본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동3가 소재 ""전주우체국"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등으로 구성된 기존 상가지대입니다.
교통상황
북서측 인근으로 왕복4차선의 ‘충경로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 양호한 편입니다.
형태 및 이용상태
부정형 평지로서 ""주상용"" 건물의 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
북측으로 노폭 5m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구역)
가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>
<추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
기타 : ---
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호2 : 철근콘크리트조 조적조 스라브 및 조적조지붕 3층 근린생활시설 및 단독주택으로
(사용승인일 : 1980.11.06. 증축 : 1984.12.03)
외벽 : 스타코플렉스 및 강화유리, 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일붙임, 인테리어 등 마감.
바닥 : 몰탈 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시창임.
이용상태
지하1층 : 근린생활시설(식당. 현 주택)
1.2층 : 근린생활시설(현 공실)
3층 : 단독주택
옥탑 : 계단실로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 시스템냉난방설비, 엘리베이터설비, 소방설비 등 되어있습니다.
부합물 및 종물
(1) 3층에 제시외건물로서 ㉠주택이 소재합니다
(2) 부합물로서 3층 옥상에 ㉡다용도실(사우나실.욕실), ㉢보일러실, ㉣세면대, ㉤엘리베이터실 이 소재합니다.
공부와의 차이
기호2의 옥탑층의 면적이 공부상 7.88㎡이나, 현황은 16㎡입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임
기타 : 기호2 중 3층의 제시외건물이 3층의 옥상 위로 돌출되어 있습니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
6건
45%
177,959,333원
최근 6개월
13건
58%
331,634,813원
최근 12개월
15건
60%
356,534,838원
물건 비고
1.일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㉠~㉣) 매각 포함
2.목록2. 3층 옥상에 소재하는 엘리베이터실 건물 가액에 포함 평가
3.목록2. 건물의 이용상태: 지하1층 주택, 1.2층 공실, 3층 단독주택, 옥탑 계단실
4.목록2. 공부상 옥탑층 면적은 7.88㎡이나 현황은 16㎡
5.목록2. 3층 제시외 건물이 3층 옥상 위로 돌출되어 증축
