나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31003 [1] 전북특별자치도 임실군 강진면 문방리 740-1 전 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31003 [1] 전북특별자치도 임실군 강진면 문방리 740-1 전 경매
- 사건번호: 2025타경31003
- 주소: 전북특별자치도 임실군 강진면 문방리 740-1
- 용도: 전
전주지방법원 경매7계 2025타경31003 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 강진면 문방리 740-1 | 감정가: 433,820,000원 | 최저가: 303,674,000원 | 용도: 전
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 전주지방법원 2025타경31003 (1)
소재지: 전북특별자치도 임실군 강진면 문방리 740-1
용도: 전 (밭)
감정가: 43,382,000원
토지면적: 3980.00㎡ (약 1204평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 영OOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항:
1. 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 신청 가능)
2. 남측 및 동측 일부가 도로로 이용 중이며, 동측 도로 일부는 석축으로 쌓여 있고 석축 동측은 타인 토지와 같이 이용 중임.
3. 제시외 수목은 매각 제외.
1.2. 입지조건
본 물건은 임실군 강진면 문방리 소재 '수방마을' 남서측 근거리에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 옥정호 주변의 산간 농경지대와 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다.
차량 접근은 가능하나, 북동측 근거리에 버스정류장이 있으나 군내버스 운행 횟수가 적어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 영OOOOOOOOO입니다.
토지매각 대상이며, 특히 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적으로 요구됩니다.
제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에 신청하여 미리 준비해야 합니다.
토지의 일부가 현황상 도로로 이용 중이며, 일부는 타인 토지와 함께 이용되고 있어 권리관계 확인 및 현황 조사 시 유의가 필요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농경지와 임야, 농가주택 등이 주를 이루는 산간 농경지대로, 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미한 지역입니다.
주변은 주로 농업 활동이 이루어지고 있으며, 옥정호 인근의 자연환경을 이용한 관광이나 휴양 관련 시설이 일부 있을 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건지는 임실군 강진면 문방리의 전원적인 생활 환경을 누릴 수 있는 지역입니다.
옥정호와 인접하여 아름다운 자연 경관을 즐길 수 있습니다.
다만, 편의시설이나 의료, 교육 시설 등 생활 기반 시설은 주변 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능하며, 대중교통 이용이 불편할 수 있어 자가용이 필수적일 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미비로 인한 보증금 몰수 위험입니다. 사전에 철저한 준비가 필요합니다.
현재 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있으며, 일부는 타인 토지와 경계가 불분명하거나 함께 이용되는 부분이 있어 향후 경계 분쟁이나 사용 수익에 대한 문제가 발생할 수 있습니다.
동측 도로 일부의 석축 부분 및 석축 동측 타인 토지와의 이용 관계도 명확히 확인해야 합니다.
일부 필지에서 2020년 건축신고 후 2023년 건축착공신고가 진행된 상태로, 이는 토지 이용에 추가적인 고려사항이 될 수 있습니다.
산간 농경지대 특성상 개발 가능성이 낮거나, 개발 시에도 관련 법규(계획관리지역, 가축사육제한구역, 수도법, 영산강·섬진강수계 법률 등)의 적용을 받게 됩니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 임실군 강진면의 농지로, 전원생활이나 농업 목적의 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
광범위한 토지 면적을 감안할 때, 향후 개발 가능성을 염두에 두기보다는 현재의 농업적 가치나 농지 확보 목적에 초점을 맞추는 것이 합리적입니다.
주의사항에 명시된 농지취득자격증명 관련 사항을 완벽하게 준비하는 것이 가장 중요하며, 토지 현황 및 주변 토지와의 관계를 면밀히 파악해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
넓은 면적의 농지를 비교적 저렴한 감정가에 취득할 기회입니다.
옥정호 인근의 자연 환경을 활용한 농장, 체험 시설 등 장기적인 관점에서 활용 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.
향후 지역 개발 또는 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승을 기대해볼 수도 있으나, 현재로서는 가능성이 낮아 보입니다.
농업 목적의 실수요자에게는 농지 확보라는 확실한 이점이 있습니다.
법원 정보
전주지방법원 경매7계