나이스옥션 법원경매 전주 2025타경622 [1] 전북특별자치도 김제시 용지면 예촌리 51-12 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경622 [1] 전북특별자치도 김제시 용지면 예촌리 51-12 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경622 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 용지면 예촌리 51-12 | 감정가: 47,235,000원 | 최저가: 23,146,000원 | 용도: 전

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경622 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 용지면 예촌리 51-12

용도: 전 (밭)

감정가: 47,235,000원

토지면적: 705.00㎡ (약 213.26평)

토지 지분율: 70500 (100% 지분으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 이OO

1.2. 소재지 및 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 김제시 용지면 예촌리에 소재하고 있으며, '예촌농원마을' 서측 인근에 위치합니다. 부근은 농경지와 농가주택이 혼재된 농촌 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 측면에서는 차량 접근이 가능하며, 물건지 북측으로 702번 지방도가 통과하여 외부로의 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 동측 인근에는 735번 지방도가 지나고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

본건 토지는 부정형의 평지로, 현황 '전'(밭) 상태입니다. 토지 일부는 접도구역에 저촉되어 있으나, 이에 대한 제한 정도는 평가 시 감안되었습니다.

1.4. 감정가 및 매각 정보

토지 감정가는 47,235,000원이며, 총 705.00㎡ (약 213.26평)의 토지 전체가 매각 대상입니다. 본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 김OO이며 채권자는 이OO입니다. 경매 절차상 법원에 신고된 권리 관계를 면밀히 확인해야 하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 소규모 마을이 형성된 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

김제시 용지면은 농업이 주를 이루는 지역으로, 한적하고 조용한 생활 환경을 제공합니다. 주변에 학교, 병원, 대형마트 등은 김제 시내 또는 인근 도시로 나가야 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 의무: 본 물건은 토지 용도가 '전'으로 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수인의 보증금이 몰수될 수 있으며, 매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 준비해야 합니다.

2. 접도구역 저촉: 토지 일부가 접도구역에 해당되어 건축 행위 등 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 이는 토지 이용 계획 확인 및 인허가 사항을 사전에 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

3. 가축사육 제한구역: 본 건 토지는 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따라 가축사육제한구역(전부제한지역)으로 지정되어 있습니다.

4. 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사를 통해 특별히 혐오할 만한 시설이 인근에 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 축사 등이 산재할 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김제시 용지면에 위치한 농지로서, 강제경매로 진행 중입니다. 농지라는 특성상 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 접도구역 및 가축사육제한구역 등 토지이용에 관한 제한사항을 사전에 충분히 숙지해야 합니다. 주변 환경은 농경지와 농가주택 위주로 형성되어 있어 조용한 전원생활을 원하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 농지 경작 또는 주말농장 활용: 농업에 관심이 있거나 주말에 자연을 즐기고 싶은 분들에게 적합합니다.

- 미래 가치 상승 잠재력: 지역 개발 계획이나 도시 확장 가능성 등을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 살펴볼 수 있습니다. (단, 해당 지역의 구체적인 개발 계획은 별도 확인 필요)

- 비교적 낮은 초기 투자 비용: 감정가를 고려했을 때, 토지 투자에 대한 초기 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 등기부등본 확인, 관련 법규 검토 등 추가적인 조사가 필요합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계