나이스옥션 법원경매 전주 2025타경579 [1] 전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 산58-1 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경579 [1] 전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 산58-1 임야 경매

• 사건번호: 2025타경579
• 주소: 전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 산58-1
• 용도: 임야

전주지방법원 경매7계 2025타경579 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 산58-1 | 감정가: 3,983,843,000원 | 최저가: 2,788,690,000원 | 용도: 임야

1. 전주지방법원 2025타경579 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경579 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리 산58-1

용도: 임야

감정가: 3,983,843,000원

토지 면적: 27,167.00㎡ (약 8,218.57평)

토지 지분: 27,167㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 남OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

1.2. 물건 기본 정보 상세

본 물건은 전북특별자치도 완주군 용진읍 구억리에 위치한 임야입니다. 감정가는 3,983,843,000원이며, 토지 면적은 27,167.00㎡(약 8,218.57평)입니다. 건물은 매각 대상에서 제외되었습니다. 본 경매는 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOO입니다.

1.3. 주요 권리 분석 및 주의사항

본 건은 토지 매각이며, 특히 농지취득자격증명 제출이 필수적인 물건입니다. 만약 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로 매수 신청 전에 반드시 관할 시·구·읍·면사무소에 확인하고 신청해야 합니다. 본 물건은 완주군 고시 제2020-147호에 따라 대지조성사업에 편입된 부지(26,081㎡)와 제외된 부지(1,086㎡)로 구성되어 있습니다. 공부상 지목은 답, 전, 임야이나, 현황은 대부분 대지조성사업 공사 중이며 제외된 부분은 농경지 상태로 맹지인 점을 유의해야 합니다. 일괄 매각 조건으로 진행됩니다.

1.4. 입지 조건

본 대상 토지는 전북 완주군 용진읍 구억리 소재 "효천마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농촌 마을, 전원 주택 단지, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 인근 간선 도로 상황 및 대중교통 상황을 고려할 때 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 대상 토지는 대부분 대지조성사업 부지로 활용되고 있으며, 자루형의 형태를 띠고 있습니다. 제외된 부분은 부정형의 농경지 상태입니다. 대지조성사업 부지는 북동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있으나, 제외된 토지는 맹지 상태입니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(용진지구)에 속해 있습니다. 또한, 소로 2류(폭 8m~10m) 도로와 접하거나 저촉되는 구간이 있으며, 일부는 소로 3류(폭 8m 미만) 및 완충녹지(완충녹지1)와 저촉됩니다. 가축 사육 제한 구역(2024-12-30)으로, 상대 제한 지역에 해당하여 모든 축종의 사육이 제한됩니다. 준보전산지(산지관리법)로 지정된 구역도 포함되어 있습니다.

1.6. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로, 채권자의 담보권 실행에 의해 진행되는 경매입니다. 따라서 일반적으로 경매 절차가 완료되면 매각으로 인해 소멸되는 권리(저당권, 가압류, 압류 등)가 많아 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 필요성이라는 특이사항이 있어, 이 부분에 대한 철저한 사전 확인이 필수적입니다. 미비 시 보증금 몰수 및 계약 무효 등 중대한 불이익이 발생할 수 있습니다.

1.7. 상권 분석

해당 지역은 전원 주택 단지와 농경지가 혼재된 농촌 지역으로, 대지조성사업이 진행 중인 곳입니다. 이는 향후 신규 주거 수요 증가 가능성을 시사합니다. 현재는 상업 시설이 밀집된 상권이라기보다는, 점진적으로 주거 기능이 강화될 것으로 예상되는 지역입니다. 배후 주거 단지가 형성되면 관련 편의 시설의 입지가 확대될 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

주변 환경은 농촌 마을과 전원 주택 단지가 혼재되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 인근 간선 도로 접근성이 보통 수준이어서 주요 도시로의 이동이 가능합니다. 다만, 농경지 및 산지가 많은 지역 특성상, 대형 편의시설이나 문화 시설 등은 인근 시가지로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수 및 매각 무효로 이어지는 점입니다. 또한, 제외된 토지가 맹지 상태로, 토지 이용 및 개발 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 대지조성사업 진행 중이거나 완료된 부지임에도 불구하고, 사업 자체의 지연, 변경, 또는 예상치 못한 문제 발생 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 토지 이용 계획상 다양한 제한 사항(도로, 녹지, 가축 사육 제한 등)이 존재하므로, 향후 건축이나 개발 시 세밀한 검토가 필요합니다. 현재까지 검색 결과, 주변에 명확히 식별되는 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 대지조성사업이 진행 중이거나 완료된 토지로, 미래 가치 상승 잠재력을 지니고 있습니다. 특히 개발 지구 내에 포함되어 있어 향후 주거지로서의 발전 가능성이 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 제출 의무, 맹지 여부, 각종 개발 제한 사항 등 확인하고 넘어가야 할 중요한 사항들이 많습니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고 해결 방안을 마련하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

1.11. 투자 포인트

성공적인 대지조성사업 완료 및 주변 개발 계획과 연계될 경우, 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 용진지구 지구단위계획 구역 내 위치하여 향후 도시 계획에 따른 개발 이익을 누릴 가능성이 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 상대적으로 경쟁이 적은 물건을 선점할 기회가 될 수 있습니다. 신규 주거 단지 조성을 통한 장기적인 가치 상승 잠재력에 투자하는 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계