나이스옥션 법원경매 전주 2025타경555 [1] 전북특별자치도 김제시 하동 595 김제하동오투그란데 101동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경555 [1] 전북특별자치도 김제시 하동 595 김제하동오투그란데 101동 3층304호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경555
• 주소: 전북특별자치도 김제시 요촌중길 146 하동제일오투그란데
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매6계 2025타경555 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 요촌중길 146 하동제일오투그란데 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 110,600,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경555 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 전주지방법원 2025타경555 (1)

1.1. 2.소재지: 전북특별자치도 김제시 하동 595 김제하동오투그란데 101동 3층304호

1.1. 3.용도: 아파트

1.1. 4.감정가: 158,000,000 원

1.1. 5.토지면적: 44.99㎡ (약 13.61평)

1.1. 6.건물면적: 59.51㎡ (약 18.00평) (전용면적 기준)

1.1. 7.매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 8.경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 9.채권자: 장OO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

1.2. 1.특이사항:

내부 화재로 인해 스프링쿨러 작동 및 소방서 화재 진압 후 장기 방치되어 악취가 심하며, 다량의 쓰레기 적치 및 싱크대, 아일랜드식탁, 변기 등 관리상태가 매우 불량함. (감정평가서 참조)

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1.위치 및 주위환경:

전북특별자치도 김제시 요촌동 소재 "전북특별자치도 김제교육지원청" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 소재하고 있음.

1.3. 2.교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 관내 교통편 및 도로 사정 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통임.

1.3. 3.건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 15층 중 제3층 제304호.

외벽: 몰탈 위 페인팅 마감.

내벽: 벽지 붙임 등.

창호: 샷시 창호임.

1.3. 4.이용상태:

"아파트"로 이용 중임.

1.3. 5.설비내역:

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기 설비, 소방 설비 등 되어 있음.

1.3. 6.토지의 형상 및 이용상태:

부정형 토지로 현황 "아파트 부지"임.

1.3. 7.인접 도로상태:

서측 소재 왕복 4차선 포장도로 및 남측 소재 왕복 2차선 포장도로를 통해 주로 진출입하고 있음.

1.3. 8.토지이용계획 및 제한상태:

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-02-06)(공동주택), 대로1류(폭35m~40m)(2025-06-09)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(2020-07-01)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임.

1.3. 9.공부와의 차이:

없음.

1.3. 10.기타 참고사항:

임대 관계: 미상임.

내부 상태: 본건 내부는 화재로 인해 스프링쿨러 작동 및 소방서 화재 진압 후 장기 방치된 상태로 악취가 심함. 다량의 쓰레기 적치가 되어 있으며, 싱크대, 아일랜드식탁, 붙박이장, 변기 등 파손 및 관리 상태가 매우 불량함.

1.4. 입지조건

1.4. 1.주변 환경:

"전북특별자치도 김제교육지원청" 북측 인근에 위치하며, 주거 지역 내에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 근린생활시설, 그리고 농경지가 혼재되어 있어 일부 지역의 특성을 동시에 느낄 수 있습니다.

1.4. 2.교통 접근성:

차량 접근이 용이하며, 서측 왕복 4차선, 남측 왕복 2차선 도로를 통해 주요 도로망으로의 연결성이 양호합니다. 관내 교통편 및 도로 상황을 고려할 때 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 3.혐오시설 유무:

주변 환경 조사 결과, 해당 물건지 인근에 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지가 인접해 있어 계절에 따라 농작물 관련 냄새나 방충 시설 등이 있을 수 있습니다. (주변 환경 조사 결과 기반)

1.5. 권리분석

1.5. 1.권리 분석:

제공된 감정평가서 요약 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 물건의 권리 관계(근저당, 가압류, 압류, 임차권 등)에 대한 정확한 파악을 위해서는 등기사항전부증명서 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 본 보고서에서는 권리 분석을 포함하지 않습니다.

1.6. 상권분석

1.6. 1.상권 현황:

물건지 주변은 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 인근에 위치하여 소규모 상업 활동이 이루어지고 있으며, 김제교육지원청과 같은 공공기관의 존재는 지역 내 생활 편의성을 더합니다.

1.7. 생활정보

1.7. 1.주요 편의시설:

주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 김제교육지원청이 인근에 위치하여 행정 및 교육 관련 접근성이 있습니다.

1.7. 2.교육 환경:

김제교육지원청이 인접해 있어 교육 관련 정보 접근성이 양호할 수 있습니다. 주변에 아파트 단지가 많아 통학 가능한 학교 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.화재 피해 및 관리 부실:

가장 큰 리스크 요인은 내부 화재로 인한 심각한 손상, 장기 방치로 인한 악취, 다량의 쓰레기 적치, 및 주요 설비(싱크대, 변기 등)의 파손 및 관리 상태 불량입니다. 이로 인해 즉각적인 거주가 어렵고, 대규모의 내부 정비 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

1.8. 2.악취 문제:

화재 및 장기 방치로 인한 심각한 악취는 거주 환경에 큰 영향을 미치며, 해소에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

1.8. 3.원인 미상의 누수 및 구조적 문제 가능성:

화재 진압 과정 또는 장기 방치로 인해 건물 구조 자체에 미세한 손상이 발생했거나, 누수 등의 문제가 발생했을 가능성을 배제할 수 없습니다. 이는 추가적인 안전 점검을 통해 확인해야 합니다.

1.8. 4.임대 관계 불확실성:

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

1.9. 1.물건 평가:

본 물건은 전주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 김제시 내 아파트 물건입니다. 위치적으로는 교육지원청 인근에 자리하며 교통 접근성도 양호한 편입니다. 그러나 내부 화재로 인한 극심한 훼손, 악취, 쓰레기 적치 등 관리 상태가 매우 불량하여 즉시 거주가 불가능한 상태입니다. 복구 및 정비에 상당한 비용과 시간이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.9. 2.투자 관점:

안정적인 주거 환경보다는, 해당 물건의 심각한 훼손 상태를 감안하여 철저한 내부 상태 점검 및 복구 비용 산출이 선행되어야 합니다. 명도 및 복구 리스크를 감수하고, 시세 대비 매우 저렴한 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다. 하지만, 상당한 추가 투자가 필요한 점을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.잠재적 가치:

현재의 극심한 훼손 상태를 정상화시킬 경우, 입지 대비 시세 상승 가능성이 있습니다.

1.10. 2.회복 가능성:

대규모 내부 보수 및 청소를 통해 주거 가능한 상태로 회복시킬 수 있습니다.

1.10. 3.권리 분석의 중요성:

낙찰 후 권리 관계에 문제가 없는지 철저한 재확인이 필수적입니다. (본 보고서에서는 다루지 않음)

1.10. 4.복구 비용 산출:

화재 피해 복구, 악취 제거, 청소 및 도배, 장판, 주방/욕실 설비 교체 등 예상되는 복구 비용을 면밀히 산출하여 투자 수익성을 검토해야 합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계