나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30916 [1] 전북특별자치도 임실군 강진면 용수리 21 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30916 [1] 전북특별자치도 임실군 강진면 용수리 21 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30916
• 주소: 전북특별자치도 임실군 강진면 용수리 21
• 감정가: 9,568,800원
• 최저가: 4,689,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

전주지방법원 경매7계 2025타경30916 | 소재지: 전북특별자치도 임실군 강진면 용수리 21 | 감정가: 9,568,800원 | 최저가: 4,689,000원 | 용도: 임야

1. 전주지방법원 2025타경30916 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30916 (1)

소재지: 전북특별자치도 임실군 강진면 용수리 21

용도: 임야

감정가: 9,568,800원

토지면적: 1,329.00㎡ (약 402.02평)

토지 지분율: 132900

건물면적: 해당 없음

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 양OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 임실군 강진면 용수리 소재 '백일마을' 북동측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 임야지대입니다. 차량 접근은 가능하나, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성, 운행 빈도 등을 고려할 때 제반 교통 상황은 다소 불편한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 건입니다. 소유자 겸 채무자는 양OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리 관계는 경매 절차에 따라 정리될 예정입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로, 주변은 농경지와 임야로 이루어진 전형적인 농촌 및 산림 지역입니다. 인근에 상업 시설이나 대규모 주거 단지가 발달해 있지 않아 상권 형성은 미미한 수준입니다. 주로 지역 주민들의 생활권 및 농업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 '백일마을' 인근에 소재하고 있어 마을의 기본적인 생활 기반 시설을 이용할 수 있습니다. 주변으로는 자연림 상태의 임야가 펼쳐져 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 대중교통 접근성은 다소 불편하여 자가용 이용이 권장됩니다. 검색 결과, 임실군은 섬진강 수계 지역으로 자연 경관이 우수한 곳이며, 국립임실호국원, 강변사리캠핑장 등 자연 친화적인 시설들이 위치하고 있습니다. 현재까지 주변 시설 검색에서 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 맹지로서 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다. 이는 향후 토지 활용 시 진입로 확보 및 사용에 대한 협의가 필요할 수 있음을 의미합니다. 둘째, 인접 토지 대비 급경사의 부정형 토지라는 점은 토목 공사 및 개발에 제약 요인이 될 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 공장설립제한지역, 건축 등 허가제한지역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 자연림 상태의 임야로, 넓은 면적을 저렴한 감정가로 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 또한, 맹지이지만 인접지를 통해 통행이 가능하다는 점은 긍정적입니다. 그러나 급경사의 지형, 맹지라는 점, 그리고 다양한 토지이용계획상의 제한은 투자 또는 활용 시 신중한 검토가 필요합니다. 자연 친화적인 목적(예: 주말 농장, 자연 휴양림 등)으로 활용하거나 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 고려해볼 만합니다.

1.8. 투자 포인트

- 저렴한 감정가: 넓은 임야 면적에 비해 감정가가 낮게 책정되어 있어 초기 투자 부담이 적습니다.

- 자연환경: 청정한 자연 속에 위치하여 전원생활, 귀농·귀촌, 혹은 자연 관련 사업을 구상하는 분들에게 매력적일 수 있습니다.

- 잠재적 가치: 향후 지역 개발이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

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법원 정보

전주지방법원 경매7계