나이스옥션 법원경매 전주 2025타경570 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 801-1 중인마이빌 101동 4층401호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경570 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 801-1 중인마이빌 101동 4층401호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경570
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 중인1길 136-12 중인마이빌, 101동 4층401호
• 용도: 연립주택

전주지방법원 경매6계 2025타경570 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중인1길 136-12 중인마이빌, 101동 4층401호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 107,100,000원 | 용도: 연립주택

1. 전주지방법원 2025타경570 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경570 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 중인동 801-1 중인마이빌 101동 4층401호

용도: 연립주택

감정가: 153,000,000원

토지면적: 109.90㎡ (약 33.24평)

토지지분: 109.9㎡ (약 33.24평)

건물면적: 68.04㎡ (약 20.58평)

건물지분: 68.04㎡ (약 20.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라북도 전주시 완산구 중인동에 위치하며, 주위는 연립주택, 아파트, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역입니다. "중인초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 통행 또한 원활하여 전반적인 교통 여건이 양호한 편입니다. 남서측으로 도로가 개설되어 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건의 주의사항으로 대지권의 목적인 토지에 별도 등기가 존재하며, 이는 송전선을 위한 한국전력공사의 구분지상권 설정에 따른 것입니다. 이는 향후 재산권 행사나 이용에 일부 제한을 줄 수 있는 요소이므로, 현장 방문 및 관련 서류 검토를 통해 정확한 범위를 확인하는 것이 중요합니다. 매각 대상 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지의 권리 관계가 건물에도 영향을 미칠 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 주로 연립주택, 아파트, 단독주택 등 주거 시설과 농경지가 혼재된 지역입니다. 인근에 버스 정류장이 위치하고 차량 통행이 원활하여 기본적인 교통 인프라는 갖추고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점이나 편의 시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 중인초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요 또한 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕으로 이루어진 연립주택입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있으며, 내부 이용 상태는 연립주택으로 사용되고 있습니다. 토지는 자루형으로 주거용으로 이용 중이며, 인접 도로 상황도 양호합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 기타 참고사항으로 옥탑(다락 부분)이 존재하여 추가적인 공간 활용이 가능할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지에 설정된 한국전력공사의 구분지상권입니다. 이 구분지상권은 송전선로의 유지 및 관리를 위한 권리로, 해당 토지의 사용 및 개발에 제약을 가할 수 있습니다. 또한, 본건은 자연녹지지역이며 가축사육제한구역(주거밀집지역)에 속해 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 관련 법규의 적용을 받게 됩니다. 산림, 하천, 전원개발 관련 사항은 관련 부서 확인 및 협의가 필요할 수 있어, 잠재적인 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 전주시 완산구 중인동 소재 중인마이빌 연립주택은 교육 시설(중인초등학교) 접근성이 있고 교통이 편리한 주거 지역에 위치합니다. 넓은 토지 면적과 함께 건물 면적도 갖추고 있어 일반적인 연립주택으로서의 가치를 지닙니다. 다만, 한국전력공사의 구분지상권 설정이라는 중대한 권리상 제약이 존재하며, 자연녹지지역 등의 토지 이용 규제 사항도 확인해야 합니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 권리 분석 및 현장 답사를 통해 상세한 내용을 파악한 후 신중한 투자가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역 내 연립주택으로, 실거주 목적의 투자가 가능합니다.

- 중인초등학교 인근으로 학군 수요가 예상됩니다.

- 건축 연도, 주변 시세 등에 따른 추가적인 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

- 권리상 제약(구분지상권)이 있지만, 이러한 부분이 반영된 감정가 대비 저가 매수 기회를 탐색할 수 있습니다.

- 다락방 등 추가 공간 활용 가능성이 있습니다.

혐오시설 여부는 일반적인 지도 검색으로는 명확히 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 전문가와 상의하시고 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 직접 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계