나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31038 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 928-11 주차장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31038 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 928-11 주차장 경매

• 사건번호: 2025타경31038
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 928-11
• 감정가: 238,096,000원
• 최저가: 116,667,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 주차장

전주지방법원 경매6계 2025타경31038 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 928-11 | 감정가: 238,096,000원 | 최저가: 116,667,000원 | 용도: 주차장

1. **Title:** 1. 물건 보고서

1.1. **Subtitle:** 1.1. 물건 기본 정보

2. **1.2. 물건 기본 정보 (Basic Property Information):**

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경31038 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 928-11

* 용도: 주차장

* 감정가: 238,096,000원

* 토지면적: 204.00㎡ (약 61.71평)

* 토지 지분율: 20400 (이 정보는 지분율 표기 방식에 대한 추가 확인이 필요하나, 제공된 정보 그대로 기재합니다.)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 지분율: 0

* 건물 제시외면적: 88.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 소유자: 박OO

* 채무자: (정보 없음)

* 채권자: 부OOOOOOOO

* 주의사항:

1. 제시외 구축물 포함 (경매 대상에서 제외된 외부 건축물이 존재함)

2. 현재 임차인이 운영하는 H호텔 주차장으로 연 500만원에 임차하여 사용하고 있음

3. **1.3. 입지 조건 (Location Analysis):**

* 본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가에 소재하며, 인근에 "아중중학교"가 위치하고 있습니다.

* 주변은 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로 파악됩니다.

* 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 본건은 남서측으로 폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

4. **1.4. 권리 분석 (Rights Analysis):**

* 본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 부OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

* 주의사항에 명시된 바와 같이, H호텔 주차장으로 현재 임차인이 연 500만원에 사용 중인 임대 관계가 존재합니다. 이는 낙찰 후 임대차 승계 또는 명도 협의가 필요함을 시사합니다.

* 또한, 토지 제시외건물(기호 ㉠)이 경매 대상에서 제외되어 있어, 소유권 행사 등에 제한이 발생할 수 있습니다. 이로 인해 토지가액이 160,507,200원으로 감정평가된 점은 중요한 고려 사항입니다.

5. **1.5. 상권 분석 (Commercial Area Analysis):**

* 본 토지는 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 입지입니다.

* 현재 "H호텔 주차장"으로 활용되고 있다는 점은, 주변 상업 시설과의 연계성 및 주차 수요가 있음을 보여줍니다.

* 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 상권 수요는 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

6. **1.6. 생활 정보 (Lifestyle Information):**

* 아중중학교와 인접해 있어 교육 환경에 대한 접근이 용이합니다.

* 상업지대에 위치하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 비교적 편리할 것으로 예상됩니다.

7. **1.7. 잠재적 리스크 (Potential Risks):**

* **제시외건물:** 경매 대상에서 제외된 88.00㎡의 제시외건물이 존재하며, 이로 인해 토지의 사용 수익 및 소유권 행사에 제한이 발생할 수 있습니다. 이 부분이 전체 감정가(238,096,000원) 대비 토지 감정가를 160,507,200원으로 낮추는 요인이 되었습니다. 이 부분에 대한 명확한 해결 방안이 필요합니다.

* **임대차:** 현재 H호텔 주차장으로 연 500만원에 임차 중인 임대차 관계가 존재합니다. 임대차 기간, 조건 등 상세 내용을 파악하고, 낙찰 후 임대인으로서의 지위 승계 또는 명도 협상 등의 절차가 요구될 수 있습니다.

* **토지 이용 제한:** "부설주차장"으로 지정된 점은 향후 토지 이용 계획 시 주차장법 등 관련 법규 준수가 필요함을 의미합니다.

8. **1.8. 종합 의견 (Overall Opinion):**

* 본 물건은 상업지역 내에 위치하여 주차장으로서의 활용 가치가 높으며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

* 하지만, 경매 대상에서 제외된 제시외건물로 인한 소유권 행사 제한 가능성이 가장 큰 리스크 요인으로 작용하고 있습니다.

* 따라서, 제시외건물 문제 해결 방안을 면밀히 검토하고, 현재 임차인과의 관계를 명확히 파악한 후 신중한 투자를 결정해야 할 것입니다.

9. **1.9. 투자 포인트 (Investment Points):**

* **현황 임대 수익:** 현재 연 500만원의 임대 수익이 발생하고 있어, 단기적으로 안정적인 현금 흐름 확보가 가능합니다.

* **가치 상승 잠재력:** 제시외건물 문제를 해결하여 토지의 사용 수익을 극대화하거나, 상업지역 특성을 살린 개발 가능성을 모색할 수 있습니다.

* **우수한 입지:** 아중중학교 인근 상업지대로, 향후 지역 개발 및 수요 증가에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

10. **1.10. 혐오시설 (Nuisance Facilities):**

* 주변 시설 검색 결과, 본 물건 소재지(전주시 덕진구 우아동2가 928-11) 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다. 주변에는 주거 및 상업 시설, 학교 등이 혼재되어 있습니다.

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1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31038 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 928-11

용도: 주차장

감정가: 238,096,000원

토지면적: 204.00㎡ (약 61.71평)

토지 지분율: 20400 (이 정보는 지분율 표기 방식에 대한 추가 확인이 필요하나, 제공된 정보 그대로 기재합니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 88.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 부OOOOOOOO

주의사항:

1. 제시외 구축물 포함 (경매 대상에서 제외된 외부 건축물이 존재함)

2. 현재 임차인이 운영하는 H호텔 주차장으로 연 500만원에 임차하여 사용하고 있음

1.2. 입지 조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가에 소재하며, 인근에 "아중중학교"가 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설 등이 혼재하는 상업지대로 파악됩니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

본건은 남서측으로 폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자 부OOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, H호텔 주차장으로 현재 임차인이 연 500만원에 사용 중인 임대 관계가 존재합니다. 이는 낙찰 후 임대차 승계 또는 명도 협의가 필요함을 시사합니다.

또한, 토지 제시외건물(기호 ㉠)이 경매 대상에서 제외되어 있어, 소유권 행사 등에 제한이 발생할 수 있습니다. 이로 인해 토지가액이 160,507,200원으로 감정평가된 점은 중요한 고려 사항입니다.

1.4. 상권 분석

본 토지는 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 입지입니다.

현재 "H호텔 주차장"으로 활용되고 있다는 점은, 주변 상업 시설과의 연계성 및 주차 수요가 있음을 보여줍니다.

근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 상권 수요는 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

아중중학교와 인접해 있어 교육 환경에 대한 접근이 용이합니다.

상업지대에 위치하여 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 비교적 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외건물: 경매 대상에서 제외된 88.00㎡의 제시외건물이 존재하며, 이로 인해 토지의 사용 수익 및 소유권 행사에 제한이 발생할 수 있습니다. 이 부분이 전체 감정가(238,096,000원) 대비 토지 감정가를 160,507,200원으로 낮추는 요인이 되었습니다. 이 부분에 대한 명확한 해결 방안이 필요합니다.

임대차: 현재 H호텔 주차장으로 연 500만원에 임차 중인 임대차 관계가 존재합니다. 임대차 기간, 조건 등 상세 내용을 파악하고, 낙찰 후 임대인으로서의 지위 승계 또는 명도 협상 등의 절차가 요구될 수 있습니다.

토지 이용 제한: "부설주차장"으로 지정된 점은 향후 토지 이용 계획 시 주차장법 등 관련 법규 준수가 필요함을 의미합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 상업지역 내에 위치하여 주차장으로서의 활용 가치가 높으며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

하지만, 경매 대상에서 제외된 제시외건물로 인한 소유권 행사 제한 가능성이 가장 큰 리스크 요인으로 작용하고 있습니다.

따라서, 제시외건물 문제 해결 방안을 면밀히 검토하고, 현재 임차인과의 관계를 명확히 파악한 후 신중한 투자를 결정해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

현황 임대 수익: 현재 연 500만원의 임대 수익이 발생하고 있어, 단기적으로 안정적인 현금 흐름 확보가 가능합니다.

가치 상승 잠재력: 제시외건물 문제를 해결하여 토지의 사용 수익을 극대화하거나, 상업지역 특성을 살린 개발 가능성을 모색할 수 있습니다.

우수한 입지: 아중중학교 인근 상업지대로, 향후 지역 개발 및 수요 증가에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.

1.9. 혐오시설

주변 시설 검색 결과, 본 물건 소재지(전주시 덕진구 우아동2가 928-11) 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다. 주변에는 주거 및 상업 시설, 학교 등이 혼재되어 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계