나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31020 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 1층103호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31020 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 1층103호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2025타경31020
- 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 1층103호
- 감정가: 543,000,000원
- 최저가: 380,100,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 근린생활시설
전주지방법원 경매6계 2025타경31020 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 1층103호 | 감정가: 543,000,000원 | 최저가: 380,100,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 전주지방법원 2025타경31020 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2025타경31020 (1)
소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 1층103호
건물 용도: 근린생활시설 (아파트가 아닌 상가입니다.)
감정가: 543,000,000원
토지면적: 25.32㎡ (약 7.66평)
토지 지분율: 2532.0000000000005 (주어진 수치)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 46.56㎡ (약 14.08평)
건물 지분율: 4656 (주어진 수치)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 유OOOOOOO
채무자: 조OO
채권자: 이OOOOOOO
주의사항: 인접한 상가와 경계(벽체) 구분 없는 상태이며, 현황은 공실상태임
2. 입지조건
본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 소재하며, '전주지방법원' 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 각종 근린생활시설, 중·고층 규모의 아파트 단지, 업무시설 등이 혼재하는 주요 노선 상가지대입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자는 유OOOOOOO이며, 채무자는 조OO, 채권자는 이OOOOOOO입니다.
관련 법률에 따라 임의경매 절차를 거치므로, 낙찰자의 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.
토지 및 건물 공부상 하자나 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.
4. 상권분석
본건은 상업용 건부지로 이용 중인 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
근린생활시설 용도로, 주변의 다양한 상업 시설 및 아파트 단지와 함께 형성된 상권 내에 위치하고 있습니다.
남동측으로는 약 20미터, 북서측으로는 약 10미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근 및 상가 이용에 편리합니다.
현재 공실 상태이며, 인접한 상가와 경계 구분이 없는 상태임을 고려할 때, 임대차 계약 시 신중한 검토가 필요합니다.
5. 생활정보
전주지방법원이 인근에 위치하여 관련 업무 시설과의 연계가 가능합니다.
아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.
토지이용계획상 '전주성현유치원' 상대보호구역으로 지정되어 있어, 교육 관련 시설과의 근접성을 확인할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
현재 공실 상태로, 매각 후 즉각적인 임대 수익 창출이 어렵거나 공실 장기화의 가능성이 있습니다.
인접한 상가와의 경계 구분이 명확하지 않아, 향후 분쟁의 소지가 있거나 관리에 어려움이 있을 수 있습니다.
토지이용계획상 '가축사육제한구역'에 포함되어 있어, 해당 지역 내에서의 가축 사육 관련 업종은 제한될 수 있습니다. (주변에 혐오시설로 분류될 만한 특정 시설은 확인되지 않았으나, 지역 규제 사항으로 인지할 필요가 있습니다.)
'제2종일반주거지역' 내 상업시설로서, 향후 지역 개발 계획이나 지구단위계획 변경에 따라 영향을 받을 수 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 전주지방법원 인근의 상업지구에 위치한 근린생활시설로, 입지 자체는 우수한 편입니다.
주변 아파트 단지 및 법원 등 배후 수요가 존재하며, 교통 접근성 또한 양호합니다.
하지만 현재 공실 상태이며, 인접 상가와의 경계 불분명이라는 물리적, 상업적 리스크를 안고 있습니다.
또한, 가축사육제한구역 등 토지 이용 제한 사항을 고려한 신중한 투자가 요구됩니다.
8. 투자 포인트
주변 시세 대비 저평가된 물건일 경우, 공실 해소 및 경계 문제 해결을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
안정적인 임대 수익보다는 장기적인 관점에서 지역 개발 또는 상권 활성화에 따른 가치 상승을 노리는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
경매 절차를 통해 일반 매매보다 유리한 조건으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.
법원 정보
전주지방법원 경매6계