나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31027 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 1층105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31027 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 1층105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2025타경31027 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 1층105호 | 감정가: 578,000,000원 | 최저가: 578,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 전주지방법원 2025타경31027 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31027 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1277-3 주건축물제1동 1층 105호

용도: 근린생활시설

감정가: 578,000,000원

토지면적: 28.19㎡ (약 8.53평)

건물면적: 51.84㎡ (약 15.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 조OO

채권자: 군OOOOOOOOO

주의사항: 현황 공실 상태임

1.2. 건물 현황

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 105호

외벽: 드라이빗트 및 강판붙임 등 마감

내벽: 몰탈 등 마감

창호: 샷시 창호

이용상태: 근린생활시설 (현황 공실, 이전 일반음식점으로 이용 가능했던 것으로 파악됨)

설비내역: 위생 및 급배수 시설, 승강기 설비 등

1.3. 토지 현황

토지형상 및 이용상태: 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-15m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역

인접 도로상태: 동측 및 서측으로 약 20m, 10m 정도의 도로에 접함

1.4. 위치 및 주위 환경

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 남서 인근

주변: 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역

1.5. 입지조건

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 일반적인 교통 여건을 갖추고 있습니다.

접근성: 전주지방법원 남서쪽에 위치하여 공공기관 접근성이 좋습니다. 동측 및 서측으로 넓은 도로에 접해 있어 차량 이동이 수월합니다.

지역 특성: 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 복합 지역으로, 배후 수요가 풍부합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 군OOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자는 유OOOOOOOO이며, 채무자는 조OO입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 낙찰 시 소유권이 일괄 이전됩니다.

임대차 관계는 조사된 바 없으며, 현재 공실 상태인 것으로 파악되어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 권리 관계는 등기부등본 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

본 물건은 만성동 법원 인근 근린생활시설 밀집 지역에 위치하여 상업 활동에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.

주변 아파트 단지 및 법원 이용객 등을 잠재 고객으로 확보할 수 있으며, 일반음식점, 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능성이 높습니다.

상권이 활성화되어 있어 임차인 모집 및 수익 창출에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 생활정보

주거 및 상업 시설이 조화롭게 발달된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도심 접근성이 좋습니다.

교육 관련 사항으로는 상대보호구역으로 지정되어 있어, 어린이 및 청소년 관련 시설 운영 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

현황 공실 상태로, 임차인 모집 및 안정적인 임대 수익 발생까지는 일정 시간이 소요될 수 있습니다.

건물 내부 마감재, 설비 등의 노후 정도 및 필요 수리 범위는 현장 방문을 통해 면밀히 점검해야 합니다.

토지이용계획상 용도지역 및 지구단위계획이 지정되어 있으므로, 향후 용도 변경이나 증축 시 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 만성동의 법원 인근이라는 우수한 입지에 자리한 근린생활시설입니다.

상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로 꾸준한 수요가 예상되며, 다양한 업종으로 활용 가능성이 높아 투자 가치가 있습니다.

토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확하며, 공실 상태는 초기 투자 비용 절감 또는 직접 사용의 기회가 될 수 있습니다.

철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근한다면, 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

법원 및 아파트 단지 인근으로 안정적인 임대 수요 확보 가능

일반음식점, 사무실 등 다용도 활용 가능한 근린생활시설

토지, 건물 일괄 매각으로 권리관계 명확

교통 및 도로 접근성이 우수한 편리한 입지

법원 정보

전주지방법원 경매6계