나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31049 [1] 전북특별자치도 무주군 무주읍 오산리 828-1 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31049 [1] 전북특별자치도 무주군 무주읍 오산리 828-1 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경31049 | 소재지: 전북특별자치도 무주군 무주읍 오산리 828-1 | 감정가: 20,760,000원 | 최저가: 14,532,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2025타경31049 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31049 (1)

소재지: 전북특별자치도 무주군 무주읍 오산리 828-1

용도: 전 (밭)

감정가: 20,760,000원

토지면적: 192.00㎡ (약 58.08평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항:

1. 일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청)

2. 목록2. 지상에 소재하는 제시외 수목(호두나무 외 3종 8주) 매각 포함

3. 타인 소유로 탐문되는 이동 가능한 저온창고 매각 제외

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 무주군 무주읍 오산리 소재 '밤숙골마을' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경으로는 노유자시설, 농경지, 단독주택 등이 산재한 국도변 농경지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 일부 도로 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 또한, 인근에 향로산 자연휴양림이 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(유OO)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 절차를 확인해야 합니다. 제시외 수목은 매각에 포함되나, 이동 가능한 저온창고는 매각에서 제외됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지대에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 주변에는 농경지와 단독주택이 있으며, '밤숙골마을'이 인근에 있어 지역 주민들을 대상으로 한 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 농업 관련 시설이나 소규모 상점이 있을 수 있으나, 대규모 상권 형성은 어려운 입지입니다.

1.5. 생활정보

무주군 오산리는 자연 친화적인 농촌 환경을 제공합니다. '농촌에서 살아보기 프로그램' 운영 사례 및 '생활개선회' 활동 등에서 보듯, 지역 공동체 활동이 있으며 농업 중심의 생활이 이루어집니다. 향로산 자연휴양림이 인근에 있어 여가 및 휴식 공간 접근성이 양호합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 무주읍 소재지 또는 인근 면 소재지에서 이용 가능하며, 대도시 접근성은 다소 떨어집니다. 무주군에서는 농촌 생활 환경 개선 사업을 지속적으로 추진하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 미제출 시 매수 보증금 몰수입니다. 이는 입찰 전 반드시 확인하고 준비해야 할 사항입니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역), 배출시설설치제한지역, 상수원보호 기타지역, 공장설립제한지역 등 여러 토지이용계획 및 제한 사항이 존재하여 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 인접 도로상태는 기호(1)의 경우 자동차 접근이 어렵다는 점도 고려해야 합니다. 제시외 수목(호두나무 외 3종 8주)은 매각에 포함되므로, 이에 대한 관리 방안도 마련해야 합니다. 타인 소유의 이동 가능한 저온창고는 제외되나, 그 존재 자체는 기존 이용 관계를 짐작하게 합니다. 현재까지 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 무주군 오산리의 농경지로, 농업 활동이나 농촌 생활을 희망하는 분에게 적합한 물건입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 조건과 함께, 다양한 토지이용계획상의 제한이 존재하여 투자 가치 및 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다. 매각 제외 물건과 포함 물건을 명확히 인지하고, 철저한 사전 조사 후 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 경쟁력 있는 가격으로 농지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

* 무주군의 자연환경과 지역 특성을 활용한 농업 사업 또는 귀농/귀촌 목적에 부합합니다.

* 현행 법규 및 지역 계획에 따른 토지 이용 가능 범위를 사전에 면밀히 검토하여 잠재적 가치를 평가해야 합니다.

* 주변 자연휴양림 등 관광 자원과의 연계 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계