나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31102 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 4층 402-1호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31102 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 4층 402-1호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경31102 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 4층 402-1호 | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 87,465,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 전주지방법원 2025타경31102 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31102 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가 422 4층 402-1호

용도: 지식산업센터

감정가: 255,000,000원

토지면적: 138.96㎡ (약 42.03평)

건물면적: 288.60㎡ (약 87.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 영OOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 양OO

주의사항: 아파트형 공장으로 의약품 도매점으로 이용

1.3. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 팔복동3가에 소재한 '전주지식산업센터' 내에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 공장이 주를 이루는 공업지대로 형성되어 있으며, 서측으로는 노폭 약 30m의 넓은 도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수합니다. 이는 물류 이동 및 외부 방문객 접근에 유리한 조건입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 양OO입니다. 소유자는 영OOOOOOOO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 본 건의 권리관계는 강제경매 개시 결정에 따른 법원의 매각 절차를 따릅니다. 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 통해 보다 상세한 권리 관계 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 '전주지식산업센터' 내에 위치한 구분건물로, 현재 의약품 도매점으로 이용되고 있습니다. 해당 지역은 일반공업지역 및 지방산업단지 내에 속해 있어, 산업 및 상업 활동이 활발한 지역적 특성을 가지고 있습니다. 주변에 다수의 지식산업센터가 조성 및 추진되고 있어 관련 기업들의 집적 효과를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 지식산업센터 내부에 위치하므로 일반 아파트와 같은 주거 편의시설보다는 업무 및 산업 활동에 초점이 맞춰져 있습니다. 공용으로 승강기, 화재경보기, 소화전, 스프링클러, 위생설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 건물 관리 및 안전 시스템은 확보되어 있습니다. 차량 접근이 용이한 넓은 도로와 인접해 있어 외부와의 연결성은 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계: 본건의 임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 이는 낙찰 후 기존 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 잠재적인 문제점을 시사합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 건 토지는 일반공업지역, 시가지경관지구, 대로1류(폭 35m~40m) 등에 해당하며, 가축사육 제한구역(주거밀집지역)으로 지정되어 있습니다. 추가적으로 산림, 하천, 전원개발 항목에 대한 관련 부서 확인 협의가 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 조사 결과, 전주시 음식물쓰레기 처리장과 재활용품 선별장이 덕진구 팔복동에 운영 중인 것으로 파악되었습니다. 하지만 해당 시설들이 본 건과 직접적인 연관이 있거나 물건 가치에 직접적인 영향을 미칠 정도의 인접성에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 보다 정확한 판단을 위해서는 현장 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 팔복동의 지식산업센터 내에 위치한 의약품 도매점 용도의 구분건물입니다. 넓은 도로와의 인접성, 공업지대라는 입지적 특성을 바탕으로 물류 및 사업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 현재는 강제경매 절차를 통해 매각될 예정이며, 임대 관계 미상 등의 확인이 필요한 부분도 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지: 전주 제1산업단지 내에 위치하며, 약 30m 폭의 광대로에 인접하여 접근성이 뛰어납니다.

특정 용도 적합성: 현재 의약품 도매점으로 이용 중인 점을 고려할 때, 해당 업종의 사업자에게는 즉시 활용 가능한 이점이 있습니다.

산업단지 가치: 전주시가 지식산업센터 건립을 지속적으로 추진하고 있어, 관련 산업 인프라 확충 및 성장 잠재력을 기대할 수 있습니다.

경매 메리트: 강제경매 물건으로서, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계