나이스옥션 법원경매 전주 2025타경606 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-8 주건축물제1동 1층108호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경606 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-8 주건축물제1동 1층108호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2025타경606 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 37, 주건축물제1동 1층108호 | 감정가: 442,000,000원 | 최저가: 309,400,000원 | 용도: 근린상가

19. 32㎡ (약 5.84 평)

* 토지지분

19. 3249㎡

* 건물면적

47. 18㎡ (약 14.27 평)

* 건물지분

47. 1775㎡

* 매각대상

토지/건물일괄매각

* 경매구분

부동산임의경매

* 채권자

온OOOOOOOOO

* 물건 개요

본건은 전주시 덕진구 만성동 소재 만성법조타운 내 미주법조빌딩 1층 108호에 위치한 근린생활시설입니다.

주위에는 법률사무소와 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있으며, 대로변에 위치하여 가시성이 좋습니다.

건물은 철근콘크리트구조로, 현재 일반음식점(반찬가게)으로 이용 중에 있습니다.

공용으로 위생, 소화, 승강기 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하주차장 이용이 가능합니다.

* 입지조건

최고의 입지:

본건은 전주지방법원 북동측 도로 건너편 만성법조타운 내에 위치합니다.

주변으로 대중음식점, 세탁소 등 다양한 근린생활시설과 법률사무소 등 업무시설이 밀집된 노선상가 및 업무지대를 형성하고 있습니다.

가로망이 잘 정비된 만성법조타운 내에 소재하며, 남서측으로 접한 왕복 4차선 만성중앙로를 통해 전주시 시내버스 및 마을버스가 운행되어 교통 접근성이 우수합니다.

* 권리분석

공부와의 차이: 건축물대장 및 등기부등본 등 공부상 현황과 실제 이용상황 간에 차이가 없습니다.

임차인 현황: 현재 제3자가 임차 중인 것으로 파악되나, 정확한 임대차 관계(임대기간, 보증금, 월세 등)는 상세 조사하지 못했습니다. 이는 향후 명도 진행 시 고려해야 할 사항입니다.

* 상권분석

본 건이 위치한 만성법조타운은 전주지방법원을 중심으로 법률 관련 종사자 및 민원인이 주된 고객층을 이루는 지역입니다.

주변에 다양한 근린생활시설(음식점, 세탁소 등) 및 업무시설(법률사무소 등)이 밀집되어 있어 유동인구가 꾸준한 편입니다.

현재 반찬가게로 운영 중인 점을 감안할 때, 주변 상주 인구 및 직장인을 대상으로 하는 업종에 대한 수요가 있음을 시사합니다.

* 생활정보

본건은 전주시 덕진구 만성동의 법조타운 중심부에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

가까운 거리에 다양한 음식점, 카페, 은행, 관공서(법원 등)가 있어 편리한 업무 및 생활이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 접근이 용이한 지역입니다.

주변 개발 전 사유지에 쓰레기가 적치되어 미관을 저해하고 악취 등의 위생 우려가 제기되었던 사례가 있으나, 이는 사유지 관리 문제이며 본건 건물 자체의 직접적인 영향은 적을 것으로 보입니다.

전주시는 현재 전주권 광역 쓰레기 매립장, 소각자원센터, 음식물쓰레기 처리장, 재활용품 선별장, 화장장 및 납골당 등의 혐오시설에 대해 이전 계획이 없으며, 대체로 현재 위치에서 장기 사용이 가능하거나 종합리싸이클링타운 조성 사업을 추진 중이라고 밝힌 바 있습니다. 따라서 인근에 직접적인 혐오시설로 인한 우려 사항은 확인되지 않습니다.

* 잠재적 리스크

임차인 명도: 현재 임차인이 점유 중이며, 상세 임대차 내역을 확인하지 못했으므로 명도 과정에서 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있습니다.

상권 변화: 법조타운의 특성상 주변 개발 계획이나 법원 이전 등 외부 요인에 의해 상권 변화가 있을 수 있습니다.

사유지 쓰레기 문제: 인근 사유지에 쓰레기가 방치되었던 사례가 있어, 지역 환경 관리에 대한 지속적인 주의가 필요할 수 있습니다.

* 종합 의견

본 건은 전주지방법원 인근의 활성화된 법조타운 상권 내에 위치한 근린생활시설로서, 안정적인 상권 내에서의 투자 가치를 지니고 있습니다.

현재 일반음식점(반찬가게)으로 영업 중이며, 권리분석상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

다만, 현재 임차인이 거주 중이라는 점은 명도 및 임대차 관련 추가 확인이 필요한 부분입니다.

* 투자 포인트

안정적인 법조타운 상권 내 위치: 법원 종사자 및 관련 업종의 꾸준한 수요 기대.

다양한 근린생활시설 및 업무시설 밀집: 배후 수요 풍부.

현재 운영 중인 업종(반찬가게)으로 인한 즉시 수익 창출 가능성.

경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회.

향후 지역 발전 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

전주지방법원 경매6계