나이스옥션 법원경매 전주 2025타경625 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 135-8 1동 1층 102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경625 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 135-8 1동 1층 102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경625
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 오송로 9, 1동 1층 102호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매7계 2025타경625 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 오송로 9, 1동 1층 102호 | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 162,680,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경625 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경625 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 135-8 1동 1층 102호

용도: 근린생활시설 (제1종근린생활시설 - 소매점)

감정가: 332,000,000 원

토지면적: 121.83㎡ (약 36.85평)

토지 지분율: 12183.28

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.28㎡ (약 17.93평)

건물 지분율: 5928

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 익OOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 '솔빛중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주상용건물, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본 물건까지 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 기타(슁글)지붕 4층 건물 중 1층 102호이며, 외벽은 돌붙임 등, 내벽은 페인팅 마감, 바닥은 타일 깔기, 창호는 강화유리창으로 구성되어 있습니다.

이용상태: 현재 제1종 근린생활시설(소매점)로 이용 중이나, 현황 공실 상태입니다.

설비내역: 건물 내 공용 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용상태: 6필지의 일단으로 구성된 부정형 토지로서, 현재 근린생활시설 및 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 물건지 남동측으로 왕복 4차선 포장도로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 토지 기호 1, 5: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(솔빛중학교, 전라고등학교)

- 토지 기호 2, 3, 6: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(솔빛중학교, 전라고등학교). 산림, 하천, 전원개발 관련 사항은 관련 부서 협의 필요.

- 토지 기호 4: 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(솔빛중학교, 전라고등학교)

공부와의 차이: 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전주시 덕진구 송천동1가 135-8번지에 위치하며, 솔빛중학교 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 주상용 건물, 아파트 단지, 학교 등이 혼재하는 복합 용도 지역입니다. 물건지 남동측으로는 왕복 4차선 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근성이 매우 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 교육 환경으로는 솔빛중학교와 전라고등학교가 인접해 있어 교육 관련 시설 접근성이 뛰어나며, 이는 학군 관련 수요에 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 인근 지역의 상권은 비교적 활성화되어 있으며, 다양한 소매점 및 상업 시설이 분포하고 있습니다. 주변에 혐오시설이나 심각한 기피 시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않았으나, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문 및 상세 지적도, 토지 이용 계획 등을 추가로 확인하여 주변 환경을 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건으로, 채권자의 담보권 실행에 의해 매각 절차가 개시되었습니다. 일반적인 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리는 매각으로 소멸하며, 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부상 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 하는 유치권, 법정지상권 등 특수한 권리 관계가 있는지 여부는 현장 조사 및 등기부 등·초본, 건축물대장 등을 통해 반드시 면밀히 확인해야 합니다. 채무자 겸 소유자인 김OO의 점유 여부 및 명도 관련 사항도 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 송천동1가는 주거단지와 상업시설이 혼재된 지역으로, 제1종 근린생활시설로서 소매점으로 활용될 경우 주변 아파트 단지 및 학교 학생들을 대상으로 하는 업종에 적합할 것으로 보입니다. 현황 공실 상태임을 감안할 때, 신규 임차인 유치를 위한 경쟁력 있는 임대 조건 설정이 필요할 수 있습니다. 주변 상권은 대체로 안정적인 편이며, 지역 주민 및 학생 수요를 바탕으로 한 꾸준한 이용이 예상됩니다. 대형 상업 시설과의 경쟁, 지역 내 상권 변화 추이 등을 종합적으로 분석하여 업종 선택 및 임대 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

1.6. 생활정보

주변에 솔빛중학교, 전라고등학교 등 교육 시설이 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 근린생활시설이 밀집한 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 아파트 단지가 인근에 분포하고 있어 배후 주거 수요가 존재하며, 차량 이용 시 주요 도로망과의 연계성이 좋다는 장점이 있습니다. 대중교통 접근성도 보통 수준으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공실 위험: 현재 공실 상태로, 신규 임차인 유치에 실패할 경우 공실 장기화로 인한 수익성 악화 위험이 존재합니다.

2. 명도 저항: 소유자 또는 기존 점유자가 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 침체 또는 지역 경기 악화 시, 시세 하락 및 임대 수익률 저하의 가능성이 있습니다.

4. 권리 관계: 제시된 정보 외에 미확인 권리(유치권, 법정지상권 등)가 존재할 경우 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주 송천동 지역의 근린생활시설로, 학교와 주거 단지 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 철근콘크리트 구조로 건물 상태는 양호할 것으로 예상되며, 주변 교통 여건도 보통 수준입니다. 감정가는 3억 3천2백만원으로 책정되었으며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 현재 공실 상태라는 점은 투자 시 고려해야 할 부분이며, 상세한 권리 분석과 함께 임차인 유치 전략 수립이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안정적인 배후 수요: 인근 아파트 단지와 학교라는 고정적인 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 양호한 접근성: 남동측 왕복 4차선 도로 접합으로 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

3. 시세 차익 가능성: 지역 개발 계획 등 잠재적 가치 상승 요인을 파악하여 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

4. 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 일괄 매각함으로써 소유권 관련 복잡성을 줄이고 관리 용이성을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계