나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31039 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가928-9 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31039 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가928-9 대지 경매

• 사건번호: 2025타경31039
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가928-9
• 용도: 대지

전주지방법원 경매7계 2025타경31039 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가928-9 | 감정가: 650,984,500원 | 최저가: 223,287,000원 | 용도: 대지

1. 전주지방법원 2025타경31039 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31039 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가928-9

용도: 대지

감정가: 650,984,500원

토지면적: 448.00㎡ (약 135.5 평)

건물면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 300.90㎡ (등기부상 건물은 없으나, 외부 구축물 존재)

매각대상: 토지매각 (제시외 구축물 매각 포함)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본 건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가에 위치한 토지로, 인근에 아중초등학교가 있으며, 모텔 등 숙박시설과 소규모 상가들이 주로 분포하는 상가지대입니다. 차량 접근이 용이하며 인근에 버스 정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 가장형의 형상으로, 현재는 상업용 나지 상태이며, 인근 H호텔의 주차장으로 일시 사용되고 있습니다. 본 건 서측으로는 약 8미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(아중, 2022-01-28), 소로2류(폭 8m~10m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

감정평가서 상에 제시외 건물(구축물) 300.90㎡가 존재하며, 이는 감정평가 시 토지에 포함하여 평가되었고 이번 매각 대상에 포함됩니다. 다만, 이 제시외 건물은 소유자 미상의 건물로, 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미칠 수 있으니 유의해야 합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 아중초등학교 북측 인근에 위치하며, 모텔 및 소규모 상가 등이 밀집한 상업지역에 속해 있습니다. H호텔이 인접해 있으며, 이 호텔의 주차장으로 사용되는 등 주변 상업시설과의 연관성을 보여줍니다. 서측으로 8미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매로, 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 경우가 많습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 상세한 권리분석을 위해서는 법원 경매 서류를 추가로 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 모텔, 소규모 상가 등이 혼재된 상가지대입니다. 특히 인근에 H호텔이 위치하고 있어 숙박 및 관련 상업시설과의 연계성이 있습니다. 아중초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모 유동인구도 예상됩니다. 다만, 전반적인 상권은 대규모 상업지구보다는 지역 상권의 특성을 띨 것으로 보입니다. 주변에 다양한 숙박시설(모텔, 호텔)이 운영되고 있으며, 이는 경쟁 요소로 작용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

아중초등학교가 인접하여 교육 환경 접근성이 양호합니다. 또한, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 주변 상업시설과의 접근성이 좋아 생활 편의시설 이용에 불편함은 없을 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 제시외 건물: 등기부상 건물은 없으나, 300.90㎡의 제시외 구축물이 존재하며 매각에 포함됩니다. 이 건물은 소유자 미상이며, 향후 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미칠 수 있습니다. 철거나 관련 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

2. H호텔 주차장 이용: 현재 인근 H호텔의 주차장으로 사용되고 있다는 점은 향후 임대 관계나 이용에 관한 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 호텔과의 명확한 협의가 필요할 수 있습니다.

3. 지역 지구 지정: 일반상업지역, 지구단위계획구역(아중), 방화지구 등에 속해 있어 향후 개발 시 관련 규제를 준수해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 우아동2가에 위치한 일반상업지역의 대지로서, 토지 자체의 가치와 함께 주변 상업 시설 및 학교와의 연계성이 돋보입니다. H호텔의 주차장으로 사용되는 등 외부 요인에 의한 현재 이용 상태와, 등기부상 건물은 없으나 제시외 건물이 존재한다는 점을 인지해야 합니다. 제시외 건물에 대한 처리 계획 수립이 필요하며, 주변 상권 및 향후 개발 가능성을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 토지 중심 투자 : 건물 없이 토지만 매각되는 경우, 향후 건축이나 개발 계획에 대한 자유도가 높습니다.

2. 우수한 입지 : 일반상업지역에 속하며, 학교 및 기존 상업시설과 인접하여 입지적 장점을 가집니다.

3. 향후 개발 가능성 : 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 계획에 따른 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

</ctrl100>

법원 정보

전주지방법원 경매7계