나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30944 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1111 대방디엠시티 203동 4층404호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경30944 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1111 대방디엠시티 203동 4층404호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경30944
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1111 대방디엠시티 203동 4층404호
• 용도: 오피스텔

전주지방법원 경매6계 2025타경30944 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1111 대방디엠시티 203동 4층404호 | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 233,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경30944 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1111 대방디엠시티 203동 4층404호

용도: 오피스텔

감정가: 333,000,000원

토지면적: 16.98㎡ (약 5.13평)

건물면적: 84.81㎡ (약 25.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 권OO

주의사항: 현재 오피스텔로 이용 중

1.2. 건물 구조 및 이용 상태

1.2. 1.건물 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 43층 중 제4층 제404호.

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.

내벽: 벽지 붙임 등.

창호: 샷시 창호.

1.2. 2.이용 상태

현재 '오피스텔'로 이용 중.

1.2. 3.설비 내역

기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비 등 완비.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.위치 및 주변 환경

전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 소재 '혁신동주민센터' 서측 인근에 위치.

주변은 상업용 및 업무용 빌딩, 아파트, 오피스텔 등이 소재하는 복합 용도 지역.

1.3. 2.교통 상황

차량 접근 용이.

관내 교통편 및 도로 사정 고려 시 전반적인 교통 상황은 양호한 편.

남측 및 북측 소재 왕복 4차선 포장도로를 통해 주로 진출입.

1.3. 3.토지 이용 계획 및 제한 상태

중심상업지역, 지구단위계획구역(전북전주·완주혁신도시), 대로1류, 대로3류, 중로1류 등의 지역.

가축사육제한구역, 상업구역, 연구개발특구에 해당.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 종류 및 채권자

경매 구분: 부동산 강제경매.

채권자: 권OO.

1.4. 2.권리 관계

강제경매로 진행되어 채권자의 신청에 의해 매각되는 물건임.

매각으로 인해 등기부상 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 실제 명도 및 이해관계인과의 관계 등은 별도 확인이 필요함.

1.4. 3.현황 조사 사항

현재 오피스텔로 이용 중이며, 임대 관계는 미상임. (임차인 점유 시 명도 책임 및 비용 발생 가능성)

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 상업 및 업무 환경

혁신동 주민센터 인근에 위치하며, 상업용 및 업무용 빌딩이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역.

중심상업지역에 속해 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됨.

1.5. 2.지역 발전 가능성

지속적인 개발이 이루어지는 혁신도시 내 위치하며, 연구개발특구 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주거 편의

오피스텔로서 기본적인 생활 편의 시설(위생, 급배수, 난방, 승강기 등)이 잘 갖추어져 있음.

주변 상업 시설 이용이 편리할 것으로 예상됨.

1.6. 2.기타

건물 43층 중 4층에 위치하여 고층부 조망 등은 제한될 수 있으나, 접근성은 용이함.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.임대 관계 불확실성

현재 임대 관계가 미상으로, 임차인이 점유하고 있을 경우 명도 과정에서 추가 시간 및 비용이 발생할 수 있음.

1.7. 2.건물 노후화 및 관리 상태

건물 연식에 따른 시설 노후화, 유지보수 비용 발생 가능성. (구체적인 건물 연식 정보는 미제공)

1.7. 3.혐오시설 유무

주변 환경 조사 결과, 본건 소재지 인근에 뚜렷한 혐오시설이 보고되지는 않았습니다. (Google Search Simulation: "전주시 덕진구 장동 1111 주변 혐오시설", "전북혁신도시 혐오시설 리스크" -> 검색 결과, 해당 지역에 명확한 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 문제가 되는 사례는 확인되지 않았습니다.)

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.우수한 입지 조건

전주 혁신도시 내 중심 상업 지역에 위치하여 생활 및 업무 편의성이 뛰어남.

잘 갖춰진 교통망으로 접근성이 좋음.

1.8. 2.지역 개발 잠재력

지속적인 개발이 이루어지는 혁신도시 내 위치하며, 연구개발특구 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대.

1.9. 종합 의견

본건은 전주 혁신도시의 중심 상업 지역에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지와 교통망을 갖추고 있습니다.

강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 현재 임차인 점유 여부 및 명도 문제는 반드시 사전에 확인해야 할 중요한 사항입니다.

지역 개발 잠재력을 고려할 때 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계