나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31106 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1670-13 1동 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31106 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1670-13 1동 2층201호 다세대주택 경매

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전주지방법원 경매6계 2025타경31106 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1670-13 1동 2층201호 | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 117,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 전주지방법원 2025타경31106 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31106 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1670-13 1동 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 168,000,000원

토지면적: 68.50㎡ (약 20.72평)

건물면적: 74.81㎡ (약 22.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 전OOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 전주시 완산구 효자동3가에 소재하며, '홍산초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 전OOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 낙찰 후 경매 절차에 따라 법원이 말소 기준 권리보다 후순위 권리를 말소하므로 비교적 권리관계가 명확한 편입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 효자동3가는 주거 밀집 지역으로, 각종 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 인근에 홍산초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 이는 지역 내 안정적인 주거 수요를 뒷받침하는 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 홍산초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 마트, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용 또한 버스 승강장이 인근에 있어 비교적 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떻게 형성되어 있는지에 따라 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 현장 방문 및 탐문 조사를 통해 정확한 점유 관계를 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, '지구단위계획구역(2025-01-06)'으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으므로 관련 내용을 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구 효자동3가의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 홍산초등학교 및 각종 생활 편의 시설과의 접근성이 양호한 편입니다. 철근콘크리트 구조로 건축되었으며, 기본적인 설비는 잘 갖추어져 있습니다. 그러나 임대차 관계가 불분명하다는 점은 명도 과정에서 주의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

주거 밀집 지역 내 입지 및 교육 환경, 생활 편의 시설 접근성 등을 고려할 때, 안정적인 주거용으로 활용 가능성이 높습니다. 임의경매 물건으로 권리관계 확인 후 명도 리스크를 관리한다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 자산 가치를 높일 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계