 1-나) 위생 설비 되어 있음.

부합물 및 종물: 기호 ㉠이 소재함.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 원동 151-1번지에 위치하고 있습니다. 덕진구는 전주시의 행정 및 생활 중심 지역 중 하나로, 다양한 편의시설과 교통망을 이용할 수 있는 잠재력을 지닌 지역입니다. 본 물건이 위치한 원동 일대는 주거 단지와 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 지역 주민들의 일상생활에 필요한 기본적인 인프라 접근이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건으로, 매각 대상이 '건물 지분'이라는 점이 가장 핵심적인 사항입니다. 이는 토지 전체 소유권 없이 오직 건물에 대한 공유 지분만을 취득하게 됨을 의미합니다. 따라서, 건물 이용 및 관리에 있어 다른 공유자들과의 원만한 협의가 필수적이며, 이는 향후 발생할 수 있는 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 또한, '공유자 우선매수 신고'가 접수되어 있어, 경매 절차에서 낙찰받더라도 공유자가 해당 지분을 우선적으로 매수할 권리를 행사할 경우, 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 이는 본 건의 낙찰 가능성에 직접적인 영향을 미치는 요인입니다.

1.4. 상권분석

전주시 덕진구 원동 일대는 대규모 상업 지구보다는 지역 주민들의 생활 편의를 위한 근린생활시설 위주로 형성된 상권으로 파악됩니다. 단독주택 및 소규모 주택 단지의 배후 수요를 기반으로 하는 상권으로, 주변에 편의점, 소매점, 식당 등이 위치할 가능성이 높습니다. 다만, 전반적인 유동인구 및 소비력이 높지 않은 지역일 수 있어, 투자 관점에서는 신중한 접근이 요구됩니다. 전반적인 전주시의 상권 분석 자료에 따르면, 전주신시가지나 객사길 등 주요 상권과 비교했을 때 원동 일대는 상대적으로 덜 발달된 지역일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

전주시 덕진구는 교육, 교통, 편의시설 등 기본적인 도시 생활 인프라가 비교적 잘 갖추어진 지역입니다. 본 물건의 소재지를 중심으로 반경 내에 초, 중, 고등학교가 분포하고 있으며, 대중교통(버스 노선 등) 이용도 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, 병원, 은행, 마트 등 생활 필수 시설 접근성도 확보되어 있어 거주 목적으로는 기본적인 생활 영위에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다. 하지만, 정확한 학군 및 대중교통 노선, 편의시설의 구체적인 위치와 거리는 추가적인 현장 조사 및 지도 검색을 통해 상세히 파악하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '건물 지분 매각'이라는 점입니다. 토지 소유권이 없는 상태에서 건물 지분만 취득하게 되므로, 건물 철거, 증축, 대수선 등 건물 자체에 대한 중요한 결정 시 다른 공유자의 동의가 필수적으로 요구됩니다. 또한, 건물을 단독으로 사용하거나 임대하는 데에도 제약이 따를 수 있습니다. '공유자 우선매수 신고'로 인해 낙찰받더라도 권리를 행사하지 못할 위험이 상존합니다. 건물 임대 관계가 '미상'으로 확인되어, 명도 대상이 있는 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 검색된 자료들을 종합해 볼 때, 해당 지역에 특별히 명시된 '혐오시설'은 직접적으로 파악되지 않았습니다. 하지만 지분 매각 물건의 경우, 주변 환경 및 시설에 대한 더욱 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 전주시에 소재한 단독주택 건물의 지분 매각 물건입니다. 건물은 주택, 창고, 화장실 등으로 구성되어 있으며 기본적인 설비는 갖추어져 있습니다. 그러나 '건물 지분 매각'이라는 특성과 '공유자 우선매수 신고'가 있다는 점은 본 건의 가장 큰 특징이자 잠재적 위험 요소입니다. 토지 전체 소유권 없이 건물 지분만을 취득해야 하므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 건물 이용 방식에 대한 신중하고 심도 있는 법률적, 현실적 검토가 필수적입니다. 감정가가 낮게 책정된 점은 잠재적 이점으로 볼 수도 있으나, 지분 매각의 복잡성과 위험성을 고려할 때 투자 목적보다는 해당 지역 및 부동산에 대한 깊은 이해를 가진 전문가와 함께 접근하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

본 건의 잠재적 투자 포인트는 낮은 감정가를 활용한 시세 차익 기대입니다. 만약 공유자 우선매수권 행사가 없거나, 다른 공유자들과 원만하게 협의하여 건물 지분을 안정적으로 활용할 수 있다면, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 그러나 이는 상당한 불확실성을 내포하고 있으므로, 리스크 관리가 매우 중요합니다. 따라서, 적극적인 투자보다는 실거주 목적을 염두에 두거나, 해당 물건의 복잡성을 충분히 인지하고 면밀한 사전 조사 후에 접근해야 할 것입니다.

법원 정보

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