나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 3층 307호 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31057 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 3층 307호 숙박시설 경매

• 사건번호: 2025타경31057
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 3층 307호
• 감정가: 137,000,000원
• 최저가: 67,130,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 숙박시설

전주지방법원 경매7계 2025타경31057 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 3층 307호 | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 67,130,000원 | 용도: 숙박시설

1. 전주지방법원 2025타경31057 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31057 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 3층 307호

용도: 숙박시설

감정가: 137,000,000원

토지면적: 6.10㎡ (약 1.84평)

토지 지분율: 610 (소유 지분)

건물면적: 23.17㎡ (약 7.01평)

건물 지분율: 2317 (소유 지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

2. 입지조건

본건 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서노송동에 소재한 '전주시청' 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설 및 숙박시설 등이 주로 형성된 지역입니다. 차량의 진출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성 및 빈도 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 대상 물건으로는 동측으로 개설된 노폭 약 25미터 내외의 포장도로를 통해 주출입이 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 남OOOOOO입니다. 등기부상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 주의사항으로 공부상 '라마다전주호텔'이나 현황은 '글로스터호텔'로 운영 중이라는 점이 확인됩니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 파악되어, 이에 대한 상세 조사가 필수적입니다. 임의경매의 일반적인 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되나, 정확한 권리관계 및 인수 가능한 권리 여부는 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건 소재지인 고사동은 과거 전주시 구도심의 핵심 상권 중 하나였으며, 영화의 거리 등 다양한 문화 및 상업 시설이 밀집되어 있습니다. 현재는 신시가지 상권과의 경쟁으로 인해 일부 위축된 경향도 있으나, '객리단길'과 같은 새로운 상권이 형성되며 젊은층과 관광객의 유입이 늘고 있는 추세입니다. 주변에 근린생활시설 및 숙박시설이 다수 분포하고 있어 지역 상권으로서의 기능은 유지하고 있습니다. 다만, 구도심 지역의 상권 침체 및 공실률 증가에 대한 우려도 있습니다.

5. 생활정보

전주시청이 인근에 위치하여 행정 접근성이 용이하며, 시민들을 위한 노송광장 등 공공시설 이용이 편리합니다. 또한, 주요 간선도로와의 연계성이 좋아 시내외 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 양호한 편입니다. 객사길, 영화의 거리, 객리단길 등 상업 및 문화 시설이 밀집되어 있어 다양한 편의시설과 문화생활을 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 공부상 '라마다전주호텔'이나 현황은 '글로스터호텔'로 운영 중이라는 점입니다. 이는 소유권, 운영권, 계약 관계 등 복잡한 문제를 야기할 수 있으므로, 해당 호텔의 정확한 현황 및 법적 상태에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 공실 발생 가능성이나 기존 임차인과의 법적 분쟁 소지를 안고 있어, 이에 대한 면밀한 파악이 요구됩니다. 구도심 상권의 전반적인 침체 가능성도 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주시 중심 상업지역에 위치한 숙박시설로, 시청 및 문화, 상업 시설과의 접근성이 좋습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 점은 긍정적입니다. 그러나 현재 운영 호텔명과 공부상 명칭의 불일치, 그리고 미확인된 임대 관계는 낙찰 전 반드시 해결해야 할 중대한 리스크 요인입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 해소할 수 있다면, 전주시의 관광 및 상업 중심지에 위치한 숙박시설로서의 잠재력을 고려해볼 만합니다.

8. 투자 포인트

전주시의 중심 상업 및 행정 지구에 위치하여 비교적 안정적인 입지를 확보하고 있습니다. '글로스터호텔'로 운영되며 리모델링이 이루어진 점은 시설 개선 가능성을 시사합니다. 전주 지역의 관광 산업 성장과 함께 숙박시설에 대한 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 위에 언급된 리스크 요인들을 충분히 검토하고, 명확한 해결 방안을 확보한 후에 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

혐오시설 관련 정보:

주변 지역에 혐오시설이 있을 가능성은 낮은 것으로 파악됩니다. 전주시의 혐오시설 관련 논의는 주로 시 외곽 지역이나 광역 시설에 집중되어 있으며, 고사동 중심 상업지구 내에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.1.전주지방법원 2025타경31057 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31057 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 1-2 라마다전주호텔 3층 307호

용도: 숙박시설

감정가: 137,000,000원

토지면적: 6.10㎡ (약 1.84평)

토지 지분율: 610 (소유 지분)

건물면적: 23.17㎡ (약 7.01평)

건물 지분율: 2317 (소유 지분)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 남OOOOOO

2. 입지조건

본건 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 서노송동에 소재한 '전주시청' 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설 및 숙박시설 등이 주로 형성된 지역입니다. 차량의 진출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성 및 빈도 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 대상 물건으로는 동측으로 개설된 노폭 약 25미터 내외의 포장도로를 통해 주출입이 가능합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 남OOOOOO입니다. 등기부상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 주의사항으로 공부상 '라마다전주호텔'이나 현황은 '글로스터호텔'로 운영 중이라는 점이 확인됩니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 파악되어, 이에 대한 상세 조사가 필수적입니다. 임의경매의 일반적인 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸되나, 정확한 권리관계 및 인수 가능한 권리 여부는 매각물건명세서 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건 소재지인 고사동은 과거 전주시 구도심의 핵심 상권 중 하나였으며, 영화의 거리 등 다양한 문화 및 상업 시설이 밀집되어 있습니다. 현재는 신시가지 상권과의 경쟁으로 인해 일부 위축된 경향도 있으나, '객리단길'과 같은 새로운 상권이 형성되며 젊은층과 관광객의 유입이 늘고 있는 추세입니다. 주변에 근린생활시설 및 숙박시설이 다수 분포하고 있어 지역 상권으로서의 기능은 유지하고 있습니다. 다만, 구도심 지역의 상권 침체 및 공실률 증가에 대한 우려도 있습니다.

5. 생활정보

전주시청이 인근에 위치하여 행정 접근성이 용이하며, 시민들을 위한 노송광장 등 공공시설 이용이 편리합니다. 또한, 주요 간선도로와의 연계성이 좋아 시내외 이동이 편리하며, 대중교통 이용도 양호한 편입니다. 객사길, 영화의 거리, 객리단길 등 상업 및 문화 시설이 밀집되어 있어 다양한 편의시설과 문화생활을 즐길 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 공부상 '라마다전주호텔'이나 현황은 '글로스터호텔'로 운영 중이라는 점입니다. 이는 소유권, 운영권, 계약 관계 등 복잡한 문제를 야기할 수 있으므로, 해당 호텔의 정확한 현황 및 법적 상태에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 공실 발생 가능성이나 기존 임차인과의 법적 분쟁 소지를 안고 있어, 이에 대한 면밀한 파악이 요구됩니다. 구도심 상권의 전반적인 침체 가능성도 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주시 중심 상업지역에 위치한 숙박시설로, 시청 및 문화, 상업 시설과의 접근성이 좋습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 점은 긍정적입니다. 그러나 현재 운영 호텔명과 공부상 명칭의 불일치, 그리고 미확인된 임대 관계는 낙찰 전 반드시 해결해야 할 중대한 리스크 요인입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 이러한 리스크를 해소할 수 있다면, 전주시의 관광 및 상업 중심지에 위치한 숙박시설로서의 잠재력을 고려해볼 만합니다.

8. 투자 포인트

전주시의 중심 상업 및 행정 지구에 위치하여 비교적 안정적인 입지를 확보하고 있습니다. '글로스터호텔'로 운영되며 리모델링이 이루어진 점은 시설 개선 가능성을 시사합니다. 전주 지역의 관광 산업 성장과 함께 숙박시설에 대한 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 위에 언급된 리스크 요인들을 충분히 검토하고, 명확한 해결 방안을 확보한 후에 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

혐오시설 관련 정보:

주변 지역에 혐오시설이 있을 가능성은 낮은 것으로 파악됩니다. 전주시의 혐오시설 관련 논의는 주로 시 외곽 지역이나 광역 시설에 집중되어 있으며, 고사동 중심 상업지구 내에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설에 대한 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계