나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30998 [1] 전북특별자치도 진안군 주천면 주양리 66-1 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30998 [1] 전북특별자치도 진안군 주천면 주양리 66-1 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매6계 2025타경30998 | 소재지: 전북특별자치도 진안군 주천면 주양리 66-1 | 감정가: 7,259,000원 | 최저가: 3,557,000원 | 용도: 전

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30998 (1)

소재지: 전북특별자치도 진안군 주천면 주양리 66-1

용도: 전 (농경지)

감정가: 7,259,000원

토지 면적: 119.00㎡ (약 36평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 전체 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 국OO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

1.2. 입지조건

본건 토지는 전북특별자치도 진안군 주천면 주양리에 소재하며, 주천중학교 북동측에 인접해 있습니다. 주위는 학교, 농경지, 임야 등이 혼재된 농경지대입니다. 차량 출입이 가능하며, 남측으로 지방도가 통과하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지 남동측으로는 2차선 도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 소유자는 국OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 본 토지는 농지이므로 농지취득자격증명이 필수이며, 미제출 시 낙찰자에게 보증금이 몰수될 수 있다는 점에 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지대에 위치하고 있어 일반적인 상업적 상권 분석은 어렵습니다. 인근에는 주천중학교가 있어 지역 주민들의 생활 근거지 역할을 하고 있으며, 주변은 농업 활동이 주를 이루는 한적한 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 확인되지 않습니다.

1.5. 생활정보

진안군 주천면 지역은 농촌 생활 환경을 가지고 있으며, 기본적인 생활 편의시설은 면소재지 내에 위치할 것으로 보입니다. 주천중학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 지역 내 문화, 복지 시설 등은 제한적일 수 있으나, 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미확보 시 발생하는 보증금 몰수 위험입니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역, 보전관리지역, 자연취락지구 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축 사육 제한 구역(상대 및 절대금지), 수변 구역, 접도 구역, 배출시설 설치 제한 지역 등 다수의 법적 제한이 존재합니다. 이는 향후 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다. 지상에 은행나무 등 수목이 소재하며 가격에 포함되어 평가되었으므로, 매수인은 이를 감안해야 합니다.

1.7. 종합 의견

전북 진안군에 위치한 농경지 경매 물건입니다. 감정가는 725만 9천원으로, 토지 면적은 119㎡입니다. 교통 여건은 보통 수준이며, 2차선 도로에 접해 있습니다. 농지 취득이 가능한 실수요자 또는 농업 관련 종사자에게는 관심을 가질 만한 물건이 될 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 필수, 다양한 토지 이용 제한, 수목 존재 등 고려해야 할 사항이 많습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저평가 가능성: 낮은 감정가로 인해 시세 대비 저렴한 낙찰이 기대될 수 있습니다.

2. 자연 친화적 환경: 진안군의 청정 자연 속에서 전원생활 또는 농업 활동을 계획하는 분에게 적합합니다.

3. 교통 접근성: 지방도 및 2차선 도로 인접으로 기본적인 차량 접근이 용이합니다.

4. 잠재적 가치: 향후 지역 개발 계획이나 정책 변화에 따라 토지 가치가 상승할 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계