나이스옥션 법원경매 전주 2025타경620 [1] 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 17 거성근영아파트 101동 21층2107호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경620 [1] 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 17 거성근영아파트 101동 21층2107호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경620
• 주소: 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 17 거성근영아파트 101동 21층2107호
• 감정가: 97,000,000원
• 최저가: 67,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매6계 2025타경620 | 소재지: 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 17 거성근영아파트 101동 21층2107호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 67,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 전주지방법원 2025타경620 (1)이며, 용도는 아파트입니다. 본 물건은 토지/건물 일괄매각이 진행되는 부동산임의경매 사건입니다. 감정가는 97,000,000원으로 책정되었습니다.

소재지는 전라북도 전주시 완산구 중화산동2가 17 거성근영아파트 101동 21층2107호이며, 소유자 및 채무자는 이OO, 채권자는 전OOOOOOO입니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕의 24층 중 21층에 위치하여 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다. 전용면적은 59.88㎡이며, 외벽은 몰탈위페인팅, 내벽은 벽지, 타일 등 일반적인 아파트 마감입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 지하주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지 면적은 25.08㎡로, 제2종일반주거지역에 속하는 2필일단의 부정형 평지이며 아파트 부지로 이용 중입니다. 특히 기호2 토지는 주거환경개선지구(화산2)에 포함되어 있는 특이사항이 있습니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 전주시 완산구 중화산동2가 소재 예수병원 서측 근거리에 위치합니다. 주위는 중소규모 아파트단지와 단독주택, 다가구주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

2.2. 교통 상황

북측에 2차선 도로가 통과하여 본건까지 차량 출입이 자유롭습니다. 노폭 약 8미터의 포장도로를 통해 출입하며, 동서측 및 남측으로 소로 및 세로와 접하고 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다. 다만 대중교통 이용 편의성은 '보통' 수준으로 평가되었습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 상태

본건은 제2종일반주거지역으로 용도지역상으로는 양호하나, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 그리고 우석대학교(한의학과분관) 관련 상대/절대보호구역 등 다양한 법적 제한 사항이 중첩되어 있습니다. 특히 기호2 토지가 주거환경개선지구에 포함되어 있어 향후 재개발/재건축 추진 시 변동성이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 매각 대상

본건은 부동산임의경매이며, 토지와 건물을 일괄매각하는 방식입니다. 일괄매각이므로 토지 및 건물 소유권 이전에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

3.2. 소유권 및 채권 관계

소유자(이OO)와 채무자(이OO)가 동일한 일반적인 임의경매 사건입니다. 채권자는 전OOOOOOO로 확인됩니다.

3.3. 임대차 관계

제시된 정보만으로는 임차인의 유무 및 대항력 여부를 판단할 수 없습니다. 따라서 현장 조사 및 매각물건명세서 등을 통한 임차인 관계 및 점유 현황에 대한 정밀한 분석이 필수입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

주위 환경이 중소규모 아파트단지와 주택, 소규모 근린생활시설이 혼재된 형태이므로, 대형 상권보다는 아파트 단지를 기반으로 한 지역 밀착형 생활 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 일상 생활에 필요한 편의시설은 주변에 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

4.2. 교육 및 편의 시설

인근에 예수병원이 위치하여 의료 시설 접근성이 우수합니다. 또한 우석대학교(한의학과분관)의 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어, 주변에 교육 관련 시설이 위치하고 있음을 짐작할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 제한 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 기호2 토지가 **주거환경개선지구(화산2)**에 포함되어 있다는 점입니다. 이는 노후 불량 주택이 밀집된 지역의 주거 환경 개선을 목적으로 하는 사업 구역으로, 향후 지구 계획 변경 및 사업 추진 방향에 따라 토지의 이용 및 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다. 투자 전 관련 지자체 문의를 통한 사업 진행 상황 확인이 필요합니다.

5.2. 환경 보존 리스크

역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건물 신축 또는 증개축 시 문화재 보존 관련 규제의 영향을 받을 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 전주 도심 내 예수병원 인근에 위치하며, 24층 중 21층의 로열층에 해당하여 주거 환경이 양호합니다. 59.88㎡ 면적으로 실수요층이 선호하는 중소형 아파트입니다. 감정가 97,000,000원은 해당 지역의 시세 대비 저렴한 수준으로 판단되나, 주거환경개선지구라는 특이사항이 존재하므로 이에 대한 면밀한 검토가 수반되어야 합니다.

6.2. 투자 포인트

1. **저렴한 감정가**: 9천만원대의 감정가로 소액 실거주 및 투자에 대한 초기 진입 장벽이 낮습니다.

2. **우수한 층수**: 24층 중 21층으로 일조권 및 조망권이 확보되어 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. **주거환경개선지구**: 해당 구역의 장기적인 개발 계획에 따라 향후 가치 상승의 잠재적 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만 단기적인 매매나 개발 시점 예측은 어렵습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계