나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31002 [1] 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장구리 668 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2025.03.24

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장구리 소재 "완주테크노밸리 일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장이 주를 이루는 공장지대입니다.

토지의 상황

1) 본건 일련번호 1은 세장형의 평지로 공장의 건부지로 이용중이며, 2) 본건 서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하고, 3) 도시지역, 일반공업지역(완주테크노밸리 제2일반산업단지), 지구단위계획구역(2016-09-19) 중로2류(폭 15m~20m)(2016-09-19)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2016-09-19)(완주테크노밸리 제2일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>이며, 4) 본건 일련번호 1의 종물로 울타리, 문 등이 존재하나, 일련번호 1의 토지를 보호하기 위한 시설로 일련번호 1의 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.

건물의 구조 및 현상

본건 일련번호 2는 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로, 1) 물품 제조,도장공장으로 이용중이며, 2) 외벽, 내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 섓시 창호입니다. 3) 본건 일련번호 2의 건물 서측에 창고 등으로 이용 중인 해체이전이 가능한 가설물이 소재하나 감정평가 외 하였습니다.

기계/기구의 현상

기준시점 현재 정상가동 중인 것으로 탐문조사되었습니다. 제시외 기계기구로 도시가스배관시설이 소재하며, 제시외 기계기구로 감정평가하였습니다.

공작물의 현상

-.

기타참고사항

임대관계는 미상입니다. 본건 건물의 종물 및 부합물로 이용 중인 제시외 기계기구인 도시가스배관시설이 소재하여 별도로 감정평가하였습니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 기계기구 도시가스배관시설 포함
2. 목록 2. 건물 서측 창고 매각에서 제외
3. 보조금지원사업과 관련된 금지사항등기(2023. 11. 29.제97984호)는 완주군 사실조회서 참조

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31002 (1)

소재지: 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장구리 668

건축물대장상 도로명 주소: 전북특별자치도 완주군 첨단산업3로 34 (봉동읍 장구리)

용도: 공장 (물품 제조, 도장공장)

감정평가액: 3,141,512,880원

토지면적: 3305.10㎡ (약 1000평)

토지 지분: 3305.1㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1371.21㎡ (약 415평)

건물 지분: 1371.21㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (확인됨)

구조: 일반철골구조 판넬지붕 단층

준공일: 2022년 12월 19일

특이사항: 유동화물건, 보조금지원사업 관련 금지사항 등기(2023. 11. 29. 제97984호) - 완주군 사실조회 참조

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장구리 소재 "완주테크노밸리 일반산업단지" 내에 위치합니다.

* 부근 상황: 주위는 공장이 주를 이루는 공장지대입니다.

* 토지 상황: 본건 토지는 세장형의 평지로 공장 건부지로 이용 중이며, 서측으로 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

* 지역 및 지구: 도시지역, 일반공업지역(완주테크노밸리 제2일반산업단지), 지구단위계획구역에 속하며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다.

* 기타: 가축사육제한구역(절대금지지역)이며, 일반산업단지(완주테크노밸리 제2일반산업단지)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 토지 및 건물 등기부상 중소기업은행 근저당권 (토지 을1: 2022.04.29. 접수, 780,000,000원 / 건물 을1: 2023.01.16. 접수, 2,352,000,000원)입니다. 임의경매개시결정(2025타경31002) 역시 중소기업은행으로부터 개시되었습니다.

* 등기부채권 총액: 4,906,265,601원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: (주)조영

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 3,000,000원

* 전입일자(사업일자): 미상

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석

* 임차인: 노영심

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 미상

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석

* 인수되는 보증금 합계: 0원입니다.

* 기타 권리사항:

* 유동화 물건입니다.

* 보조금지원사업 관련 금지사항 등기(2023. 11. 29. 제97984호)가 존재합니다. (완주군 사실조회 참조)

1.3. 상권분석

* 본 물건지는 완주테크노밸리 일반산업단지 내에 위치하여, 지역 제조업의 중심지 역할을 수행하는 곳입니다.

* 주변에 다수의 공장이 밀집해 있어, 원자재 수급 및 제품 유통 등 산업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 주변 환경은 공업 시설 위주로 형성되어 있어, 산업 활동에 최적화된 환경입니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건은 공업단지 내에 위치하여, 주변의 주거 편의시설 및 생활 편의시설에 대한 직접적인 정보는 제공되지 않았습니다.

* 상세한 주변 대중교통망 및 도로 접근성에 대한 정보는 본 자료에서 확인할 수 없습니다.

* 주변에 혐오시설의 존재 여부에 대한 정보는 포함되어 있지 않습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 주의사항 2에 따라, 본 건물 서측의 창고는 매각에서 제외됩니다. 해당 창고의 정확한 용도, 규모, 소유권 관계 및 제외되는 정확한 범위를 반드시 확인해야 합니다.

* 주의사항 3에 명시된 보조금지원사업 관련 금지사항 등기(2023. 11. 29. 제97984호)는 완주군 사실조회서를 통해 그 구체적인 내용과 매각 후 인수 여부, 혹은 말소 조건을 면밀히 파악해야 합니다.

* 기타참고사항에 임대관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 파악된 임차인들은 대항력이 없으나, 혹시 모를 유치권 등의 추가적인 권리 존재 가능성은 염두에 두어야 합니다.

* 제시외 기계기구 및 도시가스배관시설이 포함 매각되므로, 이들의 현재 상태 및 가치를 사전에 평가할 필요가 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 전북 완주군 완주테크노밸리 일반산업단지 내에 소재한 일반철골구조의 단층 공장입니다.

* 2022년 준공된 신축 건물로서, 비교적 짧은 사용 연수를 가지고 있다는 장점이 있습니다.

* 권리 관계상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되며, 대항력 있는 임차인은 파악되지 않았습니다.

* 다만, 서측 창고 제외 사항 및 보조금지원사업 관련 금지사항 등기는 추가적인 확인 및 조사가 필요한 리스크 요인입니다.

* 이러한 리스크 요인들을 명확하게 해소하고 정확한 가치를 판단한다면, 산업단지 내에서의 생산 활동에 활용될 수 있는 잠재력을 가진 물건으로 평가됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 완주테크노밸리 일반산업단지라는 최적의 산업 입지에 위치하고 있어, 운영상의 이점을 제공합니다.

* 최근 건축된 신축 공장으로, 노후화에 따른 초기 대규모 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

* 대항력 있는 임차인이 없고 대부분의 권리가 말소될 것으로 예상되어, 인수 부담이 적은 편입니다.

* 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 공장 운영에 필요한 핵심 자산을 한 번에 확보할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정평가액: 3,141,512,880원

* 인수되는 보증금: 0원

* 본 물건에 대한 예상 입찰가는 상기 감정평가액을 기준으로 하되, 실제 현장 방문을 통한 정밀 실사, 물건의 명확한 현 상태 파악, 그리고 추가 확인이 필요한 리스크 요인들에 대한 해소 방안 및 관련 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.