나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31024 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 1층 101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31024 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 1층 101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경31024 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 1층 101호 | 감정가: 1,134,000,000원 | 최저가: 793,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경31024 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31024 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,134,000,000원

토지면적: 52.45㎡ (약 15.86평)

건물면적: 192.88㎡ (약 58.33평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 조OO

채권자: 전OOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각, 101호, 102호 벽체 구분 없는 공실 상태로 경계벽은 용이하게 복원 가능

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 남측 인근 로변에 접하여 위치하는 구분상가의 4층 건물 중 일부입니다. 부근은 로변을 따라 각종 근린생활시설, 나지 등이며, 후면은 주택 및 아파트 등으로 형성된 지역으로서 주변 환경은 대체로 양호합니다.

교통상황:

본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통 사정은 대체로 양호한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건물 중 해당 호실들은 1층 101호, 102호, 2층 201호, 202호, 4층 402호, 403호입니다. 외벽은 드라이비트 및 강판 붙임 마감, 내벽은 몰탈 마감, 바닥은 콘크리트 마감, 창호는 샷시 유리창 구조입니다. 2020년 2월 12일 사용 승인된 건물로 현상 및 관리 상태는 대체로 보통입니다.

이용상태:

근린생활시설로 이용 중이며, 현재 공실 상태입니다.

설비내역:

기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

세장형의 토지로서 지반은 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

동측 및 서측으로 약 20미터, 10미터의 도로에 양면이 접하며 도로 상태는 양호합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M~12M)(접합), 중로1류(폭 20M~25M)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역), 상대보호구역(전주성현유치원)입니다.

공부와의 차이:

없습니다.

기타참고사항:

임대 관계: 각 호실은 현재 공실이며, 상세 내역은 미상입니다.

기타: 해당 사항 없습니다.

2. 입지조건

본 물건은 전주시 덕진구 만성동, 전주지방법원 남측 인근 로변에 위치하여 접근성이 우수합니다. 주변은 각종 근린생활시설, 나지, 주택 및 아파트 단지가 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근이 용이합니다. 또한, 다양한 폭의 도로에 양면 접하고 있어 차량 진출입이 매우 편리하며, 인근 시내버스정류장으로 대중교통 이용 또한 원활합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자인 전OOOOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다. 소유자는 유OOOOOOOO이며, 채무자는 조OO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차에 따라 잔여 권리들은 말소되므로 일반적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 상세한 권리분석이 필요합니다.

4. 상권분석

용도가 근린생활시설로 되어 있어 다양한 업종의 사업이 가능합니다. 주변이 로변을 따라 상업시설이 밀집해 있고, 배후에 주택 및 아파트 단지가 있어 잠재적인 고객 확보가 유리할 것으로 예상됩니다. 현재 공실 상태이나, 이는 적극적인 마케팅 및 운영을 통해 충분히 개선될 수 있는 부분입니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 만성동 일대는 전주지방법원을 비롯한 법조타운 형성으로 직주근접성이 뛰어나며, 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 인근에 공원, 학교, 상업시설 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 및 사업 운영에 편리한 환경을 제공합니다. 검색 결과, 해당 지역은 계획적인 도시 개발이 이루어진 곳으로, 특별한 혐오시설이나 부정적인 환경 요소는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

현재 101호와 102호가 벽체 구분 없이 공실 상태로 있어, 내부 수리가 필요할 수 있습니다. 경계벽은 용이하게 복원 가능하다고 명시되어 있으나, 실제 복원 비용 및 시점을 고려해야 합니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 공실 기간 장기화에 따른 공실 위험을 감수해야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

전주시 덕진구 만성동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 입지 조건, 교통 편의성, 주변 상권의 잠재력 등을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 비록 현재 내부 상태 및 공실 문제가 있으나, 이는 적극적인 활용 계획을 통해 충분히 극복 가능합니다.

8. 투자 포인트

- 법조타운 및 주거 단지 인접으로 인한 풍부한 배후 수요.

- 로변 코너 입지로 탁월한 가시성과 접근성.

- 근린생활시설 용도로 다양한 사업 가능성.

- 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

전주지방법원 경매7계