나이스옥션 법원경매 전주 2025타경607 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-8 주건축물제1동 3층 305호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경607 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-8 주건축물제1동 3층 305호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경607 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-8 주건축물제1동 3층 305호 | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 72,030,000원 | 용도: 업무시설

1. 전주지방법원 2025타경607 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경607 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-8 주건축물제1동 3층 305호

용도: 업무시설 (사무소)

감정가: 1억 4천 7백만원

토지면적: 21.38㎡ (약 6.47평)

토지 지분율: 2138.2200000000003

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 52.20㎡ (약 15.79평)

건물 지분율: 5220

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 온OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가요약

위치 및 주위환경: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 '전주지방법원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공공기관, 아파트단지 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으

로 보아 제반 교통상황은 보통인 편입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 3층 305호이며, 외벽은 돌붙임 등, 내벽은 몰탈위 페인팅, 일부 타일붙임 등, 바닥은 타일깔기 등, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다.

이용상태: 업무시설(사무소)로 이용 중입니다.

설비내역: 공용 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 정방형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설용 건부지 상태입니다.

인접 도로상태등: 대상물건 남서측 및 북동측으로 왕복 4차선 및 왕복 2차선 포장도로와 각각 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역(주거밀집지역)입니다.

공부와의 차이: 없음

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, '전주지방법원' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 공공기관, 아파트단지 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설과 업무 환경이 조화를 이루는 지역입니다. 차량 접근성이 우수하며, 간선도로와의 연계가 용이하고 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 남서측 및 북동측으로 각각 왕복 4차선 및 2차선 도로와 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 온OOOOOOOO입니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 소유권이전 및 담보권 설정 등의 권리관계는 확인이 필요하나, 임의경매의 경우 채권자의 담보권 실행으로 경매가 개시되므로 일반적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 보입니다. 다만, 낙찰 시 인수해야 할 권리관계가 있는지에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

만성동은 전주지방법원 및 전주지방검찰청이 이전하면서 '만성법조타운'으로 불리는 지역으로, 변호사, 법무사 사무실 등 법률 관련 업종이 다수 입주해 있어 관련 업종의 수요가 풍부합니다. 본 물건이 위치한 1366-8번지 일대는 업무시설과 더불어 근린생활시설, 공공기관, 아파트 단지가 혼재되어 있어 다양한 업종의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 인근에 전주혁신도시와 연계 개발이 이루어져 있어 복합적인 상권 형성에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 최근 일부 상권에서는 공실률 증가에 대한 우려도 있으나, 법조타운의 특성과 지역 개발 계획을 고려할 때 장기적인 상권 활성화 가능성은 존재합니다.

1.6. 생활정보

물건지 주변은 생활 편의시설과 공공기관이 밀집되어 있어 생활하기에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. '전주지방법원'이 인근에 위치하고 있어 행정 및 법률 서비스 접근성이 좋습니다. 또한, 만성지구 내에는 기지제 호수공원 등이 인접해 있어 쾌적한 주거 및 휴식 환경을 제공합니다. 대중교통 이용이 편리한 점 또한 생활 편의성을 높이는 요소입니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '가축사육제한구역(주거밀집지역)'으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 입주에는 제한이 있을 수 있습니다. 현재 제공된 정보로는 주변에 혐오시설이 명확하게 확인되지 않았습니다. 다만, 일부 기사에서는 만성지구 상권의 공실률 증가와 공실 공포를 언급하며 상권 침체에 대한 우려를 제기하기도 하므로, 투자 시 상권 활성화 추이를 신중하게 고려해야 합니다. 또한, 건물 임대 관계가 미상으로, 인수 후 공실 발생 가능성 등 임대 관련 사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원 인근의 만성법조타운에 위치하여 법률 관련 업무 시설 수요가 풍부하며, 주변의 행정기관 및 주거단지와 연계된 복합적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 도로 접근성이 양호하고, 주변 생활 편의시설 이용이 편리한 점은 장점입니다. 그러나 가축사육제한구역이라는 점과 일부 상권의 공실 우려, 미상인 임대관계 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 신중한 권리 분석과 더불어 향후 상권 변화 추이를 면밀히 파악한다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

만성법조타운의 중심에 위치하여 법률 사무소 등 업무 시설로서의 안정적인 수요 확보가 가능합니다. 주변 공공기관 및 주거단지의 배후 수요와 혁신도시와의 연계 개발로 인한 장기적인 가치 상승 잠재력이 있습니다. 양호한 교통 및 도로 접근성은 물건의 활용도를 높입니다. 법원, 검찰청 등 주요 기관 이전으로 인해 해당 지역이 전라북도 최대 법조 메카로 자리 잡고 있다는 점은 큰 투자 포인트입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계