나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30911 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 879-2 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30911 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 879-2 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2025타경30911 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 879-2 | 감정가: 790,470,860원 | 최저가: 387,331,000원 | 용도: 다가구주택

1. 전주지방법원 2025타경30911 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30911 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 879-2

용도: 다가구주택

감정가: 790,470,860원

토지면적: 261.50㎡ (약 79.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 479.91㎡ (약 145.28평)

건물 제시외면적: 52.50㎡ (약 15.88평) (감정평가서 포함 매각)

총 건물면적 (제시외 포함): 532.41㎡ (약 161.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 장OOOOOOO

특이사항: 일괄매각, 제시외 건물(감정평가서 ㄱ,ㄴ) 매각 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 879-2에 위치하며, 아중중학교 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 학교, 근린생활시설, 단독주택(다가구주택) 등이 혼재하는 지역으로 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 수준입니다. 해당 물건지 인근으로 아중중학교, 우아초등학교, 전주예술고등학교가 근거리에 위치하며, 아중호수공원, 전주동물원 등이 있어 쾌적한 주거 환경을 조성합니다. 토지는 가장형으로 동측 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자 겸 소유자는 강OO이며 채권자는 장OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매 사건의 경우, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 경매 절차를 통해 소멸되므로 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 등기부상 권리를 취득할 수 있습니다. 다만, 권리 분석 시 예상치 못한 유치권, 법정지상권 등 특수 권리가 존재할 가능성에 대해 철저히 검토해야 합니다. 제시외 건물 또한 매각에 포함되므로, 별도의 명도 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 권리관계에 대한 최종적인 판단은 관련 법령 및 최신 등기부등본 확인을 통해 이루어져야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 전주시 덕진구 우아동2가 일대는 학교와 주거시설이 밀집한 지역으로, 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 다수의 학교가 위치하여 학생 및 교직원 관련 상권 수요가 존재하며, 근린생활시설들이 분포하여 주민들의 생활 편의를 지원합니다. 아중호수공원, 전주동물원 등 여가 시설이 가까이 있어 주거 만족도를 높이는 요소가 됩니다. 주변 지역 탐색 결과, 대규모 공장이나 혐오시설은 확인되지 않아 주거 지역으로서의 쾌적성은 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

본 다가구주택은 기본적인 급배수 설비, 도시가스 설비, 출입구 보안 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다. 주변의 학교들 덕분에 교육 환경이 우수하며, 근린생활시설 이용이 편리합니다. 아중호수공원, 전주동물원 등 여가 및 휴식 공간 접근성도 좋은 편입니다. 다만, 현재 임대 관계는 미상으로 확인되어, 실제 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 몇 명인지에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 진행 시 거주 중인 임차인과의 협상 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 경매 물건 고유의 위험으로, 공부상 나타나지 않는 유치권, 법정지상권 등의 권리 관계가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 토지 활용에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

전주지방법원 2025타경30911 (1) 물건은 전주시 덕진구 우아동2가에 위치한 다가구주택으로, 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 아중호수공원 등 녹지 공간과의 인접성으로 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 제시외 건물을 포함하여 일괄 매각되므로, 낙찰자는 비교적 명확한 권리 상태로 물건을 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 하지만 임대차 관계의 불확실성, 잠재적 권리 문제, 일부 토지 이용 제한 사항 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 주요 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 임대 수요:** 다수의 학교와 주거 지역 특성상 꾸준한 다가구주택 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

2. **쾌적한 주거 환경:** 주변 공원 및 녹지 공간과의 인접성은 높은 주거 만족도를 제공하여 임대 경쟁력을 높일 수 있습니다.

3. **명도 부담 경감:** 제시외 건물까지 포함된 일괄 매각으로, 별도의 명도 관련 추가 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

4. **향후 가치 상승 기대:** 전주 도심 내에서 꾸준히 수요가 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계