나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30928 [1] 전북특별자치도 김제시 만경읍 장산리 154-3 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30928 [1] 전북특별자치도 김제시 만경읍 장산리 154-3 전 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경30928 | 소재지: 전북특별자치도 김제시 만경읍 장산리 154-3 | 감정가: 31,964,000원 | 최저가: 15,663,000원 | 용도: 전

1. 전주지방법원 2025타경30928 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30928 (1)

소재지: 전북특별자치도 김제시 만경읍 장산리 154-3

용도: 전

감정가: 31,964,000 원

토지면적: 896.00㎡ (약 271.07평)

토지 지분율: 100% (추정)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 신OOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 매각기일 2주 전부터 신청 가능.

2. 일련번호 1: 공부상 지목은 도로, 현황은 전.

3. 일련번호 2: 공부상 지목은 전, 현황은 일부 도로.

물건 개요

본건은 전북특별자치도 김제시 만경읍 장산리에 위치한 토지 경매 물건입니다. 감정가는 31,964,000원이며, 총 면적은 896.00㎡(약 271.07평)입니다. 현재 용도는 전(밭)으로 이용 중이며, 토지 전부 매각 대상입니다. 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 박OO, 채권자는 신OOOOO입니다.

입지조건

본 토지는 전북특별자치도 김제시 만경읍 장산리 소재 능제저수지에서 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 주변은 마을과 인접한 농경지대로, 농경지, 임야, 농촌주택, 태양광 시설 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준으로, 전반적인 교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

권리분석

본건은 부동산강제경매로, 채권자인 신OOOOO에 의해 신청되었습니다. 등기부상 소유자는 박OO입니다. 경매 절차상 인수해야 할 특별한 권리관계는 없어 보이나, 매수인은 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 관할 시·구·읍·면사무소에 문의하여 발급 가능 여부를 확인하고 절차를 진행해야 합니다. 또한, 공부상 지목과 현황의 차이(일련번호 1: 도로/전, 일련번호 2: 전/일부 도로)가 존재하므로, 이는 매수 시 유의해야 할 사항입니다.

상권분석

본건이 위치한 장산리 일대는 주로 농경지와 산림, 그리고 소규모 주거지가 혼재된 농촌 지역입니다. 따라서 상업 활동이 활발한 지역은 아니며, 주변 상권은 주로 지역 주민 및 농업 활동을 지원하는 수준으로 분석됩니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

생활정보

전형적인 농촌 생활 환경을 제공합니다. 인근 능제저수지는 지역 주민들에게 휴식 공간을 제공할 수 있으며, 주변 농경지는 전원생활 또는 농업 활동을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 편의시설, 교육시설, 의료시설 등은 차량 이동이 필요한 수준일 것으로 예상됩니다.

잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 농업인 등이 아니거나 자격 요건을 충족하지 못할 경우 취득이 불가할 수 있으며, 이에 따른 보증금 몰수 위험이 있습니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 다른 점은 향후 토지 이용이나 재산권 행사 시 예상치 못한 제약을 가져올 수 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역(전부제한지역)이므로 축산업 관련 개발은 사실상 불가능하며, 다른 개발 행위 시에도 관련 법규 검토가 필요합니다.

혐오시설 유무

주변 지역에 대한 일반적인 정보와 지도 검색 결과, 본건 토지 주변에 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장, 하수 처리장 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 본건이 위치한 지역은 주로 농경지와 자연환경으로 구성되어 있어, 혐오시설로부터 비교적 자유로운 입지로 판단됩니다.

종합 의견

본건은 김제시 만경읍의 농경지로서, 농업 목적 또는 투자 가치를 고려해 볼 수 있는 토지입니다. 감정가 대비 면적을 고려할 때 가격적인 메리트가 있을 수 있으나, 농지취득자격증명 취득의 필수성과 공부상 지목과 현황의 차이가 큰 부담으로 작용할 수 있습니다. 가축사육제한구역 등의 개발 제한 사항도 고려해야 합니다. 신중한 권리 분석과 농지 관련 법규 검토가 선행되어야 합니다.

투자 포인트

농업진흥지역이 아닌 계획관리지역에 속해 있어, 농지법상의 제약 외에 일반적인 개발 행위에 대한 가능성이 열려있습니다(단, 가축사육제한은 적용됨). 추후 농지 이용 계획 변경이나 주변 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점의 투자처가 될 수 있습니다. 농지를 취득하고자 하는 실수요자에게는 적정 가격에 매입할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계