나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30947 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 성덕동 33-11 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30947 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 성덕동 33-11 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경30947 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 성덕동 33-11 | 감정가: 45,584,000원 | 최저가: 22,336,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2025타경30947 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30947 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 성덕동 33-11

용도: 전 (답, 토지)

감정가: 45,584,000원

토지면적: 767.00㎡ (약 232.02평)

토지 지분율: 64903.54 (이 수치는 지분율이라기보다 면적 단위 또는 코드일 가능성이 높으며, 일반적인 지분율 표기 방식과 다릅니다. 통상 지분율은 1/N 또는 비율로 표기됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOO

1.2. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자우선매수신고, 분묘기지권 존재

주의사항:

1. 지분매각으로 공유자우선매수 신고가 있을 수 있으며, 이에 따른 매수 기회 제한이 있습니다.

2. 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 매각기일 2주 전부터 관할 시·구·읍·면사무소에서 신청 가능하니 미리 확인해야 합니다.

3. 토지 지상에 연고 미상의 분묘가 소재하며, 이는 분묘기지권 성립으로 인한 소유권 제한을 감안하여 최저매각가격이 산정되었습니다.

4. 비닐하우스(철거 및 이동 용이)는 매각 대상에서 제외됩니다.

1.3. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건 토지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 성덕동에 소재한 "칠정리마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지, 야산 등이 혼재된 시가지 주변 농경지대입니다.

교통상황: 본건 토지는 차량 출입이 불가한 맹지이며, 근거리에 시내버스정류장이 있으나 전반적인 교통사정은 다소 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태: 토지는 사다리 모양이며, 완경사의 '전'(밭) 및 일부 '묘지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(한·육우, 말, 양, 사슴)에 해당합니다.

제시외 물건: 토지 일부 지상에 '분묘' 및 '비닐하우스'가 소재합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건 토지는 전주시 덕진구 성덕동에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지, 야산 등이 혼재된 농경지대입니다. 현재로서는 차량 접근이 어려운 맹지 상태이며, 인근에 대중교통 이용이 가능한 버스 정류장이 있으나 일반적인 교통 편의성은 다소 떨어진다고 평가됩니다. 농경지 및 자연녹지 지역 특성상 주변 편의시설 접근성은 좋지 않을 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 소유자는 장OO이며 채무자도 동일합니다. 채권자는 주OOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이므로, 낙찰 후 다른 공유자와의 관계가 중요하게 작용할 수 있습니다. 특히, 분묘기지권이 성립되어 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수 신고 가능성이 있어 실제 낙찰 여부가 불확실할 수 있습니다. 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 성덕동 일대는 주로 농경지와 야산, 묘지 등이 분포하는 지역으로, 활발한 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 주변은 주거 지역이 산재해 있을 수 있으나, 직접적인 상업 지구에 해당하지 않아 상업적 가치보다는 토지 자체의 잠재력에 주목해야 합니다.

5. 생활정보

본 물건지는 농촌 및 근교 농경지대의 특성을 가지고 있어, 도심의 편리한 생활 환경과는 거리가 있습니다. 대중교통 이용이 다소 불편하고 차량 진입이 어려운 점을 고려할 때, 주거 목적보다는 농업 또는 토지 자체의 활용 방안을 고려하는 것이 적합해 보입니다. 기본적인 편의시설 및 생활 기반 시설은 차량 이동을 통해 인근 시가지로 나가야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

맹지로서 차량 접근 및 토지 이용에 제약이 있습니다.

토지 일부 지분 매각으로 인해 낙찰 후 다른 공유자와의 복잡한 관계 형성이 예상됩니다.

분묘기지권의 존재로 인해 토지 소유권 행사에 제약이 있으며, 이로 인한 소유권 분쟁 또는 활용의 어려움이 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수 신고 가능성이 있어 낙찰을 받지 못할 위험이 있습니다.

농지이므로 농지법에 따른 취득 자격이 필요하며, 관련 증명 미비 시 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 개발에 제약이 있습니다.

연고 미상의 분묘 소재로 인해 예상치 못한 법적 문제나 관리 부담이 발생할 수 있습니다.

매각 제외된 비닐하우스 외, 지상에 소재한 다른 미등기 건축물이나 시설물에 대한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 전주시 덕진구 성덕동 소재 토지로, 저렴한 감정가 대비 넓은 면적을 가진 물건입니다. 그러나 맹지, 토지 지분 매각, 분묘기지권 등 여러 가지 복합적인 권리 및 이용상의 제약을 안고 있습니다. 특히, 지분 매각과 공유자 우선매수 신고 가능성은 낙찰 가능성을 낮추는 요인이며, 분묘기지권은 토지 활용에 있어 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 농업용 토지로서의 가치나 향후 개발 가능성 등은 추가적인 토지이용계획 및 주변 개발 동향을 면밀히 파악해야 합니다.

8. 투자 포인트

1. 낮은 최저매각가격: 다수의 권리상 제약 및 맹지라는 조건으로 인해 최저매각가격이 낮게 책정되었습니다.

2. 농지 활용 가능성: 농지로서의 기본적인 가치를 지니고 있으며, 농업 경영 계획이 있는 경우 고려해볼 수 있습니다.

3. 잠재적 개발 가능성: 자연녹지지역이나 향후 도시계획 변경 등에 따라 개발 가능성이 열릴 수도 있으나, 이는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

4. 지분 활용: 토지 지분만으로도 활용 방안을 모색하거나, 다른 공유자와 협의하여 종합적인 이용 계획을 수립할 수 있습니다. (단, 이는 복잡성과 위험 부담이 따릅니다.)

법원 정보

전주지방법원 경매7계